Kênh dẫn vốn bất động sản: Tín dụng tăng 9.2%, thị trường trái phiếu bùng nổ
19/03/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Dẫn vốn bất động sản bằng tín dụng
Chuyên gia nhận xét, từ năm 2024 - nay, lãi suất thường xuyên được duy trì ở mức ổn định hơn so với giai đoạn thị trường bất động sản “lao đao” vì kiểm soát tín dụng. Đây cũng là một trong những động lực để thị trường hồi phục.
Thực tế, lãi suất vay mua nhà đã “hạ nhiệt”, duy trì ở mức thấp từ 2 - 4% so với đầu năm 2023, tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng có nhu cầu thực.
Mặt khác, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tăng đều qua các năm. Theo báo cáo đến cuối tháng 9 năm 2024, tín dụng bất động sản đã tăng 9.2% so với giai đoạn cuối năm 2023. Mức tăng được đánh giá cao hơn so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống (9%).
Tháo gỡ điểm nghẽn tín dụng, pháp lý để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản
Bên cạnh đó, tín dụng vay kinh doanh bất động sản tăng mạnh so với cùng kỳ, đạt 28.5%. Ngược lại, mức tăng tín dụng thấp nhất là vay để tiêu dùng khi chỉ tăng trưởng khoảng 7.2%. Số liệu trên là minh chứng cho thực trạng nhu cầu đầu tư, đầu cơ bất động sản trên thị trường lớn trong khi cá nhân có nhu cầu thực lại “ngại vay” do giá nhà neo cao.
Tuy vậy, nhu cầu vay mua ở thực hoặc để sửa chữa đã tăng trưởng lại hơn so với giai đoạn “đóng băng” của địa ốc.
Chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chủ yếu dẫn tới nhu cầu tín dụng cho kinh doanh thấp hơn đáng kể mức cho vay tiêu dùng là bởi các doanh nghiệp có thể triển khai dự án bất động sản đều là những doanh nghiệp lớn, tiềm lực tài chính mạnh và tự huy động vốn ứng trước từ phía khách hàng.
Bên cạnh đó, chuyên gia cũng nhấn mạnh, bằng việc giữ vững lãi suất, các cơ quan, bộ ngành đang tạo ra một môi trường thuận lợi, giúp thị trường bất động sản “cất cánh”.
Kênh dẫn vốn bất động sản - Trái phiếu doanh nghiệp
Tính đến cuối năm 2024, thị trường trái phiếu đã ghi nhận con số “khủng”: 362 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị 342.716 tỷ đồng, và 21 đợt phát hành ra công chúng trị giá 32.114 tỷ đồng.
Trái ngược với sự ảm đạm trong năm 2022, bất động sản chính là nhóm ngành xếp thứ 2 về giá trị phát hành tính đến hết tháng 11 năm 2024. Số trái phiếu doanh nghiệp phát hành bất động sản lên tới 63 nghìn tỷ đồng, tương đương 87% tổng giá trị phát hành năm 2023, tăng 22% so với thời điểm năm 2022.
Bên cạnh đó, hoạt động mua lại trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trước hạn cũng diễn ra sôi động với tin vui là nhiều doanh nghiệp bất động sản “sạch nợ” trái phiếu. Sang đến năm 2025, theo Nghị định 08/2023/ NĐ-CP, nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ phải đáo hạn một khối lượng trái phiếu lớn khi đến thời điểm trả nợ sau 2 năm gia hạn.
Thế nhưng, áp lực đáo hạn này được cho không đáng kể so với các doanh nghiệp bất động sản. Bởi hiện nay, thanh khoản nhà ở đang dần cải thiện, doanh nghiệp linh hoạt huy động được lượng lớn tiền trả trước của khách mua.
Do đó, chuyên gia nhận định, trong năm 2025, hoạt động phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản sẽ có nhiều tín hiệu tích cực. Sự phụ thuộc doanh nghiệp vào tín dụng giảm bớt.
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đã "hạ cánh mềm"
Kết hợp với nguồn vốn từ kênh trái phiếu sẽ là tiền để quan trọng cho sự trở lại mạnh mẽ của bất động sản trong năm nay. Đặc biệt, các chuyên gia và nhà đầu tư luôn luôn tin tưởng vào nền tảng vững chắc này, mong chờ những bước phát triển rực rỡ hơn vào các năm kế tiếp.
Với những tín hiệu tích cực từ cả hai kênh dẫn vốn bất động sản chủ đạo, thị trường đang dần lấy lại đà tăng trưởng. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần có chiến lược huy động vốn linh hoạt, đa dạng hóa nguồn vốn, đồng thời chú trọng đến tính minh bạch và hiệu quả trong việc sử dụng vốn.
SGO Land, với kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực bất động sản, luôn đồng hành cùng khách hàng và đối tác, cung cấp các giải pháp đầu tư và phát triển bất động sản hiệu quả. Chúng tôi hiểu rằng, nguồn vốn là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của mọi dự án.
Do đó, SGO Land cam kết mang đến những cơ hội đầu tư hấp dẫn, an toàn và tiềm năng sinh lời cao, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam. Hãy cùng SGO Land nắm bắt cơ hội và kiến tạo giá trị trong thị trường đầy tiềm năng ngay hôm nay.
