Gặp khó khi “gỡ khó” cho thị trường bất động sản
28/06/2024 - Đoàn Công.
(Ảnh minh họa, nguồn – Int)
Từ khó về thủ tục pháp lý
Thực tế cho thấy, thời gian qua, Chính phủ và các bộ ngành liên quan đã liên tục có những động thái hết sức quyết liệt nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản.
Bên cạnh những kết quả đạt được đáng ghi nhận bước đầu thì theo phản ánh của các địa phương, hiệp hội ngành nghề vẫn còn những tồn tại cố hữu chưa thể giải quyết trong một sớm một chiều.
Theo thông tin từ Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), vừa qua, đơn vị này đã gửi tới UBND TP. HCM văn bản truyền tải 189 kiến nghị của 148 dự án có vướng mắc trên địa bàn thì đến nay các sở, ngành đã giải quyết đối với 43 kiến nghị của 39 dự án.
(Ông Lê Hoàng Châu)
( TS. Nguyễn Văn Đính)
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA, thời gian tới Hiệp hội sẽ tiếp tục tập trung tháo gỡ đối với 71 kiến nghị của 48 dự án liên quan đến thủ tục đầu tư xây dựng.
Đối với 30 kiến nghị của 30 dự án liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, UBND TP.HCM đã giao Sở TN-MT TP.HCM tiếp tục rà soát, đẩy nhanh tiến độ giải quyết.
Cũng theo ông Châu, hiện nay, tình thế của các doanh nghiệp bất động sản không chỉ tại TP. HCM mà trên cả nước đang hết sức khó khăn, nếu không có những giải pháp hỗ trợ thiết thực thì có thể không ít doanh nghiệp sẽ phải rời bỏ thị trường.
Dù môi trường kinh doanh có những chuyển biến tích cực hơn, nhưng vẫn chưa thực sự hồi phục rõ ràng. Đến nay doanh nghiệp bất động sản vẫn có nguy cơ đối diện với nhiều rủi ro, thậm chí có thể phá sản do thiếu tính ổn định, khó đoán về chính sách hoặc do hiện tượng áp dụng “hồi tố” đối với một số trường hợp.
Trong 2 năm qua, TP.HCM có hơn 150 dự án bị rà soát, thanh tra nhưng vẫn chưa có một kết luận rõ ràng nào, mọi việc vẫn treo lơ lửng”, Chủ tịch HOREA nhận định.
Đến khó về vốn Bên cạnh những khó khăn liên quan đến thủ tục pháp lý của các dự án, hiện vấn đề lớn nhất mà các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt hiện nay là vốn trong khi các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn chưa thực sự giúp doanh nghiệp có được dòng tiền để hoạt động.
Theo nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam hiện nhóm ngành bất động sản xếp vị trí thứ 2 trong tổng giá trị phát hành trái phiếu DN được ghi nhận trong 7 tháng 2023 với 26.055 tỉ đồng (chiếm 33%). Nhiều doanh nghiệp cũng đàm phán thành công cùng chủ sở hữu trái phiếu để gia hạn thời hạn trả nợ.
Tuy nhiên, khó khăn vẫn ở phía trước, việc gia hạn thời gian trả nợ chỉ giúp doanh nghiệp có thêm thời gian ổn định sản xuất, kinh doanh, tái cơ cấu lại nợ của doanh nghiệp và cơ bản là chuyển từ nợ ở thời điểm này sang thời điểm khác.
Đăng nhập
