Nhận diện chiêu trò “lùa gà” bất động sản “rầm rộ” trong thời gian gần đây
07/08/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nợ nần vì mê trúng thưởng
Một người dân TP.HCM, đã trở thành nạn nhân của một vụ lừa đảo bất động sản tinh vi. Dù đã được cảnh báo về các chiêu trò "lùa gà", nạn nhân vẫn không may mắn thoát khỏi cái bẫy của Công ty Bất động sản Đại Điền Khang.
Cuối tháng 5/2023, với lời mời mọc hấp dẫn, người mua đã bị hai nhân viên môi giới của công ty này dụ dỗ đến một dự án "ma" ở Long Thành, Đồng Nai. Thậm chí, để tăng tính thuyết phục, họ còn tổ chức một buổi bốc thăm trúng thưởng với giải thưởng là một chiếc xe Honda SH.
Với những lời hứa hẹn đầy hấp dẫn, các đối tượng lừa đảo đã khiến người mua sập bẫy. Họ dụ dỗ bà nộp trước 200 triệu đồng với cam kết sẽ được chiết khấu 300 triệu đồng khi mua đất.
Cảnh báo giao dịch lừa đảo - Hình ảnh minh họa
Thậm chí, đối tượng lừa đảo còn giới thiệu một người mua lại đất với giá cao hơn, tạo ra ảo tưởng về một món lợi nhuận dễ dàng. Khi nạn nhân đồng ý mua lô đất ở An Viễn, chúng đã nhanh chóng viết giấy đặt cọc, tạo lòng tin cho người mua.
Đặc biệt, khi cảm thấy khách hàng chần chừ vì không đủ tiền, đối tượng lừa đảo đã nhanh chóng giới thiệu một giải pháp: vay tiền tại ngân hàng. Dù lương hưu thấp, nạn nhân vẫn bị thuyết phục và buộc phải nhờ con trai thế chấp căn nhà để có đủ số tiền mua đất.
Sau khi vay được tiền và chuyển vào tài khoản của công ty, người mua mới vỡ lẽ ra mình đã bị lừa một cách trắng trợn. Lời hứa mua lại đất với giá cao và chiết khấu lớn đều là những lời nói dối để dụ tôi vào bẫy.
Khi phát hiện mình bị lừa, người mua đã không thể tìm thấy bất kỳ thông tin nào về lô đất mà mình đã mua. Công ty môi giới đã đóng cửa, và những người liên quan đều không thể liên lạc được.
Nguy cơ tiềm ẩn cho người mua
Chuyên gia đã chỉ ra một lỗ hổng lớn trong quy trình giao dịch BĐS khiến các vụ lừa đảo vẫn diễn ra tràn lan. Theo họ, trong khi việc cấp phép dự án được kiểm soát chặt chẽ thì quy trình mua bán nhà đất lại quá đơn giản, tạo điều kiện cho các đối tượng xấu lợi dụng để lừa đảo. Nhiều người mua nhà đất thậm chí còn không biết chính xác vị trí lô đất của mình.
Bên cạnh những đối tượng lừa đảo, người mua cũng cần phải tự bảo vệ mình bằng cách tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định giao dịch. Việc quá tin tưởng vào lời giới thiệu của nhân viên môi giới hoặc những thông tin quảng cáo thiếu chính xác đã khiến nhiều người rơi vào bẫy.
Nạn nhân bị lừa có đầy đủ hành vi, nhận thức và đủ khả năng để biết được đâu là đúng đâu là sai. Thậm chí, như nạn nhân ở trên còn yêu cầu con trai đứng tên hợp đồng vay vốn ngân hàng nên nếu nói họ chưa suy nghĩ chín chắn thì sẽ rất khó.
Người mua nhà "khốn đốn" đi đòi lại quyền lợi khi biết mình bị lừa đảo
Để giải quyết tình trạng lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản, các chuyên gia cho rằng cơ quan quản lý nhà nước cần phải vào cuộc mạnh mẽ hơn. Việc xây dựng một hệ thống quản lý thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp là vô cùng cần thiết. Hệ thống này sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin về bất động sản, từ đó giảm thiểu rủi ro khi giao dịch.
Tình hình lừa đảo trong giao dịch bất động sản ngày càng trở nên phức tạp và tinh vi. Các đối tượng lừa đảo thường ngụy trang dưới vỏ bọc là những công ty bất động sản lớn, tổ chức các sự kiện hoành tráng để tạo dựng lòng tin cho khách hàng. Với những chiêu trò tinh vi này, nhiều người đã bị lừa mất số tiền khá lớn.
Đơn vị luật sư cho biết, các đối tượng lừa đảo bất động sản thường sử dụng rất nhiều thủ đoạn tinh vi để dụ dỗ người mua. Từ việc quảng cáo sai sự thật, tặng quà hấp dẫn, tạo ra tâm lý đám đông, thổi phồng lợi nhuận cho đến việc tạo áp lực để người mua phải quyết định nhanh chóng, tất cả đều nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản của nạn nhân.
Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã đưa ra những quy định cụ thể và nghiêm khắc nhằm hạn chế các hành vi lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản. Luật đã liệt kê rõ các hành vi bị cấm như: quảng cáo sai sự thật, giả mạo tài liệu, không công khai thông tin, lừa đảo,...
Đặc biệt, việc sử dụng trái phép chứng chỉ hành nghề môi giới cũng bị nghiêm cấm. Nhờ những quy định này, người dân có thể hy vọng vào một thị trường bất động sản minh bạch và an toàn hơn.