Chuyên gia nhận xét tình hình bất động sản Đà Nẵng đang dần lấy lại phong độ

Bất động sản Đà Nẵng đang dần hồi phục

Nghị quyết về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng đã được Quốc hội thông qua vào cuối tháng 6 năm nay. Một trong những điểm mới nổi bật là việc Quốc hội cho thành lập khu thương mại tự do. Mô hình này không còn mới trên thế giới nhưng đây lại là lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.

Chính nhờ những thông tin này, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có sự chuyển dịch tích cực. Báo cáo thị trường của các chuyên trang bất động sản uy tín chỉ ram trong quý 2 năm nay, đã có 16 dự án được mở bán với tổng số căn hộ lên tới 2.484 căn, gấp 2.5 so với cùng kỳ 2023.

Mức tiêu thụ thành công sản phẩm đạt 1.301 căn hộ, tăng gấp 30 lần. Đặc biệt tín hiệu vui mừng khi cả lượng bán và giao dịch thành công đều đã tăng so với quý I/2024. Mức giá trung bình cũng dao động lớn, từ 26 triệu đồng/m2 - 160 triệu đồng/m2. 

Dữ liệu từ các sàn bất động sản cho thấy, trong quý II vừa qua. Lượng tìm kiếm bất động sản giao dịch tại Đà Nẵng cũng đã tăng hơn 44%, vượt đỉnh ghi nhận trong năm 2023. Mặt bằng giá giao bán bất động sản Đà Nẵng được rao bán đã xác lập mốc mới. 

Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm BĐS Đà Nẵng của khách hàng

Minh chứng rõ ràng nhất chính là sự xuất hiện của các sản phẩm chung cư cao cấp thời gian qua, điều này khiến cho giá bán trung bình tăng lên khá nhiều.

Báo cáo cũng chỉ ra, hầu như các loại hình bất động sản tại khu vực này đều có xu hướng tăng lên. Tuy nhiên dẫn đầu thị trường vẫn là sản phẩm chung cư. 

Cụ thể như sau, trong quý II:

• Lượt đăng tin rao bán tăng 56%;
• Mức độ quan tâm tăng 39%; 
• Giá rao bán tăng 14%;

Với tổng lượng người được hỏi thì có 55% trong tổng số cho rằng thị trường chung cư Đà Nẵng đang dần phục hồi, 25% cho rằng mức phục hồi như vậy là nhanh và mạnh.

Xét về khía cạnh nhu cầu, tình trạng mua chung cư để “lướt sóng” đã giảm hẳn, thay vào đó là nhu cầu đầu tư để ở và cho thuê. 

Điều bất ngờ hơn là trong số khách hàng tìm mua chung cư tại thành phố Đà Nẵng thì chỉ có 28% là dân địa phương, còn lại là khách hàng đến từ các khu vực khác. Tỷ lệ này đối với phân khúc đất nền và nhà riêng chiếm 40% - 42%, phản ánh rõ ràng nhu cầu ở thực của người dân. 

Nhận định của các chuyên gia về bất động sản Đà Nẵng

Nhìn nhận thực tế thì hiện nay bất động sản Đà Nẵng đang có cơ hội phát triển vượt bậc cùng sự chuyển dịch tích cực được ghi nhận của các phân khúc sản phẩm. Nền tảng cho sự hồi phục này có thể kể tới nguồn vốn fdi được đổ vào thành phố.

Tính từ tháng 1 đến hết tháng 7 năm nay, Đà Nẵng đã thu hút được gần 30 triệu USD, tăng 8.15% so với năm 2023. 44 dự án được cấp mới, có vốn đăng ký là 24.106 triệu USD, TĂNG 131%.

Trong đó, các đơn vị doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài thường lựa chọn lĩnh vực du lịch, bất động sản khách sạn, công nghệ cao và công nghệ phụ trợ để rót vốn.

Trước đây, tại Đà Nẵng, phần lớn là các dự án đất nền và căn hộ thì hiện nay, xu hướng đã có sự chuyển dịch rõ ràng. Diện mạo thành phố thay đổi nhờ sự góp mặt của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp. 

Dự án tạo tiềm năng giá trị lớn về du lịch và kinh tế, thu hút lượng khách đông đảo cả trong nước và quốc tế. Với nền tảng tự nhiên có sẵn, kết hợp đầu tư cơ sở hạ tầng, Đà Nẵng được đánh giá là điểm đến hàng đầu khu vực và thế giới.

Các dự án mang tới cho nền bất động sản Đà Nẵng một làn gió mới

Những bộ luật liên quan đã có hiệu lực từ ngày ⅛, kỳ vọng sẽ mang lại nhiều chuyển biến tích cực cho nền bất động sản Đà Nẵng nói chung. Các phân khúc sẽ dần dần phục hồi, chủ đầu tư được thanh lọc, chỉ còn lại những đơn vị uy tín và đủ khả năng kinh tế mới trục lại trên thị trường.

Các sản phẩm bất động sản được thắt chặt về hành lang pháp lý, thủ tục giấy tờ tạo niềm tin cho khách hàng. Gía nhà sẽ ổn định theo thời gian, mở rộng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội để kéo mặt bằng trung bình xuống, phù hợp với người lao động.

Tuy nhiên, theo các chuyên giác, bên cạnh những sản phẩm hiện hữu, đáp ứng trực tiếp nhu cầu của khách hàng: chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, Đà Nẵng cần phát triển thêm mô hình đô thị cao cấp.

Loạt sản phẩm bất động sản này nhằm đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng mới, là chuyên gia nghiên cứu, doanh nhân tới sinh sống và làm việc trong các công ty, doanh nghiệp đang “rót” FDI vào Đà Nẵng.