Ôm tiền tỷ cất két, khách hàng nhận "trái đắng" khi chờ giảm giá để mua nhà chung cư

Tìm mua nhà chung cư tại Hà Nội

Theo như khảo sát của chúng tôi thì nhiều khách hàng dù đã tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu, mong muốn; đồng thời có trong tay sẵn một khoản tiền nhất định nhưng vẫn chưa “dám” xuống tiền.

Họ quyết định gác lại kế hoạch mua nhà và tích lũy thêm một khoản tiền nữa trong lúc chờ giá nhà giảm khi có sự can thiệp của các chính sách bất động sản. Nhiều người mua chia sẻ rằng mức giá tăng nhanh chóng mặt khiến họ cảm thấy choáng váng và tiếc nuối khi phải gác lại kế hoạch sở hữu nhà ở của mình. 

Tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư hiện nay được nhận định là một trong những nguyên nhân chính khiến người mua phải trì hoãn kế hoạch của mình. 

Thị trường chung cư Hà Nội không dành cho khách hàng "yếu" về tài chính

Thị trường vắng bóng những “làn gió mới”, nguồn cung hạn chế khiến cho giá mua nhà chung cư, đặc biệt là sản phẩm trong khu vực nội đô không thể hạ nhiệt. Nhiều gia đình có khoản tiết kiệm lên tới 3 - 3.5 tỷ đồng nhưng vẫn phải lựa chọn phương án thuê nhà lâu dài vì không muốn vay mượn khắp nơi để có nhà tại Hà Nội.

Khách hàng “rơi” vào tình trạng “sốc” khi tìm “đỏ mắt” cả tháng không thể nào chốt được một căn chung cư vừa sức. Giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao nên nhiều người không dám vay mượn để chốt mua thời điểm “nhạy cảm” này.

Nhận định của các chuyên gia

Đề cập tới vấn đề này, các chuyên gia cho rằng, chiếm phần lớn tỷ trọng trong thị trường chính là sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp. Vì vậy nó phản ánh rõ mặt bằng tăng giá mới, đặc biệt là trong khoảng căn hộ hạng sang.

Trên khía cạnh tốc độ tăng giá, sản phẩm tại thành phố Hồ Chí Minh được đánh giá là “dễ thở” hơn so với thị trường miền Bắc. Giá mua nhà chung cư thứ cấp dao động ở biên độ vừa phải, trừ các sản phẩm tại trung tâm thì mặt hàng còn lại chỉ tăng khoảng từ 1 - 2%.

Trong khi đó ở thị trường Hà Nội, sản phẩm thứ cấp dù ở khu vực ngoại thành hay nội thành thì đều có mức tăng từ 20% - 25%. Các dự án nằm tại nơi có quy hoạch hoặc xung quanh Vành đai 3 đã chứng kiến tốc độ tăng giá “thần tốc” so với khu vực xa trung tâm.

Chuyên gia nhận xét rằng, trong hai năm qua, thị trường chung cư đã tăng giá nhanh không chỉ về tốc độ mà còn mạnh về biên độ chênh lệch. Trong khi đó, mức thu nhập của người dân chắc chắn sẽ không theo kịp giá mua nhà chung cư tại các thành phố lớn như thành phố Hà Nội, Hồ Chí Minh.

Chuyên gia dự báo chung cư sẽ tiếp tục tăng giá 

Nghịch lý thể hiện ở chỗ những người lao động lại chính là tệp khách hàng lớn, có nhu cầu ở thực. Nhóm nhà đầu tư điều kiện tài chính tốt, sở hữu một hoặc thậm chí nhiều nhà ở chỉ hướng đến mục đích đầu tư sinh lời là chủ yếu.

Ước mơ nhà ở cho người lao động ngày càng xa vời trong bối cảnh: thiếu nhà ở xã hội, biệt thự hàng chục tỷ đồng lại bỏ hoang, chung cư tăng giá ngoài tầm với của người mua. Dù chính sách ưu đãi lãi suất khi vay của các ngân hàng rất hấp dẫn nhưng sau đó, liệu người bay có đảm bảo được thu nhập ổn định để trả đầy đủ cả gốc lẫn lãi.

Và thời gian hoàn trả là trong bao lâu khi chính sách lãi suất cho vay mua nhà nào cũng có thời hạn nhất định. 

Báo tình hình thị trường của một chuyên trang bất động sản uy tín cho thấy trong quý II năm 2024 vừa qua, nguồn cung căn hộ mới giá dưới 45 triệu đồng/m2 dường như “mất tích” tại Hà Nội.

Không chỉ đối với phân khúc căn hộ chung cư, các sản phẩm bất động sản khác tại Hà Nội cũng tăng giá mạnh - đây là nhận xét của ông Lê Đình Chung (Tổng giám đốc SGO Homes). Giá nhà đất thổ cư tại vùng ven Hà Nội đang dao động khoảng trên dưới 100 triệu đồng/m2; nhà trong ngõ khu vực trung tâm là khoảng từ 140 triệu - 160 triệu/m2. 

Cá biệt có những khu vực mà phân khúc liền kề và bất động sản thấp tầng có giá từ 200 triệu đồng - 1 tỷ đồng/m2, tùy theo khu vực. Với mặt bằng chung như vậy thì sản phẩm căn dù có mức giá mua nhà chung cư tăng nhanh nhưng vẫn là sự lựa chọn hàng đầu cho người lao động. 

Kể từ sau ngày 1/8, các bộ luật liên quan tới bất động sản và đất đai đã có hiệu lực, được hy vọng sẽ mang lại cho thị trường hành lang pháp lý thông thoáng, tháo gỡ vướng mắc mà các dự án đang gặp phải.

Thế nhưng, cả nhà đầu tư và người mua cần chuẩn bị cho mình tâm lý thật vững vàng bởi bất kỳ chính sách nào cũng cần thời gian thích nghi và điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế. Hãy tiếp tục nghiên cứu và theo sát thị trường thông qua những bài viết phân tích, tổng hợp của SGO Land, để chọn ra cho mình thời điểm, cơ hội đầu tư sinh lời lớn nhất nhé!