Bất động sản phía Nam "hút" vốn Bắc: Làn sóng đầu tư mới trỗi dậy
28/02/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Dòng tiền đầu tư chuyển dịch vào bất động sản phía Nam
Theo báo cáo của một đơn vị tư vấn giao dịch bất động sản uy tín trên thị trường, lượng nhà đầu tư Hà Nội quan tâm, tìm kiếm các sản phẩm phía Nam đã tăng 7% trong quý IV năm ngoái. Ngược lại, lượng người mua nhà đất Hà Nội đến từ TP. HCM lại giảm 12%.
Về xu hướng đầu tư nhà đất 2025 cũng cho thấy, đa phần nhà đầu tư miền Bắc (66%) đều đang có ý định tìm kiếm cơ hội đầu tư tại thị trường bất động sản phía Nam, tập trung chủ yếu tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.
Đồng thời, 80% nhà đầu tư TP. HCM, những người mà trước đây “khẩu vị” yêu thích là các sản phẩm bất động sản miền Bắc, cũng đang xu hướng quay trở lại thị trường bất động sản phía Nam khi bất động sản đang dần ấm lên.
Thực tế chứng minh, trải qua giai đoạn tăng trưởng nóng năm 2023 - 2024, các sản phẩm bất động sản phía Bắc đã kém sức hấp dẫn hơn so với nhà đầu tư. Cơ hội để thu về lợi nhuận tại các địa phương này không còn dễ như trước.
Chính điều này đã dẫn đến sự thay đổi trong xu hướng đầu tư. Nhà đầu tư đang phân bổ nguồn vốn trở lại với bất động sản phía Nam thay vì tập trung vào thị trường miền Bắc khi đã qua giai đoạn sôi nổi nhất.
Nguyên nhân khiến dòng tiền đầu tư chuyển dịch vào thị trường phía Nam
Xu hướng này thể hiện rõ nét nhất thông qua việc nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm, phân khúc ưng ý tại thị trường bất động sản phía Nam. Nhiều đơn vị môi giới uy tín phía Bắc cũng “đổ quân” về đây để xây dựng nền tảng thị trường mới.
Chẳng hạn như trường hợp của chị M.H (một nhà đầu tư bất động sản Hà Nội với kinh nghiệm lâu năm) đã chính thức quay lại thị trường BĐS TP. HCM và các tỉnh thành lân cận để tìm kiếm sản phẩm phù hợp.
Nhà đầu tư cho biết, quyết định được thúc đẩy một phần bởi sức hấp dẫn của giá đất khu vực phía Nam. Tiềm năng phát triển mà sản phẩm mang lại dù là để an cư hay cho thuê đầu tư vẫn khá lớn, nhiều dự án quy mô được tái khởi động, đem đến cho nhà đầu tư nhiều sự lựa chọn hơn.
Các nhà đầu tư đều nhận định chung rằng, thị trường địa ốc phía Nam đang mở ra cho họ vô vàn cơ hội đầu tư hấp dẫn. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư phía Bắc sau khi nhận thấy được cơ hội đã quay trở lại, tìm kiếm đất nền và chung cư tại các tỉnh lân cận thành phố trung tâm để đầu tư.
Nhiều nhà đầu tư cho rằng, với số vốn khoảng tầm 1.5 tỷ đồng, việc sở hữu bất động sản tại thủ đô gần như là điều không thể. Cùng số tiền đó, nếu đầu tư tại thị trường Bình Dương, người mua sẽ dễ dàng có được một căn hộ 2 phòng ngủ đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Ước tính dòng tiền ổn định từ việc cho thuê từ 7 - 10 triệu/ tháng, người mua nhận thấy đây là khoản đầu tư hợp lý. Bởi, thời kỳ “lướt sóng” “kiếm lời” đã không còn nữa, vì vậy nhà đầu tư cần phải lựa chọn phương án đầu tư khôn ngoan và bền vững.
Tiềm năng của thị trường bất động sản phía Nam
Các đơn vị tư vấn, phân phối và giao dịch bất động sản cũng đã nhận thấy tiềm năng, cơ hội đầu tư tốt tại khu vực phía trong nhờ sự thúc đẩy mạnh mẽ của hệ thống cơ sở hạ tầng các tỉnh lân cận.
Họ “đổ bộ” nhân lực về các tỉnh: Bình Dương, Cần Thơ, Long An,... để triển khai hàng loạt dự án. Bởi đây đều là những thủ phủ công nghiệp, thu hút lực lượng lao động lớn, phù hợp để đầu tư cho thuê bất động sản dài hạn.
Cụ thể, trong 3 tháng vừa qua, dự án chung cư Benhill Bình Dương đã ghi nhận được kết quả ấn tượng với hơn 90 giao dịch. Có đến 70% trong số đó là những khách hàng mua đầu tư để cho thuê đến từ miền Bắc.
Hay như dự án nhà phố thương mại Bcons Uni Valley cũng ghi nhận lượng booking đáng kể với khoảng 60% là nhà đầu tư miền Bắc.
Theo chuyên gia, việc Quốc hội thông qua 3 bộ luật liên quan đến bất động sản đã có những tác động tích cực nhất định đến thị trường. Sự quan tâm của nhà đầu tư tăng lên đáng kể, kết hợp với những biến động về nguồn cung, giá cả và số lượng giao dịch trên thị trường.
Thị trường bất động sản phía Nam có tiềm năng phát triển lớn
Liên quan cụ thể đến thị trường bất động sản TP. HCM, chuyên gia cho biết, GRDP của các tỉnh, thành phố khu vực miền Nam luôn được duy trì ổn định, kết quả khả quan ghi nhận trên nhiều lĩnh vực khác nhau.
Đặc biệt là 3 tỉnh: Bình Dương, Đồng Nai và Long An, lân cận khu vực thành phố Hồ Chí Minh và nằm trong top 10 tỉnh thành có quy mô kinh tế và thu nhập bình quân đầu người lớn nhất cả nước.
Một trong những động lực khác thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản phía Nam đó chính là hệ thống công trình hạ tầng giao thông được triển khai, đi vào sử dụng. Điều này giúp cho cư dân sinh sống tại khu vực vùng ven thành phố có thể dễ dàng kết nối với các hoạt động tại trung tâm.
Nhận thấy cơ hội hấp dẫn này, các nhà đầu tư, trong đó có cả ở miền Bắc đều “nhanh chân” quay trở lại thị trường để “đón sóng” lợi nhuận.
Nếu muốn nắm bắt và tìm kiếm thêm các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản hiện nay, xu hướng phát triển của phân khúc, khách hàng có thể tham khảo các bài viết khác tại phần Tin tức của SGO Land.
Đừng quên để lại ý kiến nhận xét bên dưới để bài viết của chúng tôi được đầy đủ và hoàn thiện hơn nhé!
