Tin vui cho doanh nghiệp bất động sản: Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2025
04/03/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Chi tiết Dự thảo Nghị định giảm tiền thuê đất 2025
Theo văn bản chính thức số 233/NQ-CP được ban hành bởi Chính phủ vào ngày 10 tháng 12 năm 2024, Bộ Tài chính được yêu cầu tiếp tục thực hiện các nghiên cứu và đề xuất lên cơ quan có thẩm quyền các chính sách liên quan đến việc miễn, giảm, gia hạn thuế, phí, lệ phí và tiền thuê đất.
Mục tiêu của các phương pháp này là hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong việc phát triển sản xuất và kinh doanh, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đạt mục tiêu 8% trong năm 2025. Các chính sách thiết thực và hữu ích cần được triển khai ngay từ đầu năm 2025.
Dự thảo quy định rõ ràng về các trường hợp được giảm tiền thuê đất 2025
Trên cơ sở đề xuất giảm tiền thuê đất năm 2025, Bộ Tài chính đã xây dựng dự thảo Nghị định quy định chi tiết về việc giảm tiền thuê đất năm 2025. Cụ thể, dự thảo Nghị định đề xuất giảm 30% số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 cho các đối tượng sử dụng đất thuộc diện nộp tiền thuê đất hàng năm.
Dự thảo đã nêu rõ, mức giảm tiền thuê đất được tính dựa trên số tiền thuê đất phải nộp trong năm 2025 tức tính theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất. Nếu như doanh nghiệp, cá nhân còn nợ tiền thuê đất các năm trước thì số tiền giảm sẽ không được tính trên dư nợ và khoản tiền nộp chậm (nếu có).
Trong trường hợp doanh nghiệp hoặc cá nhân đang được giảm tiền thuê đất theo quy định hoặc khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng theo quy định định của pháp luật thì số tiền thuê đất được giảm tính theo tổng tiền sau khi đã khấu trừ.
Dự thảo Nghị định quy định rõ đối tượng được hưởng ưu đãi giảm tiền thuê đất năm 2025. Cụ thể, các đối tượng này bao gồm:
- Người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
- Đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp thông qua các văn bản nêu trên phải còn hiệu lực trong năm 2025 như:
1. Quyết định cho thuê đất.
2. Hợp đồng thuê đất.
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Hình thức thuê đất là trả tiền thuê đất hàng năm.
Lưu ý, quy định này áp dụng cho cả các trường hợp đặc biệt như người sử dụng đất không thuộc đối tượng miễn, giảm tiền thuê đất, hết thời hạn được miễn, giảm hoặc trường hợp doanh nghiệp, cá nhân sử dụng đất đang được giảm tiền thuế theo quy định.
Hồ sơ giảm tiền thuê đất
Giảm trừ tiền thuê đất sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản có tiền đề phục hồi vững chắc
Dưới đây là những thủ tục, hồ sơ mà doanh nghiệp và cá nhân cần chuẩn bị để làm hồ sơ giảm tiền thuê đất:
Một là, giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2025 bản chính, theo Mẫu tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định. Đơn vị, cá nhân sử dụng đất cần phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của các thông tin kê khai.
Nếu phát hiện có sai sót hoặc gian dối trong quá trình đề nghị giảm tiền thuế đất, hồ sơ của đối tượng sẽ bị trả về, không xử lý và có thể chịu các phương án xử phạt theo quy định pháp luật liên quan.
Hai là, quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Đối với mẫu văn bản này, đơn vị/ cá nhân nộp hồ sơ chỉ cần cung cấp bản sao.
Dự thảo Nghị định nhấn mạnh tính chủ động và trách nhiệm của người sử dụng đất trong việc tiếp cận chính sách ưu đãi của Chính phủ. Cụ thể, người sử dụng đất cần chủ động nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất, thể hiện tinh thần tuân thủ pháp luật.
Việc nộp hồ sơ được thực hiện thông qua nhiều hình thức linh hoạt, bao gồm cả phương thức truyền thống và hiện đại: gửi trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính, qua phương thức điện tử,... nhằm tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho người dân và doanh nghiệp.
Điều này cho thấy nỗ lực của Nhà nước trong việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời khuyến khích người dân tích cực tham gia vào các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.
Thời điểm nộp hồ sơ được quy định rõ ràng, gắn liền với thời điểm Nghị định có hiệu lực thi hành, giúp người sử dụng đất nắm bắt thông tin và thực hiện đúng thời hạn, thể hiện sự minh bạch và công khai trong việc triển khai chính sách.
Đặc biệt, căn cứ hồ sơ giảm tiền thuê đất do người sử dụng đất nộp theo quy định, không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xác định số tiền thuê đất được giảm và ban hành Quyết định giảm theo quy định pháp luật.
Để cập nhật liên tục những thông tin, chính sách liên quan đến việc sử dụng đất nói riêng, trong lĩnh vực bất động sản nói chung, mời bạn đọc tiếp tục tham khảo các bài viết khác của SGO Land.
SGO Land tự hào là tự hào là đơn vị tiên phong phát triển hệ sinh thái bất động sản đồng bộ và khép kín đầu tiên tại Việt Nam với đầy đủ các loại hình hướng đến giải đáp tất cả các vấn đề liên quan đến toàn bộ đối tượng của ngành bất động sản.
Chúng tôi sẽ phấn đấu mang tới cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất bằng dịch vụ chuyên nghiệp nhất, thông qua đội ngũ nhân sự chất lượng và có kinh nghiệm cao, được đào tạo thực chiến bài bản.
