Vướng mắc định giá đất: Nút thắt chưa gỡ của thị trường bất động sản
27/02/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Rào cản định giá đất và thách thức cho thị trường
Định giá đất vừa là điều kiện thuận lợi, vừa là rào cản đối với sự phát triển của thị trường
Hiện nay, chuyên gia cho rằng, định giá đất chính là “rào cản” lớn nhất đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Nhiều dự án trên khắp cả nước đang bị đình trệ do chưa thể hoàn tất khâu định giá và tính tiền sử dụng đất.
Nguyên nhân chính dẫn tới việc các doanh nghiệp “loay hoay” với công tác định giá đất đó chính là sự thiếu thống nhất trong việc xác định giá, thực hiện nghĩa vụ kinh doanh khiến doanh nghiệp không kịp phê duyệt và triển khai dự án.
Không những vậy, nhiều dự án tuy đã hoàn thành các thủ tục đầu tư nhưng vẫn phải chờ hướng dẫn cụ thể của các cơ quan có thẩm quyền về cách tính tiền sử dụng đất. Từ đó khiến doanh nghiệp gặp khó trong việc tự chủ tài chính, khiến thời gian thực hiện các thủ tục liên quan kéo dài ra khiến dự án bị đóng băng.
Chính vì vậy, theo các chuyên gia, ưu tiên hàng đầu của chuyên gia là tập trung tháo gỡ những vướng mắc trong việc định giá đất. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp có thể triển khai dự án sớm hơn, từ đó thúc đẩy nguồn cung bất động sản và sự hồi phục, phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Giải pháp và định hướng hoàn thiện cơ chế định giá đất
Để giải quyết tình trạng này, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đưa ra ý kiến, đề nghị các bộ, ngành phải tư vấn phương án định giá đất cụ thể với từng địa phương, áp dụng chặt chẽ theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Bên cạnh đó, chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, Chính phủ phải làm rõ quy trình để xác định trách nhiệm của các bên liên quan. Chẳng hạn như đối với tổ chức tư vấn, trước khi đưa ra mức giá cụ thể, các cấp có thẩm quyền phải thống nhất được phương pháp định giá đất và cơ sở áp dụng cho từng dự án cụ thể.
Sau khi thống nhất, cơ sở cho việc tính toán giá đất cụ thể mới được xác lập.
Địa phương cũng đóng vai trò then chốt trong việc phối hợp với cơ quan quản lý nhà nước để xem xét và lựa chọn phương pháp định giá đất.
Năm 2024, nỗ lực kiến tạo một khung pháp lý minh bạch và công bằng cho thị trường bất động sản đã được Chính phủ và tất cả các chủ thể tham gia vào lĩnh vực bất động sản chung tay thực hiện.
Chuyên gia nhận định, Luật Đất đai sửa đổi 2024 không chỉ là bước tiến pháp lý vĩ đại mà còn là lời cam kết của Chính phủ trong việc mạnh mẽ giải quyết, tháo gỡ những nút thắt của thị trường.
Hoàn thiện cơ chế định giá đất
Những biến đổi, tác động không chỉ nằm ở việc mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất mà còn là tư duy định giá đất hướng tới sự minh bạch, khách quan. Chính phương pháp định giá đất linh hoạt, phù hợp thực tiễn thị trường đã giúp người dân và doanh nghiệp đảm bảo quyền lợi, tạo môi trường đầu tư lành mạnh và bền vững.
Sự “ra đời” của các bộ luật liên quan không chỉ thể hiện bước tiến đột phá về mặt kỹ thuật mà còn thay đổi triết lý, từ hệ thống định giá mang tính hành chính sang hệ thống định giá dựa trên nguyên tắc của thị trường.
Dù luật đã nỗ lực đáng kể trong việc đơn giản hóa các thủ tục pháp lý nhưng cơ chế để định giá đất hiện vẫn đang còn bỏ ngỏ, mang đến những thách thức trong quá trình thực thi tại các địa phương.
Sự thiếu đồng thuận giữa các bên trực tiếp liên quan như: đơn vị tư vấn định giá đất, hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan có thẩm quyền định giá đất khiến thị trường ngày càng rối ren và xảy ra nhiều bất cập.
Chuyên gia nhấn mạnh rằng việc nâng cao trách nhiệm của các đơn vị tư vấn định giá đất là một yếu tố then chốt để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong công tác này. Chuyên gia cũng đưa ra ví dụ về một số quốc gia, nơi mà trách nhiệm định giá đất hoàn toàn thuộc về các đơn vị tư vấn, và họ phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với bất kỳ sai sót nào.
Đây là một kinh nghiệm quý báu mà Việt Nam cần xem xét và áp dụng để nâng cao chất lượng và độ tin cậy của công tác định giá đất.
Với những thông tin mà SGO Land cung cấp trong bài viết trên, hy vọng khách hàng và nhà đầu tư sẽ có cái nhìn khách quan hơn về thị trường bất động sản hiện nay. Hãy để lại ý kiến bình luận bên dưới bài viết để bài viết của chúng tôi được đầy đủ và hoàn thiện hơn nhé!
