Bất động sản cho thuê tại Bình Dương: Đón đầu làn sóng dịch chuyển
01/03/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Lượng cầu bất động sản cho thuê tại Bình Dương tăng
Khảo sát thực tế đã chứng minh, thị trường bất động sản cho thuê tại Bình Dương đang diễn ra sôi nổi, nhộn nhịp. Chỉ trong khoảng 1 tuần, từ ngày 18 tháng 2 đến ngày 25 tháng 2, đã có gần 28.500 lượt tìm kiếm các loại hình bất động sản cho thuê, bao gồm: chung cư, nhà riêng, nhà phố.
Thị trường ghi nhận mức giá cho thuê khác nhau đối với từng loại hình bất động sản riêng biệt. Ví dụ như, phân khúc căn hộ có mức thuê trung bình là 10 triệu đồng/ tháng. Nhà phố cho thuê có mức chi phí dao động trong khoảng 10 - 12 triệu đồng/ tháng.
Phân khúc có giá thuê cao nhất là nhà phố biệt lập, thường đòi hỏi người thuê phải chi từ 15 - 25 triệu đồng/ tháng.
Bất động sản cho thuê tại Bình Dương "đổi ngôi"
Khảo sát ý kiến của nhà đầu tư đến từ TP. HCM, nhà đầu tư cho rằng thị trường bất động sản cho thuê tại Bình Dương đang rất tiềm năng. Sau khi cân nhắc kỹ lưỡng, đa phần nhà đầu tư sẽ quyết định “xuống tiền” với phân khúc nhà phố để vừa khai thác cho thuê, đồng thời vẫn có thể làm tài sản tích lũy sau này.
Các chuyên gia cũng nhận định rằng nhà phố thường nổi bất hơn các loại hình cho thuê khác nhờ tính ứng dụng linh hoạt. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê nguyên căn, thuê theo tầng hoặc kết hợp giữa mô hình kinh doanh và nhà ở.
Đặc biệt, tại các tuyến đường trung tâm, nhu cầu thuê nhà tăng mạnh do một lượng lớn các chuyên gia làm việc trong khu công nghiệp hoặc các gia đình trẻ có thu nhập tốt muốn tìm kiếm một không gian sống rộng rãi, tiện nghi.
Triển vọng bất động sản cho thuê tại Bình Dương
Được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” của cả nước, Bình Dương hiện đang tập trung 29 khu công nghiệp với tổng diện tích lên đến 12.127 ha, chiếm đến 13% trên tổng diện tích khu công nghiệp toàn quốc.
Quy hoạch đến năm 2030, Bình Dương sẽ đón nhận thêm 42 khu công nghiệp với diện tích từ 18.600 đến 21.000 ha. Thậm chí con số này còn phát triển lên mức 25.000 ha vào năm 2050.
Chính nhờ sự phát triển mạnh mẽ của khu công nghiệp, Bình Dương tiếp tục thu hút một lượng lớn chuyên gia và người lao động đổ về. Minh chứng cụ thể nhất là tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp hiện tại đã đạt đến 91%, tạo ra hơn nửa triệu việc làm.
Năm 2030, Bình Dương được dự đoán sẽ đón thêm 15.000 lao động cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường lao động nói riêng, nhu cầu bất động sản nhà ở nói chung.
Hiện nay, Bình Dương đang tập trung nguồn lực cho việc triển khai chiến lược đầu tư công trọng điểm mà chủ trương là đầu tư phân bổ phần lớn trong số 35 nghìn tỷ đồng vốn cho các dự án hạ tầng giao thông chiến lược.
Phân khúc căn hộ cho thuê tại Bình Dương bất ngờ trở lại “đường đua”
Các dự án như cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, mở rộng quốc lộ 13, đường vành đai 3 TP.HCM... không chỉ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên kết vùng, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động giao thương và logistics.
Đồng thời, việc rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực cũng là một yếu tố quan trọng giúp Bình Dương đón đầu xu hướng giãn dân từ TP.HCM.
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản nói chung, bất động sản cho thuê tại Bình Dương nói riêng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới. Điều này được thúc đẩy bởi sự hoàn thiện của khung pháp lý, các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Các gói tín dụng mua nhà được đẩy ra thị trường để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở gần hơn.
Trong bối cảnh giá bất động sản tại TP. HCM đã đạt mức cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn dân cư, xu hướng tăng giá dự kiến sẽ dịch chuyển sang các địa phương lân cận trung tâm kinh tế, tạo ra những cơ hội đầu tư mới.
Các chuyên gia nhận định, dựa trên những yếu tố nền tảng sẵn có, thị trường bất động sản cho thuê tại Bình Dương sẽ duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực, tạo động lực phát triển cho giá thuê và giá trị sản phẩm.
Đặc biệt là khu vực thành phố Thuận An, với vị trí chiến lược, hệ thống khu công nghiệp và cụm công nghiệp phát triển, thành phố được đánh giá là khu vực có tiềm năng tăng trưởng vượt trội và ấn tượng.
Tiềm năng phát triển của thị trường BĐS nói chung, bất động sản cho thuê tại Bình Dương là không thể phủ nhận, tuy nhiên để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu tối đa các rủi ro, chuyên gia khuyên nhà đầu tư cần phải có chiến lược đầu tư rõ ràng.
Cụ thể, nhà đầu tư phải xác định mục tiêu, nguồn vốn và đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố quan trọng như quy hoạch, pháp lý và vị trí bất động sản.
