Giá căn hộ tại TP HCM tiếp tục phá kỷ lục, chạm ngưỡng 120 triệu đồng/ m2
11/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Hiện nay, giá căn hộ tại TP HCM đã tăng 47% so với cùng kỳ năm ngoái, chạm ngưỡng 4.691 USD/ m2 (tức khoảng gần 120 triệu đồng).Mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM lập đỉnh mới
Theo Báo cáo trong quý I, phân khúc chung cư TP HCM đã lập mặt bằng giá mới, gần 120 triệu đồng/m2, tăng 28% so với quý IV năm 2024 và 47% cùng kỳ. Mức giá căn hộ bình quân được đánh giá là cao nhất từ trước đến nay.
Các chuyên gia nhận định, giá căn hộ tại TP HCM liên tục lập đỉnh là do loạt nguồn cung mới được tung ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Các sản phẩm có giá từ trên 100 triệu đồng/ m2.
Loại hình căn hộ tại TP HCM lập đỉnh giá mới trên 100 triệu đồng/ m2
Bên cạnh đó, các đơn vị phát triển sản phẩm là những “ông lớn” uy tín như: Masteries Homes, Vinhomes, Gamuda Land, Keppel Land… Chính vì vậy, mặt bằng giá bình quân trên thị trường đã tăng đột biến.
Cụ thể, khu Đông và trung tâm thành phố đang dẫn đầu về tốc độ phát triển các dòng sản phẩm cao cấp với lượng hàng mới chiếm đến 53% nguồn cung toàn thị trường. Trong khi đó, tỷ lệ nguồn hàng cao cấp tại khu Nam và khu Tây lần lượt là 19% và 15%.
Bởi khu Nam và Tây thành phố hiện vẫn còn sở hữu một số dự án trung cấp, tức các sản phẩm có giá dao động trong khoảng 60 triệu đồng.
Thanh khoản sụt giảm và những dự báo trong tương lai
Chính diễn biến tăng giá nhanh chóng đã khiến lượng hấp thụ căn hộ tại đây giảm 58% so với quý trước đó. Thị trường chỉ ghi nhận 1.101 căn được giao dịch thành công. Lượng thanh khoản giảm sâu đã phản ánh rõ tình trạng giao dịch trong bối cảnh giá bán cao với tốc độ chóng mặt.
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP HCM đã giảm mạnh do sự mất cân đối giữa cung và cầu, mặc dù các chủ đầu tư đã nỗ lực kích cầu bằng cách đưa ra các ưu đãi như trả chậm kéo dài đến 3 năm và chiết khấu từ 10-25%.
Tương tự, các đơn vị nghiên cứu Knight Frank và DKRA Group cũng ghi nhận diễn biến thanh khoản kém khả quan.
Giá căn hộ tăng nhưng thanh khoản thấp
Theo báo cáo quý gần nhất của Knight Frank, giá chung cư bình quân tại TP.HCM đạt gần 92 triệu đồng/m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này được cho là nguyên nhân chính khiến thanh khoản căn hộ trong quý giảm đến 47% so với thời điểm cuối năm 2024.
Số liệu từ DKRA Group cũng cho thấy sự sụt giảm đáng kể trong tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại TP HCM, với mức giảm lên đến 60% so với quý trước đó.
Các chuyên gia nhận định, bên cạnh yếu tố thời điểm, việc giá căn hộ đã vượt quá khả năng chi trả của đa số người mua có nhu cầu thực và cả nhà đầu tư là nguyên nhân sâu xa dẫn đến sự lao dốc của thanh khoản.
Dự báo, thị trường bất động sản TP HCM trong quý II sẽ ghi nhận khoảng 9.500 sản phẩm căn hộ mới được mở bán. Đa phần đều là sản phẩm cao cấp với giá bán trung bình từ 120 triệu đồng/ m2.
Nguồn sẽ tăng dần trong các năm tiếp theo, dự báo khoảng 10.000 căn trong năm 2026 và đạt 15.000 căn trong 2027.
Đánh giá về diễn biến của loại hình căn hộ tại TP HCM, chuyên gia cho biết, giá chung cư tại đây sẽ tiếp tục tăng, thanh khoản chậm lại trong các quý tiếp theo. Người dân và nhà đầu tư sẽ có xu hướng giao dịch căn hộ tại vùng ven đô hoặc một số tỉnh thành cấp 2, 3, nơi ghi nhận mức giá bán thấp hơn.
