Giá nhà liền thổ Hà Nội "bùng nổ": Nhu cầu tăng cao, nguồn cung hạn chế

Báo cáo thị trường nhà liền thổ Hà Nội

Báo cáo thị trường bất động sản mới nhất cho thấy nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội đã có sự gia tăng đáng kể trong nửa đầu năm 2024, đạt mức 240 căn, tương đương mức tăng trưởng 133% so với cùng kỳ năm trước. 

Quý 2/2024 ghi nhận sự gia tăng nguồn cung đáng kể với 165 căn nhà mới được tung ra thị trường, tăng 40% so với quý liền trước. 

Mặc dù vậy, so với nhu cầu thực tế, nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội vẫn còn hạn chế, chủ yếu tập trung ở các dự án tại các huyện ngoại thành. Sự khan hiếm này cho thấy nhu cầu sở hữu nhà đất tại Hà Nội vẫn rất lớn, đặc biệt là đối với phân khúc nhà liền thổ.

Thị trường nhà liền thổ Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc trong quý 2/2024, với số lượng giao dịch đạt 181 căn, tăng 53% so với quý trước và ấn tượng hơn với mức tăng 277% so với cùng kỳ năm 2023. 

Kết quả này cho thấy một bức tranh tích cực về sự phục hồi của phân khúc thị trường này.

Thị trường nhà liền thổ Hà Nội bỗng nhiêu sốt trở lại

Trong năm 2023, thị trường nhà liền thổ Hà Nội chứng kiến những biến động đáng kể về giá bán sơ cấp. 

Nguyên nhân chính của sự biến động này là do một số dự án bị tạm dừng thi công vì vướng mắc pháp lý hoặc các nhà phát triển chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Tuy nhiên, sau giai đoạn này, thị trường đã nhanh chóng phục hồi và ghi nhận mức tăng giá đáng kể.

Giá nhà liền thổ tại Hà Nội đã ghi nhận mức tăng trưởng đột phá trong quý 2/2024, đạt mức kỷ lục 10.120 USD/m2, tương đương 253 triệu đồng/m2. Con số này thể hiện mức tăng 42% so với quý trước và lên đến 132% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Sự tăng trưởng mạnh mẽ này được thúc đẩy bởi các dự án mới ra mắt tại các khu vực đắt đỏ như: quận Hoàng Mai và quận Tây Hồ. Giá bán tại một số khu vực này cao hơn hẳn so với mặt bằng chung của thị trường.

Nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội

Nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội dự kiến sẽ có những biến động đáng kể trong năm 2024. Điểm nhấn đáng chú ý là sự gia tăng mạnh mẽ nguồn cung đến từ các khu đô thị tích hợp, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. 

Những dự án này không chỉ cung cấp nhà ở mà còn đi kèm với hệ thống tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cư dân. 

Trong khi đó, khu vực trung tâm và các khu vực lân cận dự kiến sẽ không có thêm nguồn cung mới trong ít nhất 3 năm tới. Đồng thời, khu vực phía Tây, với quỹ đất hạn chế, cũng đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung mặt hàng này.

Những năm tới, thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội dự kiến sẽ chứng kiến sự dịch chuyển đáng kể nguồn cung sang các khu vực ngoại thành. 

Các căn nhà liền thổ vẫn chưa thể "hãm" đà rơi nguồn cung

Với việc các huyện Đông Anh và Gia Lâm sắp được nâng lên thành quận vào năm 2025, cùng với sự cải thiện không ngừng của hạ tầng giao thông, các khu vực này sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều chủ đầu tư. 

Đặc biệt, sự xuất hiện của các đại đô thị như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Đông Anh và BRG Smart City hứa hẹn sẽ mang đến nguồn cung dồi dào các sản phẩm nhà liền thổ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Những làn gió mới này sẽ không những mang tới cho khách hàng, người đang có nhu cầu “ở thực” và cả các nhà đầu tư muốn tìm kiếm sản phẩm có thể sinh lời trong tương lai. 

Tuy nhiên, các chuyên gia của SGO Land khuyên rằng khách hàng nên tìm hiểu kỹ lưỡng sản phẩm trước khi quyết định xuống tiền. Bởi nếu chỉ chạy theo “cơn sốt” quy hoạch hoặc nhu cầu sở hữu nhà ở trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm thì người mua nhà sẽ rất dễ lựa chọn sai sản phẩm khiến “tiền mất tật mang”.