Căn hộ chung cư tại Bình Dương tiếp tục “chia lửa” với thành phố Hồ Chí Minh

Cuộc đua về giá tại Bình Dương và thành phố Hồ Chí Minh

Trong khi thị trường bất động sản Tp.HCM đã đẩy ngưỡng giá căn hộ bình dân lên mức 3 tỷ đồng/căn, thì tại Bình Dương, người mua nhà vẫn có thể tìm thấy nhiều lựa chọn hấp dẫn hơn với mức giá dưới 2 tỷ đồng. 

Mặc dù nguồn cung ở phân khúc giá này tại Bình Dương đã giảm đáng kể so với trước đây, nhưng so với Tp.HCM, cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phải chăng vẫn còn khá nhiều.

Bình Dương đang khẳng định vị thế là thị trường bất động sản có nhiều lựa chọn căn hộ giá mềm. 

Với mức giá chỉ từ 30 triệu đồng/m2 và nhiều dự án mới ra mắt trong khoảng 1,6-1,8 tỷ đồng/căn, Bình Dương đang cung cấp cho khách hàng nhiều sự lựa chọn hơn so với thị trường Tp.HCM, nơi mà mức giá này đã trở nên khá hiếm hoi.

Ngày 1/8/2024, thị trường bất động sản Bình Dương đón nhận một làn gió mới với sự ra mắt của dự án TT AVIO. Dự án căn hộ giá vừa túi tiền này, do liên doanh Nhật Bản đầu tư, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân mà còn mang đến một tiêu chuẩn sống mới. 

Thị trường bất động sản Tp.HCM đang chứng kiến một xu hướng tăng giá chóng mặt. Báo cáo của Savills cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp đã đạt mức trung bình 72 triệu đồng/m2 trong quý 2/2024. 

Căn hộ sơ cấp tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh có giá lên tới 72 triệu đồng/m2

Đặc biệt, phân khúc căn hộ giá rẻ dưới 3 tỷ đồng đang ngày càng thu hẹp, chỉ còn chiếm một tỷ lệ rất nhỏ và tập trung chủ yếu ở ngoại thành. Dự báo trong tương lai gần, tình hình này sẽ còn tiếp tục diễn biến phức tạp.

Khái niệm "căn hộ bình dân" tại Tp.HCM đang có sự thay đổi đáng kể. Theo chuyên gia, căn hộ dưới 3 tỷ đồng/căn hiện được xếp vào phân khúc này. 

Điều này cho thấy, tiêu chuẩn để định nghĩa một căn hộ bình dân đã bị đẩy lên cao hơn so với trước đây, do giá cả chung của thị trường bất động sản Tp.HCM liên tục tăng. 

Sự thay đổi này đặt ra nhiều thách thức cho những người có nhu cầu mua nhà với mức giá phải chăng.

Thị trường bất động sản Bình Dương đang ngày càng thu hút sự quan tâm với nguồn cung dồi dào và mức giá hấp dẫn. 

Vị trí địa lý thuận lợi, gần kề Tp.HCM, cùng với giá cả cạnh tranh hơn đã giúp Bình Dương trở thành một đối thủ đáng gờm. Yếu tố khiến cho sức cầu của thị trường Tp.HCM bị phân tán, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa hai địa phương.

Báo cáo của chuyên gia bất động sản cho thấy, người dân Tp.HCM đang có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận như Bình Dương để tìm kiếm nhà ở. Trong 6 tháng đầu năm 2024, người mua từ Tp.HCM chiếm tỷ lệ lớn trong các giao dịch tại Bình Dương.

Với dự báo nguồn cung căn hộ bình dân tại Bình Dương và Đồng Nai sẽ lên tới gần 24.000 căn trong 3 năm tới, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, xu hướng này được dự đoán sẽ còn tiếp tục tăng.

Thị trường chung cư sôi động tại Bình Dương

Thị trường sẽ tiếp tục "tạo đà" từ quý III năm 2024

Tại thời điểm này, các luật liên quan đến bất động sản đã có hiệu lực. Vì vậy doanh nghiệp địa ốc cần nắm bắt cơ hội này để “lấy đà” cùng nhịp phục hồi với thị trường bất động sản.

Sau khi hoàn tất mọi thủ tục pháp lý, các doanh nghiệp nước ngoài sẽ bắt đầu vào công cuộc khởi tạo và xây dựng căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương, kỳ vọng mang tới cho khách hàng những sản phẩm phù hợp, tạo sức bật cho thị trường.

Bởi dù ở giai đoạn nào thì các sản phẩm có giá tốt, đầy đủ pháp lý, đáp ứng nhu cầu ở thực của người mua đều có tính thanh khoản tốt.

Và tức nhiên, khi bất động sản hồi phục thì dòng sản phẩm này cũng được đánh giá cao về tốc độ phát triển cũng như trở lại thị trường.

Ba bộ luật liên quan đã có hiệu lực, mang theo kỳ vọng cho sự chuyển biến tích cực của lĩnh vực. Bộ khung pháp lý được hoàn thiện, sớm tháo gỡ những vướng mắc cho doanh nghiệp, khơi thông tiến độ triển khai dự án.

Tiếp đà phục hồi, phân khúc căn hộ, phục vụ nhu cầu thực của người dân thuộc hạng B, C tại các thành phố lớn hoặc khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai luôn chiếm được sự quan tâm lớn của người mua.

Điểm sáng của thị trường thường tập trung vào các dự án có đầy đủ pháp lý, tiến độ tốt vào cuối năm 2024.

Mong chờ căn hộ bình dân "hồi sinh"

Bên cạnh việc phân khúc nhà ở bình dân sẽ dẫn dắt thị trường thì tốc độ phục hồi của bất động sản còn phụ thuộc vào mức lãi suất cho vay có ổn định hay không? Dù đến quý II năm nay, lãi suất đã chớm tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì ở khung lãi thấp, phổ biến từ 5.5% - 6% cố định trong năm đầu tiên ở nhóm Big 4.

Tâm lý người mua nhà sẽ phần nào nhẹ nhõm hơn và thoải mái trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu, mong muốn của bản thân mình.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra nhận định rằng, thị trường cần thời gian để ngấm chính sách.

Trong ngắn hạn, chắc chắn bất động sản chưa có chuyển biến nhiều. Và để chờ thời cơ bứt phá thì khách hàng, nhà đầu tư cần tiếp tục “nằm gai nếm mật” đến khoảng giữa năm 2025 khi luật đã đi vận hành ổn định.