Xu hướng "lướt sóng" nhà đất - Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cẩn thận "mắc cạn"
15/03/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
"Lướt sóng" nhà đất trong bối cảnh thị trường biến động
Nhiều người mua khác cũng chuyển sang kế hoạch mua nhà đất đầu tư dài hạn bởi họ nhận thấy thị trường bất động sản chưa thực sự hết khó khăn. Thanh khoản chưa tốt nên đây là thời điểm không phù hợp để “đánh nhanh thắng nhanh”, liều lĩnh chạy theo “sóng” hạ tầng.
Nếu khách hàng mạo hiểm “lướt sóng” nhà đất thì nguy cơ gặp rủi ro khá cao.
Hết thời "lướt sóng" bất động sản, nhà đầu tư đi tìm phân khúc "ăn chắc
Theo các nhà đầu tư có kinh nghiệm, muốn “lướt sóng” nhà đất, cụ thể là đất nền, bên cạnh các yếu tố cơ bản như: hạ tầng, quy hoạch, chính sách mở bán thì người mua cần phải đảm bảo được dòng tiền dồi dào và ổn định.
Thị trường hiện nay không phù hợp để mua đi bán lại liên tục. Nếu như khách hàng nào năm ngoái may mắn “đón đầu” trúng đợt tăng giá của phân khúc chung cư thì sẽ thấy kịch bản này khó có thể lặp lại trong năm nay. Bởi giá căn hộ chung cư hiện đã “neo” quá cao.
Trước đây, đầu tư bất động sản ngắn để kiếm lời là xu hướng được các chủ thể tham gia thị trường yêu thích. Tuy nhiên cho đến nay, dưới những biến động của thị trường, nhà đầu tư thường lựa chọn “xuống tiền” dài hạn với hai phân khúc là đất nền và chung cư.
Tâm lý thận trọng và xu hướng đầu tư dài hạn
Chính tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư đã phản ánh phần nào xu hướng thị trường trong năm 2025. Chuyên gia cũng cho rằng, nhu cầu đầu cơ, đầu tư là một khía cạnh của thị trường nên sẽ rất khó để loại bỏ hay triệt tiêu hoàn toàn.
Trong ba kịch bản có thể diễn ra của thị trường bất động sản, kịch bản tích cực đã nhấn mạnh, nhu cầu đầu cơ nhà đất trong năm nay có thể tăng thêm từ 1 - 2% so với năm ngoái. Nhưng sẽ không biến động mạnh do nhu cầu của người mua mới chỉ ở mức trung bình.
Bên cạnh đó, những khó khăn về dòng tiền và các chính sách quản lý đầu tư, đầu cơ được thắt chặt hơn cũng sẽ khiến nhà đầu tư muốn “lướt sóng” nhà đất phải xem xét lại.
Các chuyên gia tài chính cho rằng, lĩnh vực bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi thế nhưng chưa thực sự đến điểm phù hợp để có thể đầu tư ngắn hạn. Chỉ khi thị trường thực sự sôi động, nhu cầu của khách hàng tăng mạnh, song song với lượng cung dồi dào, thì giá bất động sản mới có động lực “nhảy vọt” trong thời gian ngắn.
Thị trường BĐS: Xu hướng đầu tư dài hạn "lên ngôi"
Trong bối cảnh hiện nay, khi thị trường vừa qua cơn bạo bệnh, nếu nhà đầu tư tiếp tục “ôm mộng” đầu tư sinh lời ngắn hạn thì sẽ không khả thi.
Trong năm 2024 vừa qua, cả Hà Nội và TP. HCM đều xảy ra tình trạng “tăng nóng”, đặc biệt là với hai phân khúc đất nền và chung cư. Cụ thể, giá nhà đất Hà Nội đã tăng từ 50% - 60% trong khi đó, chung cư tại TP. HCM chạm mốc 60 - 100 triệu đồng/m2.
Vì vậy, biên độ tăng giá trong năm 2025 được dự báo không lớn do giá đã neo quá cao.
Dưới góc độ quản lý, chuyên gia cho rằng Nhà nước đang quản lý chặt chẽ các hoạt động “lướt sóng” nhà đất. Hiện tượng “sốt đất” theo chu kỳ do bảng giá đất mới tạo ra khó xảy đến.
Đối với một số địa phương từng là “điểm nóng” tăng trưởng hay các phân khúc cơ bản để đáp ứng nhu cầu của khách hàng thì sẽ tiếp tục bị kiểm soát chặt chẽ hơn. Những nhà đầu tư kỹ tính, đề cao sự ổn định và an toàn vốn sẽ không tham gia vào các khu vực này, tạo nên lớp rào cản đối với hoạt động đầu cơ.
Ngoài ra, tâm lý của khách hàng còn chịu tác động một phần bởi sự nhạy cảm của thị trường và các bộ luật liên quan mới được ban hành và có hiệu lực. Trong năm 2024, thị trường bất động sản phía Bắc đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng “thần tốc” về giá, thiết lập mặt bằng giá kỷ lục.
Dưới góc độ của các địa phương, chính quyền đang điều chỉnh bảng giá đất mới sao cho tiếp cận với thị trường hiện tại. Để chủ và nhà đầu tư, người mua có thể chủ động hơn, các chi phí đầu vào, thuế, chi phí phát sinh cũng được dự báo dựa trên sự tác động của bảng giá đất mới.
Trong bối cảnh phức tạp như vậy, nhà đầu tư sẽ cẩn trọng hơn. Riêng với những phân khúc đã tăng mạnh trước đó như chung cư, nhà phố,...chuyên gia cho rằng sẽ có một đợt “xả hàng” để nhà đầu tư chốt lời trong năm nay.
Tương lai, thị trường bất động sẽ được điều chỉnh theo hướng rõ ràng, minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn. Không còn bối cảnh thị trường là “sân chơi” để nhà đầu tư “lướt sóng” nhà đất.
Bởi động lực và mục tiêu phát triển của thị trường chính là những khách hàng có nhu cầu thực. Khi giá bất động sản đã bỏ xa khả năng sở hữu của nhóm khách hàng này thì buộc sẽ phải tự điều tiết để phù hợp với nhu cầu người mua.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang đưa ra các biện pháp quản lý chặt chẽ để thị trường phát triển theo hướng tích cực.
Nhìn chung, từ những yếu tố trên, SGO Land cho rằng, chiến lược phù hợp nhất trong thời điểm hiện tại đối với khách hàng chính là đầu tư an toàn, dài hạn, kiểm soát dòng tiền. Nhà đầu tư nên lựa chọn loại hình bất động sản có thể khai thác thực tế, đáp ứng nhu cầu của người mua: để ở, cho thuê, kinh doanh,... Đầu tư dài hạn giúp đảm bảo dòng tiền và tối ưu hóa lợi nhuận tốt nhất.
