Dự báo sức cầu căn hộ “nhảy vọt” sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8

Cơ sở để Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm

Tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội đã nhất trí thông qua ba điều luật liên quan trực tiếp tới thị trường bất động sản đó chính là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản. Cả ba bộ luật này đều sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đưa ra quyết định ban đầu.

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng thi hành, Chính phủ khẳng định đã ban hành đầy đủ cơ sở các văn bản quy định, hướng dẫn chi tiết việc thực hiện luật này.

Chính phủ hy vọng rằng với động thái trợ lực mạnh mẽ này, hành lang pháp lý sẽ được đồng bộ và hoàn thiện, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung. Xu hướng phát triển cần phải an toàn, lành mạnh và bền vững chứ không mang tính cục bộ, thời vụ.

Do đó, các chuyên gia đã dự đoán rằng năm 2025, các sản phẩm bất động sản sẽ có sự phục hồi rõ rệt trên ba phương diện đó là: nguồn cung, chất lượng sản phẩm và giá bán.

Luật đất đai 2024 sẽ mang đến làn gió mới cho thị trường bất động sản nói chung, phân khúc căn hộ chung cư nói riêng

Chuyên gia nhận định nội dung quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 đó chính là quy định bỏ khung giá đất. Trước kia khi khung giá đất được áp dụng, việc đền bù thường xảy ra nhiều bất đồng, tranh chấp, ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng và tiến độ của dự án.

Nguyên tắc định giá đất theo thị trường sẽ giúp bất động sản tiếp tục tăng giá, bởi mức bồi thường giải phóng mặt bằng được tính theo giá thị trường.

Ngoài ra còn có các loại chi phí như: tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng,...cũng tăng theo thời gian, kéo theo kết quả cuối cùng là tổng chi phí đầu tư dự án tăng vọt. 

Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở vẫn luôn hiện hữu và ngày càng tăng, trong bối cảnh việc triển khai dự án ngày càng khó khăn. Tìm được quỹ đất để phát triển sản phẩm đã là một bài toán cần giải quyết. Phần thủ tục kéo dài, chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công, tiền thuế sử dụng đất, lãi ngân hàng,...tất cả đều tăng cao.

“Nước chảy đến đâu thì thuyền đi tới đó”. Dự án mới có giá gây sốc nhưng vẫn được người mua săn đón là điều dễ hiểu, vì ai cũng sợ giá nhà tới một thời điểm nào đó sẽ vượt qua khả năng chi trả của họ.

Dự báo tăng nhu cầu căn hộ sau Luật mới

Thực tế, trên thị trường, cuộc đua “săn” nhà đang được khởi động và bắt đầu chạy đà. Tại khu vực có dự án được triển khai thì hoạt động tìm hiểu, tư vấn diễn ra vô cùng sôi nổi. 

Môi giới tại khu vực phía Tây Hà Nội cho biết rằng, khách hàng thường xuyên có mặt ở các căn hộ trung tâm đại đô thị Vinhomes Smart City để tìm hiểu dự án. Lượng khách tăng đột biến thể hiện sự sôi động của thị trường.

Nhìn chung, Hà Nội không phải là một thị trường bất động sản thế nhưng trong bối cảnh hiện nay, các đơn vị môi giới thường gặp nhau tại các “cứ điểm” chủ chốt, cụ thể là công trường dự án đang thi công và nơi giới thiệu bảng hàng của dự án mới. 

Môi giới cho rằng, loanh quanh tại Hà Nội cũng đang chỉ có một vài dự án được ra hàng như ở Nam Từ Liêm, Long Biên và Hưng Yên. Các đơn vị môi giới thi nhau chạy đôn, chạy đáo để “xí phần”, giành bảng hàng, họp đại lý,...

Khách hàng và môi giới đổ cô tới các dự án mới mở bán báo hiệu lượng cầu chung cư tăng vọt trong thời gian tới

Phát biểu về tình hình thị trường, ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes cho biết, từ quý II năm nay, lượng khách hàng quyết định xuống tiền để sở hữu bất động sản đã tăng rõ rệt.

Bởi họ đang tranh thủ dòng tiền rẻ được ngân hàng tung ra, đảm bảo chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm nay.

Theo Báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý II năm 2024, toàn bộ thị trường đã ghi nhận tổng số giao dịch lên tới 14.400 sản phẩm, tăng gấp gần 2.5 so với quý I. Dẫn đầu thị trường là phân khúc căn hộ, được đánh giá cao cả về thanh khoản và tốc độ tăng giá.

Mỗi sản phẩm chung cư khi tung ra được ví như là “cơn mưa giải nhiệt” cho thị trường, đáp ứng khát khao “an cư” của người dân. 

Thế nhưng, nếu so giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng thời gian gần đây với các đô thị lớn trong khu vực, ta sẽ thấy được sự chênh lệch rõ ràng. 

Chẳng hạn, tại Singapore, giá căn hộ chung cư là 415 triệu đồng/m2, tại Hong Kong 645 triệu đồng/m2, tại Tokyo là 215 triệu đồng/m2, Bangkok 162 triệu đồng/m2 thì tại Hà Nội trung bình sẽ nhỉnh hơn 50 triệu đồng/m2.

Hơn nữa, các chuyên gia cũng đánh giá khá cao Luật nhà ở 2023 đã “mở cửa” cho phép người nước ngoài và Việt kiều được sở hữu bất động sản cho riêng mình. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến sức cầu căn hộ tăng mạnh sau ngày 1/8/2024.

Các căn hộ nằm trong dự án hình thành “khu dân cư liên hợp quốc” càng trở nên được săn đón hơn bao giờ hết.

Vậy sau khi tham khảo bài viết của SGO Land về dự đoán sức cầu căn hộ sau khi Luật mới có hiệu lực, khách hàng cảm nhận và có ý kiến như thế nào? 

Hãy cùng để lại ý kiến bên dưới với chúng tôi để SGO Land có thể tiếp tục nghiên cứu, phân tích, tổng hợp và đưa ra những bài viết bám sát thị trường bất động sản hiện nay hơn nữa bạn nhé!