Sốt đất ngày càng nóng: Nhà đầu tư "săn" gấp, môi giới tất bật trước ngày 1/8
26/07/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình sản đất của các nhà đầu tư
Từ khi có thông tin 3 luật về bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực, lịch làm việc của các môi giới bất động sản trở nên kín mít hơn bao giờ hết.
Nhiều người hầu như ngày nào cũng tất bật từ sáng đến tối với lịch trình dẫn khách đi xem nhà đất, thậm chí còn phải tranh thủ ăn trưa vội vàng giữa các cuộc hẹn.
Theo trao đổi của chúng tôi với một nhà môi giới bất động sản tại Bắc Ninh, anh nhận được rất nhiều lịch hẹn đi xem đất của cả khách mới và khách cũ. Trong vòng 1 tháng trở lại đây, lượng khách “đổ xô” đi xem đất nền tăng đột biến. Các nhà đầu tư đều cho rằng giá đất sẽ có sự biến động tích cực khi các luật liên quan được áp dụng kể từ ngày 1/8.
Nếu như trước đây, các nhà đầu tư thường tranh thủ hai ngày cuối tuần để đi xem đất thì hiện nay, vào các ngày thường cũng có rất nhiều người tranh thủ đi “săn”.
Không còn sợ hãi, nhà đầu tư rủ nhau đi săn đất nền vùng ven
Có một điểm lạ xuất hiện mà cả môi giới và khách hàng đều nhận thấy rằng, đó chính là từ khi thị trường trầm lắng, giá giảm sâu thì không thấy khách hàng quan tâm, “yêu” đất cát. Nhưng khi thị trường chỉ vừa mới “chớm nở” hồi phục, các “cá mập” đã “ráo riết” đi săn đất.
Chính điều này đã khiến hình thành “cơn sốt” trong một thời gian ngắn mà nguyên nhân chủ yếu là do sự “sốt sắng” của nhà đầu tư.
Nhiều môi giới khác cũng cho rằng, tại thời điểm này, khách đang rất mạnh tay xuống tiền. Nếu như sản phẩm có đầy đủ pháp lý, sở hữu vị trí đẹp, khách sẽ sẵn sàng chi tiền ngay để sở hữu chứ không còn ở giai đoạn “kì kèo” giao thương hoặc đi khảo giá khắp thị trường.
Tiềm năng của những sản phẩm đất nền dự án, đầy đủ pháp lý được người mua đánh giá cao.
Trên thực tế, có khách hàng đã mua một lô đất nền dự án 120m2 với giá gần 2 tỷ đồng, thế nhưng chỉ một thời gian ngắn sau đó, giá sản phẩm đã tăng lên mức hơn 3 tỷ đồng. Tuy nhiên khách hàng cũng chưa muốn bán mà có dự định tiếp tục “ôm đất” chờ tăng giá.
Tâm lý của nhà đầu tư khi đi “săn” đất nền
Nhà đầu tư đã trở lại đường đua của thị trường bất động sản
Về phía nhà đầu tư, họ cũng đưa ra những ý kiến tích cực khi đưa ý kiến của mình về thị trường đất nền trong thời gian tới.
Họ muốn tranh thủ để làm việc, trao đổi với môi giới, hẹn đi xem những khu vực rao bán đất để xuống tiền. Tiêu chí đầu tư cốt lõi đó chính là đất nền dự án phải có đầy đủ yếu tố pháp lý. Nếu là đất thổ cư thì cần có vị trí đẹp, nằm ngay trên những trục đường chính để thuận tiện cho việc giao thương.
Ngoài nhà đầu tư tại địa phương, rất nhiều nhà đầu tư tại Hà Nội cũng đổ về các tỉnh thành vùng ven để săn đất. Mục tiêu của những “thợ săn” lão làng và có bộ óc kỳ cựu này đó chính là mua để đón “sóng” tăng giá khi quy định của Nhà nước về cấm phân lô bán nền được siết chặt.
Cụ thể thì các quy định này đã được nêu rõ trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Họ cũng có những quy tắc chọn sản phẩm đầu tư cho riêng mình. Hầu hết là muốn sở hữu đất nền có đầy đủ giấy tờ, đất nằm ở các khu dân cư, khu công nghiệp để đón sóng tăng giá của chu kỳ mới.
Nhìn chung có thể thấy thì đất nền vẫn là kênh đầu tư “vua” trong những danh mục sản phẩm được lựa chọn. Đặc biệt, với những diễn biến mới về nguồn cung khi Luật kinh doanh bất động sản 2023 đưa ra quy định về đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, II, III.
Cầu nhiều, cung thiếu thì tăng giá là quy luật hiển nhiên.
Đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư vua
Các chuyên gia cho rằng, khả năng tăng giá bán của bất động sản khi Luật có hiệu lực là rất cao. Trong đó, đất nền sẽ “dẫn đầu” thị trường vì chịu ảnh hưởng của quy định cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trong từng trường hợp).
Khu vực được chỉ ra có mức giá tăng mạnh nhất đó chính là các địa phương có hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông được phát triển mạnh như: cao tốc, sân bay hoặc khu công nghiệp.
Nếu là nhà đầu tư khôn khéo và biết nắm bắt tình hình thị trường đúng lúc bạn sẽ dễ dàng thu về cho mình những nguồn lợi đầu tư khổng lồ.
Và để có được điều đó, hãy tiếp tục theo dõi các bài viết tiếp theo trên SGO Land để được cập nhật thông tin nóng hổi nhất, chính xác nhất về thị trường bạn nhé!
Đăng nhập
