Bất động sản Đà Nẵng: “Ngóng trông” vào sự sôi động của thị trường du lịch

Hàng “ế” trở thành nguồn cung chủ yếu

Trong quý 2/2024, thị trường đất nền sơ cấp ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể với 11 dự án mới, cung cấp khoảng 1,039 nền, tăng 27% so với quý trước. Quảng Nam tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu khi chiếm tới 80% tổng nguồn cung. 

Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ lại giảm 41% so với quý 1, chỉ đạt 8%. Giá bán trung bình của đất nền sơ cấp khá đa dạng, với 51,2 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng và 19,5 triệu đồng/m2 tại Quảng Nam.

Phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc trong quý này khi nguồn cung sơ cấp tăng 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 2.484 căn hộ từ 16 dự án mới. Quận Sơn Trà tiếp tục là tâm điểm của thị trường với phần lớn nguồn cung mới.

Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp phải tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng. Phần lớn sản phẩm hiện có trên thị trường là hàng tồn kho từ các dự án đã triển khai trước đó, cho thấy sự giảm sút đáng kể về nguồn cung mới.

Điều đáng chú ý là tỷ lệ tiêu thụ cũng khá khả quan, đạt 52%, tương đương 1.301 căn hộ giao dịch thành công. Mặc dù vậy, giá bán sơ cấp vẫn giữ ổn định so với quý trước.

Cụ thể thì phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có nguồn cung giảm khoảng 3% với tổng số dự án mở bán là 9 dự án, tương đương 234 căn hộ. Tỷ lệ tiêu thụ thấp, xấp xỉ 1%. Mặt bằng giá sơ cấp so với kỳ trước thì không có nhiều biến động, vẫn neo ở mức cao. 

Tình hình bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng

Phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng không có thêm dự án mới cũng như không phát sinh tiêu thụ thực tế. Do đó giá cả không có nhiều biến động. Giá chào bán dao động trong khoảng từ 7.1 tỷ - 16.3 tỷ/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục “ảm đạm”, chưa có dấu hiệu hồi phục trở lại. 

Riêng đối với loại hình sản phẩm condotel, trong quý II năm 2024, mặt hàng có nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ khoảng 2%, tương đương 677 sản phẩm của 8 dự án. Hai địa phương tiếp tục dẫn dắt thị trường là Quảng Nam và Đà Nẵng khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.

Trái ngược lại thì sức cầu thị trường vẫn thấp, mặt bằng giá đi ngang không có biến động.

Bất động sản Đà Nẵng trông chờ vào sự sôi động của du lịch 

Các chuyên gia cảnh báo rằng nguồn cung mới tại phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư hay bất động sản nghỉ dưỡng thì đều sẽ duy trì ở tình trạng khan hiếm. Đất nền tại Đà Nẵng có dấu hiệu tăng nhẹ. Thanh khoản và giá bán sơ cấp của loại hình này cũng không có quá nhiều biến động.

Chuyên gia cũng dự báo, nguồn cung căn hộ mới và các sản phẩm đất nền sẽ tập trung mở bán tại Đà Nẵng. Một số tỉnh thành lân cận như: Quảng Nam, Thừa Thiên Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm về nguồn cung.

Việc thiếu hụt nguồn cung mới cùng với tình trạng thanh khoản kém đang là những thách thức lớn đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng nói chung, sản phẩm nghỉ dưỡng nói riêng. Giá bán sơ cấp trong phân khúc này vẫn chưa có nhiều biến động.

Mặc dù chưa thực sự có những điểm bứt phá mạnh mẽ trong thời gian ngắn hạn nhưng theo ghi nhận của các trang khảo sát tư vấn, môi giới bất động sản thì mặt hàng chung cư tại Đà Nẵng đang gia tăng về lượt tìm kiếm. 

Người mua và nhà đầu tư đều rất kỳ vọng vào nguồn thu ổn định từ việc cho thuê bất động sản Đà Nẵng nhờ sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch.

Bà Trương Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng, cho biết thành phố đặt mục tiêu đón khoảng 8,4 triệu lượt khách trong năm 2024, hướng tới phục hồi và vượt qua con số gần 9 triệu lượt khách của năm 2019.

Đà Nẵng sẽ tập trung phát triển du lịch chất lượng cao, nhắm vào phân khúc khách hàng cao cấp và siêu sang, đồng thời triển khai các hoạt động quảng bá quốc tế chuyên nghiệp và hiệu quả.

Cơ chế du lịch đặc thù thúc đẩy sự phát triển của bất động sản Đà Nẵng

Mặt khác, nhiều chuyên gia nhận định về nền kinh tế Việt Nam trong thời kỳ này đều cho rằng Đà Nẵng và các tỉnh lân cận đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp hay nhà đầu tư.

Bởi môi trường đầu tư tại đây khá cởi mở, có vị trí địa lý và thiên nhiên được đánh giá cao. Địa hình đa dạng, bãi biển sạch, đẹp. Thực tế cũng đã chứng minh trong thời gian qua, Đà Nẵng luôn là lựa chọn của những nhân vật có sức ảnh hưởng khi tới thăm như: Bill Gates, tỷ phú người Ấn Độ,...

Tiềm năng du lịch của địa phương đã và đang góp phần định vị thương hiệu, tạo sức ảnh hưởng của địa phương trên bản đồ thế giới, tăng cường hợp tác quốc tế giữa Đà Nẵng và các doanh nghiệp trong một số lĩnh vực nổi bật: du lịch và bất động sản.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Đà Nẵng và các tỉnh lân cận vẫn còn rất nhiều dư địa để phát triển, đặc biệt khi so sánh với Phuket (Thái Lan). Mặc dù đã có những thành tựu nhất định, giá trị bất động sản Đà Nẵng vẫn còn khá hấp dẫn so với Phuket. 

Và khi du lịch, kinh tế phát triển thì các phân khúc đặc trưng như bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi mạnh mẽ trở lại. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu của khách du lịch về địa điểm lưu trú, các dịch vụ hỗ trợ đi kèm. 

Ngoài ra, loại hình căn hộ khách sạn condotel cũng dựa vào tiềm năng phát triển của địa phương để “bật nhảy”, trở thành sản phẩm được các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài sang hợp tác, làm việc lựa chọn thuê để sinh sống lâu dài.

Điều này cho thấy tiềm năng tăng trưởng lớn của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tương lai. 

Tiềm năng của thị trường trong tương lai được chuyên gia đánh giá cao

Mặc dù còn đối mặt với nhiều thách thức, nhưng với sự hỗ trợ của chính sách và tiềm năng phát triển du lịch, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, mở ra nhiều cơ hội mới cho những ai biết nắm bắt.

Với những thông tin mà SGO Land cung cấp trong bài viết, hy vọng rằng khách hàng và nhà đầu tư sẽ có thêm cái nhìn khách quan, toàn diện và chân thực nhất về thị trường bất động sản Đà Nẵng nói riêng, tiềm năng phát triển bất động sản nói chung. 

Hãy để lại ý kiến nhận xét, đóng góp của bạn bên dưới để bài viết của SGO Land được đầy đủ và chi tiết hơn nhé!