Điểm nóng mới của thị trường - Bất động sản Hà Nam tự hào vươn mình

Đại gia địa ốc “rót vốn” vào bất động sản Hà Nam

Hà Nam được các chuyên gia đánh giá là một trong những điểm sáng về thu hút FDI tại khu vực miền Bắc. Từ đầu năm đến hết tháng 5 vừa qua, tỉnh đã có thêm 29 dự án (tương đương 223% so với cùng kỳ năm 2023), điều chỉnh vốn thêm 22 dự án (tăng 100% so với cùng kỳ năm ngoái).

Các dự án có vốn đầu tư nước ngoài, tỉnh cấp mới 10 dự án có tổng số vốn được đăng ký lên tới 57.2 triệu USD, điều chỉnh tăng vốn với 14 dự án, khoảng 280.9 triệu USD. 

Trong tỉnh, dự án có vốn nhà nước được cấp mới 19 sản phẩm, tổng vốn đăng ký lên tới 2.795 tỷ đồng đã có hiệu lực, thực hiện điều chỉnh lại 8 dự án, tăng vốn đầu tư 836 tỷ đồng.

Ngoài ra, hiện nay trên địa bàn Hà Nam đang có 1.025 dự án có hiệu lực, bao gồm: 397 sản phẩm sở hữu vốn đầu tư nước ngoài (tương đương 6.278 triệu USD), 808 dự án trong nước (172.796 tỷ đồng). 

Sau khi đã thu hút được lượng lớn FDI, Hà Nam bắt đầu bứt phá, bùng nổ nhiều khu công nghiệp chất lượng cao. Kéo theo đó là sự phát triển của bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại, dịch vụ và một phần bất động sản nghỉ dưỡng. 

Các ông lớn như: Sun Group, Flamingo, Bitexco, T&T,... đã quy tụ về đây với hơn 40 dự án bất động sản ở các phân khúc khác nhau: nhà ở thương mại, khu đô thị,...mang tới “diện mạo” mới cho toàn tỉnh.

Một trong các nguyên nhân chủ yếu để Hà Nam thu hút nguồn vốn FDI khổng lồ và sự quan tâm của các ông lớn đó chính là do có vị trí cận kề với thủ đô Hà Nội. Ngoài ra thì hạ tầng cơ sở giao thông cũng được phát triển, phù hợp với tiềm năng khai thác của tỉnh.

Hệ thống cơ sở hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút vốn đầu tư

Các dự án bất động sản Hà Nam thời gian qua tuy có phát triển nhưng chỉ mang tính chất nhỏ lẻ, manh mún, quy mô và chất lượng chưa thực sự xứng đáng với vị thế, kỳ vọng và nhu cầu sống của người dân.

Bên cạnh đó, cơ cấu nhóm sản phẩm bất động sản tại đây còn khá đơn giản, chưa thực sự phong phú và đa dạng. Nguồn cung chính cho thị trường đến từ hai loại hình: đất nền và bất động sản công nghiệp.

Thị trường tiềm năng nhưng lại thiếu đi sản phẩm có quy mô lớn, sự đồng bộ giữa các hệ thống và bài bản trong tiện ích, dịch vụ nội khu.

Với những dự án lớn đang thời kỳ “trứng nước” cùng sự hồi phục tích cực của thị trường nói chung và hành lang pháp lý được hoàn thiện thông qua các bộ luật liên quan sẽ mang tới cho bất động sản Hà Nam cơ hội tỏa sáng.

Bất động sản công nghiệp tại Hà Nam

Bất động sản Hà Nam còn nhiều dư địa phát triển

So với Hà Nội hay các tỉnh thành khác, các chuyên gia đánh giá bất động sản Hà Nam là khu vực còn khá nhiều dư địa phát triển.

Nửa đầu năm 2024, Hà Nam đã có 7 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận, 3 dự án đã có cấp phép xây dựng và 3 dự án đủ điều kiện mở bán trong thời gian tới. 

Về số lượng giao dịch, trong 6 tháng đầu năm, cả tỉnh ghi nhận 6.134 dự án được giao dịch với giá trị lên tới 3.000 tỷ đồng. Đặc biệt trong quý II năm 2024, lượng giao dịch bất động sản thành công lên tới 4.314 giao dịch, tổng giá trị gần 2.564 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với quý I. 

Về giá bán, sản phẩm bất động sản Hà Nam duy trì ở mức ổn định, đi ngang từ cuối năm 2023. Hầu hết trên thị trường là các sản phẩm “cắt lỗ” của nhà đầu tư do không thể “gánh” nổi áp lực về tài chính, muốn cơ cấu lại kho hàng đầu tư sau một thời gian dài nằm im chôn vốn.

Bất động sản Hà Nam với nhiều tiềm năng " trỗi dậy"

Sang quý II của năm nay, giá bất động sản “nhích” nhẹ khoảng từ 3% - 5%. Nguyên nhân dẫn tới sự thay đổi này là do tỉnh đang hoàn thiện thêm cơ sở hạ tầng. Cùng với đó là những thông tin về việc triển khai dự đoán theo quy mô lớn, thúc đẩy nhu cầu đầu tư chuyển dịch từ các thị trường khác sang.

Theo chuyên gia, một số khu vực đặc thù ghi nhận hiện tượng “sốt nóng” cục bộ, giá tăng “phi mã” nhưng không dựa trên bất kỳ một cơ sở thực tiễn nào. Mức giá được “thổi’ lên cao hơn tới 30% là do các nhóm đầu cơ tung tin, gây nhiễu loạn nhằm trục lợi bất chính dù các sản phẩm này thực chất không có thanh khoản tốt. 

Hiện nay, giá bất động sản tại Hà Nam chỉ đang bằng khoảng1/3 - 2/3 so với các địa phương có vị trí và tiềm năng tương đương, nằm ven Hà Nội như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên.

Và hơn hết thì đây là thị trường còn khá mới nên dư địa và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai lớn, hứa hẹn mang tới cho nhà đầu tư cơ hội sở hữu các sản phẩm vô cùng tiềm năng.

Đừng bỏ lỡ bất kỳ thông tin liên quan tới thị trường bất động sản của SGO Land để “bỏ túi” cho mình kinh nghiệm cũng như cơ hội đầu tư “đi tắt đón đầu” nhé!