Bất động sản Hạ Long bứt phá - Vị thế "ngang hàng" với phân khúc nhà phố Hà Nội

24/04/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Ngưỡng giá từ 150 - 200 triệu đồng, hay thậm chí chạm mốc 300 triệu đồng cho mỗi mét vuông, đã không còn là điều xa lạ tại thị trường địa ốc Hạ Long. Thực tế từ hơn nửa thập kỷ trước, những bất động sản có giá trị hàng triệu đô la tại "thủ phủ đất mỏ" đã nằm trong tầm ngắm của giới thượng lưu.

Bất động sản Hạ Long thu hút được giới đầu tư

Hạ Long đang khẳng định vị thế là thị trường bất động sản cao cấp bậc nhất phía Bắc với mặt bằng giá tăng vọt. Thực tế ghi nhận tại các tuyến đường ven biển Hòn Gai, giá đất đã chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2, một con số vốn chỉ thường thấy ở những khu vực trung tâm sầm uất của Hà Nội.

Tại thủ phủ du lịch Bãi Cháy, sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn đã thúc đẩy giá trị dự án lên tầm cao mới:

  • Dự án Sora Bay - BIM Group dao động khoảng 153 - 179 triệu đồng/m2.
  • Sun Grand City Feria định giá từ 177 - 230 triệu đồng/m2.
  • The Sapphire Mansions - DOJI mức giá lên tới 300 triệu đồng/m2.

Sự phân hóa giá này cho thấy dư địa và niềm tin của nhà đầu tư vào khả năng khai thác du lịch cũng như giá trị gia tăng bền vững của quỹ đất ven biển Quảng Ninh.

Thực tế thị trường nhà đất Hạ Long đã xóa tan lầm tưởng về một mức giá 'vừa túi tiền' hơn so với Thủ đô. Nhiều vị trí chiến lược tại đây hiện đang sở hữu mức giá đắt đỏ không kém cạnh khu vực nội thành Hà Nội. 

Với nguồn ngân sách khoảng 4 - 5 tỷ đồng, nhà đầu tư gần khó có thể tiếp cận được các dòng sản phẩm liền kề sát biển có khả năng vận hành kinh doanh tốt và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.

Bất động sản Hạ Long bứt phá

Bất động sản Hạ Long "trỗi dậy"

Đồng quan điểm, một chuyên gia môi giới dày dặn kinh nghiệm tại địa phương cho biết, các thương vụ triệu đô đã trở thành một phần quen thuộc của thị trường di sản này. Ngay từ những năm 2019 - 2020, giá bất động sản nội khu tại Bãi Cháy đã dao động quanh ngưỡng 150 - 200 triệu đồng/m2. Riêng với những vị trí mặt tiền hướng biển, giá trị còn được đẩy lên mức cao kỷ lục.

Dù giá mỗi sản phẩm lên tới hàng chục tỷ đồng nhưng sức hấp dẫn vẫn cực kỳ lớn, việc một môi giới chốt thành công nhiều căn trong tháng là kịch bản rất phổ biến vào thời điểm đó.

Mức giá kỷ lục của bất động sản Hạ Long bắt nguồn từ bước ngoặt hạ tầng năm 2018. Theo anh Nguyễn Công Tiến, một cư dân bản địa, việc khánh thành cao tốc Hạ Long - Hải Phòng đã rút ngắn hành trình từ Hà Nội xuống còn 90 phút, thay vì 3 - 4 tiếng như trước. 

"Cú hích" giao thông này khiến thị trường bùng nổ mạnh mẽ, thu hút dòng vốn khổng lồ từ những nhà đầu tư tin tưởng vào tiềm năng bứt phá của vùng đất di sản.

Giá bất động sản Hạ Long sẽ còn tiếp tục tăng

Hiện nay, thị trường bất động sản Hạ Long đang tái hiện kịch bản tăng giá đầy ấn tượng. Theo ghi nhận, tại khu vực quy hoạch depot thuộc tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh, giá đất đã chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức 50 triệu đồng/m2 của năm trước.

Đáng chú ý, mức giá này áp dụng ngay cả với các lô đất hỗn hợp cùng hiện trạng nhà cấp 4 cũ. Giới đầu tư đang đặt cược vào tương lai phát triển của vùng đất di sản và các công trình giao thông trọng điểm, thay vì chỉ quan tâm đến giá trị sử dụng hiện tại của bất động sản.

Nhận định về diễn biến thị trường, chuyên gia tiết lộ, thực tế các giao dịch trên ngưỡng 100 triệu đồng/m2 tại Bãi Cháy đã được xác lập ổn định từ 3 - 4 năm trước.

Nâng tầm bất động sản TP. Hạ Long

Mở rộng hạ tầng gắn liền với cảnh quan độc đáo “có một không hai”

Hiện nay, khẩu vị của giới đầu tư đã có sự chuyển dịch rõ rệt: họ ưu tiên các dòng sản phẩm "kép" - vừa có thể an cư lâu dài, vừa sở hữu khả năng sinh lời bền vững theo thời gian, thay vì chạy theo các phân khúc giá rẻ thiếu chiều sâu. Đặc biệt, xu hướng đầu tư theo mô hình TOD đang tạo nên làn sóng hưng phấn mới. 

Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền cho các sản phẩm sát cạnh depot đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh ngay cả khi mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư tin tưởng tuyệt đối vào tiềm năng tăng trưởng từ hệ thống giao thông trọng điểm này.

Dưới lăng kính vĩ mô, TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam - phân tích rằng tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh sẽ là sợi dây liên kết vàng. 

Công trình này không chỉ rút ngắn khoảng cách mà còn trực tiếp dẫn dắt luồng khách hàng từ Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng đổ về đất mỏ. Đây là những khu vực có nhu cầu an cư và đầu tư khổng lồ nhưng đang đối mặt với sự khan hiếm nguồn cung tại địa phương.

Ông Lượng nhấn mạnh, bất động sản Quảng Ninh đang đứng trước một "vận hội mới". Sự kết hợp giữa di sản thiên nhiên và hạ tầng giao thông hiện đại sẽ tạo ra làn sóng dịch chuyển cư dân cũng như dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ các đầu tàu kinh tế phía Bắc.

Đặc biệt, lộ trình tiến tới trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương được xem là động lực tăng trưởng cốt lõi, bảo chứng cho tiềm lực kinh tế bứt phá. 

Khi được hưởng các cơ chế đặc thù về ngân sách, thuế và thu hút FDI, Quảng Ninh sẽ có nguồn lực khổng lồ để hiện đại hóa đô thị, nâng tầm y tế, giáo dục. Sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung và thượng lưu sẽ đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang lên cao. "Khi đó, những cột mốc giá 250 - 300 triệu đồng/m2 hiện nay có thể sẽ sớm bị vượt qua", bà Nguyễn Hạnh Hoa khẳng định.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét