Đấu giá đất Hà Đông "vỡ trận" - 80% người trúng giá đất đồng loạt bỏ cọc
13/03/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Đất đấu giá tại quận Hà Đông
Tại phiên đấu giá vào ngày 19/10/2024 UBND quận Hà Đông đã ghi nhận đấu giá thành công 27 thửa đất. Tuy nhiên, khi hết hạn nộp tiền đợt 2, có tới 22/27 thửa đất trúng đấu giá nhưng khách hàng chưa nộp tiền. Tương đương với 80% lô trúng đấu giá đã bị khách hàng.
Theo các quy định về việc đấu giá sử dụng đất, người trúng phải nộp 50% tổng giá trị tiền sử dụng đất sau 30 ngày, tính từ khi có thông báo của cơ quan thuế. 50% giá trị còn lại sẽ nộp trong vòng 90 ngày.
Nếu như khi kết thúc thời gian nộp tiền đợt 1, khách trúng đấu giá vẫn chưa nộp tiền thì phải hoàn thành nghĩa vụ 100% trong đợt 2, cộng thêm tiền lãi nộp chậm. Trong số tổng 22 lô đất bị bỏ cọc thuộc phường Phú Lương, quận Hà Đông có: 16 thửa thuộc địa bàn khu Hạ Khâu, 6 thửa thuộc Khu đấu giá Dược. Số tiền đã cọc của 22 lô đất này trị giá 7 tỷ đồng.
Các khu đất đấu giá tại 3 phường thuộc quận Hà Đông
Hiện nay, pháp luật chưa có những chế tài cụ thể, nghiêm minh với những cá nhân trúng đấu giá đất nhưng lại bỏ cọc. Theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, nếu trong vòng tổng 120 ngày, người trúng đấu giá không nộp đủ tiền, họ sẽ chỉ bị mất cọc.
Điều này có nghĩa rằng, 7 tỷ đồng tiền cọc trên sẽ được thu vào ngân sách nhà nước sau khi trừ đi chi phí tổ chức đấu giá tài sản.
5 thửa đất còn lại được nộp đủ 100% tiền thì thửa có giá cao nhất là 260 triệu đồng/m2 (tổng giá trị thửa 1A -03 là 15 tỷ đồng). 4 lô đất còn lại trúng giá 150 triệu đồng/ m2. Được biết cả 5 khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính đều là người địa phương, có nhu cầu thực.
Trước đó, phiên đấu giá đất 27 thửa tại ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội (quận Hà Đông) đã gây xôn xao dư luận bởi giá trúng tăng gấp 5 - 8 lần so với giá khởi điểm. Giá khởi điểm là từ 23 - 32 triệu đồng được nâng lên 133 - 262 triệu đồng.
Hệ lụy của việc bỏ cọc trúng đấu giá đất
Chuyên gia cho biết trình trạng đấu giá cao rồi bỏ cọc gây ra rất nhiều những hệ lụy nghiêm trọng đến thị trường bất động sản.
Phần lớn thừa đất trúng đấu giá ở Hà Đông bị bỏ cọc
Cụ thế như: Đơn vị cung cấp dịch vụ đấu giá sẽ không thu hồi được chi phí tổ chức, thậm chí phải tốn thêm thời gian, công sức và tiền bạch để tổ chức lại. Mặt khác, UBND quận sẽ không thù được ngân sách như trong dự kiến.
Bên cạnh đó, “kẽ hở” trong đấu giá đất cũng đã dẫn đến tình trạng lũng đoạn thị trường, gây khó khăn cho khách hàng và nhà đầu tư có nhu cầu thực.
Tại các phiên đấu giá, nhiều người sẵn sàng ra giá với tâm lý “ganh đua” nếu giá quá cao thì “cùng lắm là bỏ cọc”. Việc “đôn” giá các lô đất sẽ khiến cho giá đất xung quanh cũng tăng lên nhanh chóng, mặc cho điều kiện về đường xá, giao thông, cơ sở hạ tầng chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu của người dân.
Với tâm lý sợ bỏ lỡ, nhà đầu tư sẽ mạo hiểm xuống tiền và rồi “thoi thóp” chờ đời, kỳ vọng giá đất tiếp tục tăng. Hậu quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, đất bỏ hoang lãng phí, ảnh hưởng trực tiếp tới sự phục hồi của thị trường.
Bên cạnh đó, chính sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương nói riêng, cả nước nói chung cũng sẽ bị kéo chậm lại nếu như cứ để dòng tiền đầu tư “ứ đọng” trong những lô đất bị hoang hóa mà không đầu tư vào các hoạt động kinh tế khác.
Người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở thì Nhà nước và doanh nghiệp là vướng mắc khi đền bù đất đai do giá đất bị đẩy lên quá cao, phi thực tế.
Chuyên gia cảnh báo hậu quả của việc bỏ cọc trúng đấu giá đất
Trước đó, các phiên đấu giá đất tại Hà Nội đã có những diễn biến bất ngờ trong vòng 4 tháng cuối năm 2024, chủ yếu là tại các huyện ngoại thành, lan sang một số tỉnh cùng ven. Mức giá trúng liên tiếp lập kỷ lục, đơn giá nhiều khu vực đều hơn 100 triệu đồng/ m2.
Ngay sau khi kết thúc, nhiều hội nhóm môi giới đã nhanh chóng tham gia vào rao bán chênh lệch hàng trăm triệu đồng trên mỗi lô đất.
Tuy nhiên cũng chính những diễn biến bất thường này đã dẫn đến tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc ở nhiều nơi. “Chiêu bài” tuy không mới nhưng khiến cho thị trường trở nên bất ổn, gia tăng sự hoài nghi của các khách hàng, nhà đầu tư có nhu cầu.
Theo ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes, nhà đầu tư cần giữ thái độ thận trọng, tỉ mỉ, kỹ lườn, tránh chạy theo giá đất “ảo” hoặc những thông tin quy hoạch chưa xác thực để đầu tư.
Bên cạnh đó, cần đưa ra các quy định và chế tài nghiêm minh trong việc xử lý lỗ hổng đấu giá đất, không để các phiên đấu trở thành công cụ đầu cơ, gây rối loạn thị trường. Người trúng đấu giá cao sau đó bỏ cọ cần chịu trách nhiệm về hành động của mình.
Bởi đấu giá cao rồi bỏ cọc là hành động có tính toán, chủ đích, lợi dụng sức “nóng” giả tại khu vực họ sở hữu nhiều đất đai để hưởng lợi. Điều này khiến cho thị trường bất động sản ngày càng trở nên méo mó và bất ổn.
Để có được những thông tin mới nhất về diễn biến thị trường bất động sản trong, ngoài nước, mời bạn tiếp tục theo dõi và tham khảo các bài viết của SGO Land. Đừng quên để lại ý kiến đóng góp bên dưới để bài viết được đầy đủ và chi tiết hơn nhé!
