Đất nền tỉnh "cháy hàng", văn phòng công chứng "nghẹt thở" vì đông khách
09/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Đất nền tỉnh - Giao dịch và giá tăng dần
Theo số liệu thống kê, lượng giao dịch đất nền tại một số thị trường tỉnh ven TP HCM như: Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng nhẹ. Nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm và “săn đón” đất nền tại các khu vực có tiềm phát triển, quyết định xuống tiền nhanh với loại hình đã được phân lô.
Các phòng công chứng cũng nhộn nhịp trở lại sau một thời gian dài vắng vẻ, ảm đạm. Đây chính là minh chứng rõ ràng nhất cho việc sức cầu của khách hàng đang bắt đầu hồi phục.
Đơn cử như văn phòng công chứng trên địa bàn Đức Hòa, Cần Giuộc (Long An), nhân viên cho biết, lượng khách đi công chứng đã tăng rõ rệt so với giai đoạn trước Tết. Cụ thể, lượng hồ sơ đã tăng khoảng 30%, trong đó chủ yếu là giấy tờ về chuyển nhượng đất nền.
Tương tự, các phòng công chứng tại khu vực Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) cũng luôn luôn trong trạng thái quá tải khách hàng. Điều này dẫn tới tình trạng nhiều bộ hồ sơ phải đợi đến ngày hôm sau mới được giải quyết.
Môi giới cho biết, lượng khách từ các nơi đổ về để “săn” đất nền tỉnh nhiều nhất là từ tháng 3 năm 2025. Thế nhưng, nguồn cung hàng phù hợp lại không đủ đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.
Một khu vực khác cũng ghi nhận sự phục hồi của đất nền thổ cư không chỉ về lượng giao dịch mà còn cả về giá - đó chính là Bà Rịa Vũng Tàu. Giá đất đã tăng khoảng 28% trong vòng 2 năm qua, dao động từ 11 - 25 triệu đồng/m2.
Đất nền tỉnh Bình Dương được nhiều nhà đầu tư "săn đón"
Mặt khác, giá đất tại Đồng Nai sau một thời gian giảm đến 14%, nay đã bắt đầu ngừng giảm từ tháng 9/ 2024. Giá đất nền tỉnh Đồng Nai trung bình từ 17 - 20 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá đất tuy tăng chậm nhưng ổn định theo năm, từ 25 - 40 triệu đồng/m2. Khi thị trường biến động, giá đất có giảm nhưng đã nhanh chóng trong năm 2024.
Chính bởi mức giá còn ở ngưỡng “mềm” như vậy nên đã có không ít nhà đầu tư tìm đến khu vực này. Sôi động nhất phải kể tới đó là 2 huyện Bến Lức và Đức Hòa. Theo so sánh, giá đất tại đây đang thấp hơn khoảng 50% so với khu vực phía Đông TP HCM.
Tiềm năng của đất nền khu vực này lại được đánh giá cao bởi hệ thống cơ sở hạ tầng xoay quanh cao tốc kết nối với Đông Nam Bộ và hệ thống metro đến trung tâm thành phố.
Ngoài ra, lượng tìm kiếm và giao dịch tăng trở lại còn bởi một phần do niềm tin của nhà đầu tư với dự án đang triển khai của các chủ đầu tư có uy tín, tiềm năng tài chính vững vàng. Chính vì vậy, các nhà đầu tư đều không muốn bỏ lỡ cơ hội đón đầu những dự án mới.
Ví dụ, một số dự án đất nền tỉnh Long An còn sót lại, sau khi giới thiệu ra thị trường đã nhận được phản hồi tích cực và tỷ lệ hấp thụ tốt.
Đất nền tỉnh - Phân khúc khó thay thế trong danh mục đầu tư
Theo các chuyên gia, nguồn cung đất nền 2025 dự kiến sẽ tăng hơn năm 2024, khoảng từ 3.000 - 3.500 nền. Thế nhưng nếu so sánh với giai đoạn 2019, con số này vẫn còn khá khiêm tốn.
Với tính đầu tư linh hoạt, mức giá “dễ chịu”, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư chân ái. Đặc biệt trong bối cảnh sáp nhập tỉnh thành hiện nay, đất nền tỉnh tại những khu vực trung tâm hành chính mới càng trở nên thu hút nhà đầu tư.
Sự tăng trưởng tích cực về nhu cầu chính minh chứng rõ ràng cho sự phổ biến và quan trọng của loại hình bất động sản này. Đây là phân loại khó có thể thay thế trong danh mục đầu tư.
Kể từ ngay sau Tết Nguyên đán, thị trường đã ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực, trong đó, đẩ nền là loại hình dẫn đầu với sự tăng trưởng mạnh mẽ về nhu cầu. Nếu đất nông nghiệp còn chậm nhịp thì giao dịch lại chủ yếu tập trung ở loại hình đất nền thổ cư và đất vườn.
Đất nền tỉnh vùng ven - Phân khúc đầu tư sáng giá trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp
Đặc biệt, không chỉ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, tại các tỉnh vùng ven, đất nền cũng chiếm phần lớn (40% - 60%) nhu cầu tìm mua phát sinh. Với bối cảnh, biên độ lợi nhuận dần thu hẹp tại TP HCM thì xu hướng đầu tư dịch chuyển dần sang các khu vực lân cận với mức giá rẻ hơn cho thấy sự nhạy bén của nhà đầu tư.
Tại khu vực miền Trung, sau thời gian “bong bóng ảo” xuất hiện tại: Bảo Lộc, Bình Phước, Đắc Nông, Đắk Lắk,... các nhà đầu tư đã tham gia thị trường với tầm nhìn trung, dài hạn.
Nhờ sự quyết liệt của chính quyền địa phương, hành lang pháp lý được xây dựng cùng mạng lưới hạ tầng đồng bộ, các nhà đầu tư sẽ có cơ hội đón “sóng” tăng trưởng đầu chu kỳ của phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền tỉnh.
Tuy nhiên, chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên tham gia vào thị trường với tầm nhìn dài hạn, ổn định, tránh tình trạng đầu tư “lướt sóng”, “ăn xổi ở thì” như giai đoạn trước đó.
