Nhà ở xã hội cũ Hà Nội: Giá tăng cao, chạm mốc 60 triệu đồng/m2
19/02/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình giá bán nhà ở xã hội đã qua sử dụng
Giá nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) đã tăng chóng mặt sau 7 năm.
Ban đầu, vào năm 2016, mỗi m2 nhà ở xã hội tại đây có giá hơn 14 triệu đồng. Dự án được bàn giao từ cuối năm 2017 và đã đi vào sử dụng được hơn 7 năm.
Hiện tại, nhiều môi giới bất động sản đang rao bán căn hộ 70m2 với 2 phòng ngủ tại đây với giá 4,2 tỷ đồng. Nếu tính theo mức giá này, mỗi m2 nhà ở xã hội tại Đại Kim hiện có giá lên tới 60 triệu đồng.
Mức giá 60 triệu đồng/m2 của nhà ở xã hội Đại Kim được các môi giới bất động sản cho là "mềm" so với mặt bằng chung của khu vực.
Bởi lẽ, các dự án nhà ở thương mại lân cận như Chung cư Five Star Kim Giang hay Riverside Garden đang được chào bán với mức giá dao động từ 80-90 triệu đồng/m2.
Giá bán nhà ở xã hội đã qua sử dụng
Việc giá nhà ở xã hội tăng cao so với giá gốc ban đầu là một thực trạng đáng báo động. Điều này gây khó khăn cho những người có thu nhập thấp, vốn là đối tượng chính mà loại hình nhà ở này hướng đến.
Một thông tin hấp dẫn khác được các môi giới quảng bá là, những căn hộ có thời gian mua bán trên 5 năm sẽ được miễn giảm 50% tiền sử dụng đất khi sang tên. Nhờ đó, người mua có thể tiết kiệm được từ 100 - 200 triệu đồng/căn hộ.
Dự án nhà ở xã hội Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng không phải là ngoại lệ khi được chào bán với mức giá 60 triệu đồng/m2, tương tự như dự án nhà ở xã hội Đại Kim.
Không chỉ có vậy, nhiều dự án nhà ở xã hội khác cũng chứng kiến mức tăng giá đáng kinh ngạc so với giá ban đầu. Đơn cử như dự án nhà ở xã hội tại Phúc Đồng (Long Biên, Hà Nội) hiện có giá dao động từ 48 - 85 triệu đồng/m2, hay dự án tại Tam Trinh (Hoàng Mai) cũng được chào bán với mức giá 58 - 65 triệu đồng/m2.
Nhận định của các chuyên gia về thị trường nhà ở
Theo phân loại các căn hộ chung cư thì hiện nay, các dự án chung cư có giá dưới 25 triệu đồng thuộc phân khúc bình dân, chung cư từ 25 - 50 triệu đồng/m2 là sản phẩm và những sản phẩm từ 50 triệu đồng/m2 là thuộc phân khúc cao cấp.
Dựa theo cách phân loại này thì những dự án tái định cư mà chúng tôi đã tập hợp ở trên đều thuộc phân khúc cao cấp.
Lời giải nào cho "bài toán" nhà ở xã hội
Chuyên gia cho rằng, nhà ở xã hội mà lại có giá lên đến 60 triệu đồng/m2 là do các tòa này đều nằm ở vị trí đặc địa, trung tâm thành phố. Hơn nữa các căn cũng có diện tích khá nhỏ nên giá thành vẫn nằm trong mức mà người dân có thể xoay xở được.
Trải qua “cơn sốt” chung cư trong gần 2 năm, mặt bằng giá chung đối với căn hộ đã qua sử dụng tại thủ đô đã được “thổi” lên mức 50 triệu đồng/m2. Mức giá này được xem là cao nhất từ trước đến nay.
Đối với loại hình căn hộ mới mở bán, mức giá này ghi nhận lên đến 72 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, các căn hộ chung cư cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tăng giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng là do sự mất cân đối kéo dài giữa cung và cầu.
Thị trường đang chứng kiến sự dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở bình dân lại thiếu hụt trầm trọng. Số liệu thống kê cho thấy rõ điều này: trong quý II/2024, có đến 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) và hạng sang, tập trung chủ yếu ở một đại đô thị tại Hà Nội.
Ngược lại, phân khúc bình dân chỉ chiếm một phần rất nhỏ, vỏn vẹn 7% tổng nguồn cung.
Trong bối cảnh hiện nay, cả người mua và người bán đều có thể thấy, những dự án chào bán với giá dưới 50 triệu đang dần khan hiếm.
Số liệu thống kê cho thấy các dự án “tung” ra trong nửa đầu năm nay đều có giá khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở tại thủ đô vẫn luôn hiện hữu. Tính đến năm 2025, thủ đô cần thêm khoảng 185.200 căn nhà nữa, trong đó có đến 90% là chung cư để đảm bảo yếu tố an sinh xã hội cho người dân.
Dự án nhà ở xã hội cũng được chủ trọng đầu tư về tiện ích
Thực tế, mỗi năm, Hà Nội sẽ thiếu khoảng chừng 50.000 căn hộ.
“Với tình hình giá nhà hiện nay, người lao động buộc phải tìm đến các lựa chọn như nhà ở xã hội cũ, nhà tái định cư, chung cư cũ, hoặc nhà ở thương mại đã xuống cấp. Họ chấp nhận bỏ qua các tiện ích và chất lượng dịch vụ để có được nhà ở tại khu vực trung tâm, hoặc lựa chọn phương án mua nhà ở ngoại thành", chuyên gia nhận định
Trong bối cảnh người dân vẫn đang "săn lùng" nhà ở xã hội với mức giá phải chăng, Hà Nội đã bắt đầu triển khai một số dự án mới.
Cụ thể, có thể kể đến dự án tại Nguyễn Xiển (Thanh Trì) với quy mô 440 căn hộ, dự án Uy Nỗ (Đông Anh) với 466 căn hộ, và một dự án khác tại Thượng Thanh (Long Biên). Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 4.670 căn nhà ở xã hội trong năm 2025.
Việc khởi công các dự án mới này cho thấy những nỗ lực của chính quyền trong việc giải quyết bài toán nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức phía trước, như làm sao để đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình, và giá bán hợp lý để người dân có thể tiếp cận được.
