Giá chung cư Hà Nội có dấu hiệu khác thường, nhóm lợi ích thi nhau “thổi giá”
07/08/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá chung cư Hà Nội có nhiều điểm"lạ"
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá rằng trong thời gian qua, giá chung cư đã “leo đỉnh” một cách bất thường, đặc biệt là diễn biến tại hai thành phố lớn: Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.
Với quan điểm thẳng thắn, chuyên gia nhận định, việc giá nhà tăng phi mã trong bối cảnh hiện nay không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà mà còn làm mất niềm tin của chủ đầu tư vào thị trường. Chuyên gia nghi ngờ có sự can thiệp của các nhóm lợi ích trong hoạt động giao dịch, nhằm thu lợi bất chính.
Những nhóm lợi ích này thường lợi dụng từ thực tế, khi nguồn cung căn hộ đang có vấn đề, sau đó “góp gió” để “lửa” giá bùng to, dựng lên viễn cảnh giá nhà tăng phi mã.
Cấu trúc sản phẩm bất động sản hiện nay đang bộc lộ nhiều điểm bất hợp lý. Việc thiếu vắng các dự án mới, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, đã khiến nguồn cung trên thị trường bị lệch pha so với nhu cầu thực tế.
Điều này gây khó khăn cho người dân, nhất là những người có thu nhập thấp, trong việc tiếp cận nhà ở.
Những căn hộ chung cư với mức giá trên trời được rao bán
Khi thị trường bất động sản bắt đầu chứng kiến sự tăng giá chóng mặt của giá chung cư, gây ra nhiều lo ngại. Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đã lên tiếng và yêu cầu thành phố Hà Nội vào cuộc điều tra.
Cụ thể, Bộ đề nghị thành phố rà soát kỹ lưỡng các giao dịch bất động sản, đặc biệt là tại các dự án có dấu hiệu tăng giá bất thường. Theo báo cáo, nhiều dự án chung cư đã ghi nhận mức tăng giá đột biến, gây nghi ngờ về các hoạt động đầu cơ, đẩy giá. Tình trạng này không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà mà còn làm mất ổn định thị trường.
Để trả lời câu hỏi: “Bộ Xây dựng đã có những phương án xử lý hay rà soát lại vấn đề giá chung cư bị đẩy vô căn cứ?”, ba bộ luật liên quan có hiệu lực từ ngày ⅛ được mong rằng sẽ giúp thị trường đất đai và nhà ở rõ ràng và minh bạch hơn.
Việc công khai toàn bộ thông tin về thị trường bất động sản, từ giá cả đến các giao dịch mua bán, là điều kiện tiên quyết để tạo ra một môi trường đầu tư trong sạch, nơi mọi người đều có quyền tiếp cận thông tin đầy đủ và chính xác.
Trước đây, có những dự án “yếu kém”, không đủ điều kiện pháp lý, an toàn về PCCC nhưng vẫn được giao dịch trong thực tế. Từ đó, dẫn đến việc xảy ra sự tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại giữa bên mua và bên bán.
Thì hiện nay, với quy định về việc công khai đầy đủ thông tin liên quan đến dự án, những trường hợp phát sinh không mong muốn như vậy sẽ được hạn chế và khắc phục tối đa.
Liệu giá chung cư có hạ nhiệt trong thời gian tới
Theo chuyên gia, việc ban hành 3 luật mới đã tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản. Các quy định mới đã tháo gỡ nhiều vướng mắc về cơ chế, pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tăng nguồn cung.
Những khó khăn đến từ quỹ đất, nguồn vốn triển khai dự án dưới dạng tín dụng, trái phiếu sẽ được giải quyết nhanh gọn. Thêm vào đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã làm rõ các điều kiện để cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản và mặt hàng của họ được đưa vào kinh doanh.
Mọi thông tin liên quan đến dự án, bao gồm: giấy tờ pháp lý, tiến độ thực hiện, tình trạng xây dựng,...đều phải công khai trên website của doanh nghiệp. Vì vậy mà người mua hoàn toàn có thể tìm kiếm và lựa chọn những sản phẩm uy tín, chất lượng mà không lo bị các doanh nghiệp “lùa gà” hoặc “bán lúa non”.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng nhận định rằng, Chính phủ sẽ ưu tiên cơ chế phát triển sản phẩm nhà ở xã hội hơn. Chính việc này sẽ tác động lại cơ cấu thị trường, ảnh hưởng trực tiếp tới giá bất động sản nói chung.
Giá nhà được kéo gần lại với nhu cầu của người dân ở mọi phân khúc, dù là nhà ở hay căn hộ chung cư.
Giá nhà được kéo lại gần với như cầu thực của người dân
Chuyên gia kỳ vọng rằng từ bây giờ đến cuối năm, thị trường Hà Nội khi được triển khai thêm nhiều dự mới sẽ thúc đẩy nguồn cung phát triển dồi dào. Khu vực nào vốn đang “lơ lửng” với bong bóng giá ảo sẽ trở về hiện tại với mức giá trị thực.
Nhưng nhìn chung, xu hướng giá bất động sản sẽ không giảm, mà giữ nguyên, đi ngang. Điều này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như: giá đất, tiền đền bù mặt bằng,...
Bởi dù luật có hiệu lực từ ngày ⅛ sẽ giúp giảm tải, giải tỏa áp lực pháp lý, đồng nghĩa với việc thắt chặt các quy định tới phát triển dự án, thanh lọc chủ đầu tư. Vì vậy, nguồn cung nhà ở vẫn là một ẩn số trong thời gian tới.
Thị trường tương lai tuy không có hiện tượng giảm giá chung cư nhưng cũng không còn những đợt sóng lớn bùng lên khiến cả người mua và người bán lao đao như trước đây.
Đăng nhập
