Bất động sản tỉnh "lên ngôi": Sức hút khó cưỡng từ thông tin sáp nhập, giá đất tăng từng ngày
17/03/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tổng quan thị trường bất động sản tỉnh
Sau một khoảng thời gian trầm lắng thì bất động sản tỉnh vùng ven Hà Nội bỗng “nhộn nhịp” trở lại nhờ những thông tin liên quan đến sáp nhập tỉnh. Trong đó, đất nền là phân khúc được nhà đầu tư yêu thích và “săn đón” mạnh mẽ nhất, dự đoán tạo ra biến động lớn trong tương lai.
Đơn cử như tại Việt Trì (Phú Thọ), giá đất nền tại một số xã trung tâm đã tăng mạnh so với thời điểm cuối năm 2024.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự “nóng” lên bất thường của phân khúc này tại Phú Thọ là do thông tin sáp nhập ba tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hòa Bình lại. Trong đó, các trung tâm hành chính dự kiến được đặt tại Phú Thọ.
Mặt khắc, tại Vĩnh Phúc, bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2025 đã có những sự thay đổi đáng chú ý. 84% đất tại các vị trí trong tỉnh có mức tăng từ 1 - 1.5 lần, 10% vị trí tăng từ 1.5 - 3% so với bảng giá cũ. Đặc biệt, một số vị trí ghi nhận tăng mạnh từ 5 - 8 lần, chiếm khoảng 1% trong số những địa điểm được điều chỉnh giá đất.
Thị trường bất động sản tỉnh đồng loạt tăng giá
Một địa phương khác là Bắc Giang, lượng giao dịch bất động sản tỉnh cũng sôi động trở lại do có vị trí gần sát với thủ đô và nằm trên hành lang công nghiệp Phú Thọ - Thái Nguyên - Bắc Giang - Hà Nội.
Tỉnh cũng đã phát triển hệ thống giao thông hạ tầng trọng điểm, kết nối với các tỉnh và thành phố khác.
Thị trường Hưng Yên cũng là một trong những địa phương “dậy sóng” khi manh nha có các thông tin về sáp nhập tỉnh. Trong ngày 5/3 vừa qua, địa phương đã đấu giá thành công 41 lô đất tại xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên. Mức trúng đấu giá dao động trong khoảng từ 66 triệu đồng/ m2 - 158 triệu đồng/ m2.
Mức giá trúng được nhận xét là bỏ xa giá khởi điểm. Không những vật thị trường Hưng Yên đang chuẩn bị vào giai đoạn đấu giá mới với số lượng hàng trăm thửa đất tại các huyện: Kim Động, Tiên Lữ, Phù Cừ,...
Và nếu như nhà đầu tư đang tìm kiếm cho mình một sản phẩm đầy đủ pháp lý với tiềm năng tăng giá cao thì chắc chắn bạn sẽ không thể bỏ qua dự án Majestic City tại Mỹ Hào, Hưng Yên. đây là dự án duy nhất tọa lạc tại giao điểm 2 trục đại lộ kinh tế huyết mạch, là khu đô thị có quy mô đồng bộ hoàn thiện đầu tiên tại Mỹ Hào.
Dự án Majestic City tại Phố Nối, Mỹ Hào, Hưng Yên
Với hệ thống tiện ích tuần hoàn Thân - Tâm - Trí cùng pháp lý minh bạch, dự án hứa hẹn sẽ mang tới cho khách hàng những giá trị thịnh vượng truyền đời.
Cuối cùng là các tỉnh: Hà Nam, Bắc Ninh,...đều ghi nhận sự đổ xô của nhiều ông lớn với loạt dự án siêu đô thị khiến giá đất cũng tăng chóng mặt từ 2 - 3 lần.
Thận trọng khi đầu tư bất động sản tỉnh
Nhiều khách hàng và nhà đầu tư tỏ ra lo ngại với sự tăng giá bất ngờ của đất nền trong khi số lượng giao dịch thành công lại không nhiều. Theo trao đổi của môi giới tại khu vực Vĩnh Phúc, mặc dù đã có nơi đất nền chạm mốc 100 triệu đồng/ m2 nhưng thực tế, giao dịch lại khá ảm đạm.
Lý giải cho nguyên nhân, một môi giới khác cho biết, do giá đất tăng gấp 1.5 - 2 lần trong thời gian ngắn nên nhiều chủ đất tại các khu vực hành chính “chần chừ” không muốn bán, họ hy vọng giá bán sẽ còn tiếp tục tăng cao.
Ngược lại, tại một số địa phương khác như Hưng Yên, môi giới lại khẳng định chắc nịch rằng tất cả các vị trí đất nền đều đang “nóng”. Nhiều nhà đầu tư sau khi sáng đi xem đất, chiều về đã có thể chốt luôn vì nhận thấy mức giá hiện tại còn rẻ so với tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Đất nền tăng giá chóng mặt, thận trọng pháp lý trước khi mua
Mặc dù thị trường bất động sản tỉnh giáp ranh Hà Nội đang rất sôi động, các chuyên gia và chính quyền địa phương đã cảnh báo về nguy cơ "bong bóng" do cơn sốt đất.
Chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần giữ bình tĩnh trước các cuộc đấu giá đất có giá cao, tránh chạy theo tâm lý đám đông. Sự tỉnh táo này giúp họ lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và đảm bảo pháp lý.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá mức vào việc tăng giá bất động sản. Chuyên gia nhấn mạnh rằng giá bất động sản phụ thuộc vào tình hình kinh tế và hạ tầng của khu vực, chứ không phải việc một tỉnh được chọn làm trung tâm hành chính.
Tóm lại, bất động sản tỉnh giáp ranh Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng, thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Để phát triển bền vững, các tỉnh cần chú trọng cân bằng cung - cầu, phát triển hạ tầng và kiểm soát tình trạng sốt đất ảo. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần giữ vững sự tỉnh táo trước những biến động phức tạp của thị trường.
