Nhà trong ngõ: Người mua ngao ngán vì giá cao, càng chờ càng xa tầm với

Chủ nhà trong ngõ tăng giá bán

Khảo sát người mua nhà đã 3 tháng nay tìm kiếm tại khu vực Nam Từ Liêm và Cầu Giấy, chúng tôi được biết, dù tham khảo khá nhiều nhưng khách hàng vẫn chưa thể chốt cho mình được sản phẩm ưng ý.

Nguyên nhân chủ yếu là do giá nhà quá cao. Chủ nhà thậm chí còn tiếp tục tăng giá rao bán theo từng tuần.

Đơn cử như một căn nhà 30m2 tại quận Nam Từ Liêm có giá là 4.5 tỷ đồng vào hồi tháng 6 thế nhưng chỉ 1 tháng sau đó, giá nhà đã tăng hơn nửa tỷ, chạm mốc 5 tỷ đồng. Giá nhà vốn dĩ đã cao, nay lại cao hơn nữa khiến người mua băn khoăn nên vay thêm tiền để chốt hay tìm sản phẩm khác.

Với khoản tiết kiệm khoảng 4 tỷ đồng, người mua vẫn phải vay thêm 1 tỷ của ngân hàng thì mới đủ tiền để sở hữu căn nhà mình mong muốn. 

Chủ nhà"hét giá", môi giới thì "treo đầu dê bán thịt chó"

Theo các chuyên gia, từ đầu năm đến nay, giá nhà trong ngõ đã tăng khoảng 20% - 30% tùy theo từng khu vực và vị trí khác nhau.

Như tại quận Phú Đô, một căn nhà trong ngõ rộng 2m - 3m có mức giá từ 120 triệu đồng/m2 - 160 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như một căn nhà đất có diện tích 33m2 được chủ nhà giao dịch thành công là 5 tỷ đồng, tính trung bình 152 triệu đồng/m2.

Thậm chí, người bán còn cho rằng, giá này đã giảm tận 300 triệu đồng so với đầu năm. Thế nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi thì giá nhà đã tăng chứ không hề “hạ nhiệt” như lời chủ nhà nói.

Tiếp đến, tại khu vực Mễ Trì, nhà trong ngõ dao động từ 140 - 180 triệu đồng/m2. Nhà tại phường Phương Canh sẽ có giá “dễ thở” hơn khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2.   Nếu so với thời điểm cuối năm 2023 thì mức giá trên đã tăng khoảng 30% khiến nhiều người ngỡ ngàng.

Tại phường của quận Cầu Giấy, giá nhà cũng dao động khá cao, từ 170 triệu đồng - 220 triệu đồng/m2.

Có nên mua nhà trong ngõ hay không?

Yếu tố nào là quan trọng khi lựa chọn mua nhà trong ngõ

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã có những ý kiến nhìn nhận riêng về mặt hàng nhà trong ngõ. Ông cho biết, thị trường nhà ở riêng lẻ đang dần xây dựng một khung giá mới do nhu cầu của khách hàng ngày càng tăng.

Theo khảo sát, nhà mặt đất trong ngõ, nằm tại khu vực trung tâm Hà Nội đã tăng giá từ 5% - 15% so với thời điểm cuối năm ngoái. Tốc độ tăng giá như “vũ bão” được đánh giá là có nhiều điểm bất thường, nhưng không thể phủ nhận, lượng quan tâm và giao dịch của khách hàng là thật.

Nhiều nguyên nhân được đưa ra để lý giải về việc nhà trong ngõ có sự biến động về giá. Các chuyên gia cho rằng thị trường chung cư với mức giá cao kỷ lục đã thúc đẩy một bộ phận khách hàng chuyển hướng sang mua nhà đất, đặc biệt là nhà trong ngõ.

Ngân sách chủ yếu là khoảng 3 - 4 tỷ đồng bởi nếu như với số tiền này, muốn sở hữu chung cư thì sẽ phải tìm sản phẩm ở xa chung cư, không thuận tiện cho học tập, làm việc. 

Nhà trong ngõ với vị trí thuận lợi thường được người mua nhà lựa chọn, nhưng lại thiếu các yếu tố về PCCC

Một lượng lớn nhu cầu mua đến từ các nhà đầu tư. Họ cảm nhận được sự phục hồi của thị trường cũng như phân khúc tiềm năng của dòng sản phẩm này trong tương lai nên đã bắt đầu cuộc “đi săn” của mình.

Các chuyên gia cho rằng, giá nhà khu vực nội đô sẽ rất khó để giảm. Khách có nhu cầu ở thực, không sử dụng đòn bẩy tài chính lớn nên cân nhắc tới việc xuống tiền để mua nhà kể cả khi người mua tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Lịch sử đã từng chứng minh, phân khúc căn hộ, nhà đất thổ cư tại Hà Nội cũng từng ghi nhận tình trạng biến động giá tương tự vào cuối năm 2021. Đến giữa năm 2022, thị trường tuy có khăn, giá có giảm nhưng không thể so được với mức tăng.

Sau khi tham khảo bài viết trên, liệu khách hàng và nhà đầu tư có còn mặn mà với nhà trong ngõ nội đô nữa không? Hiện nay, các vụ việc liên quan đến mất an toàn cháy, nổ cũng thường xuyên xảy ra, đặt ra câu hỏi về vấn đề phòng cháy chữa cháy đối với nhà trong ngõ nói riêng, nhà ở nói chung.

Mời bạn cùng để lại ý kiến của mình bên dưới với SGO Land nhé!