Thị trường nhà riêng TP Hồ Chí Minh "nóng" trở lại

Tình hình giao dịch nhà riêng tại thành phố Hồ Chí Minh

Tháng 7 vừa qua, chị Nguyệt (34 tuổi) đã có một thương vụ bất động sản vô cùng thành công khi bán căn nhà tại Bình Thạnh với giá 11 tỷ đồng. Điều đáng ngạc nhiên là mức giá này đã cao hơn 10% so với mức rao cuối năm ngoái.

Trước đó, căn nhà đã được ký gửi cho môi giới từ tháng 8 năm ngoái với giá 10 tỷ đồng nhưng không có khách hàng quan tâm.

Tuy nhiên, khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc vào đầu tháng 7, chị Nguyệt quyết định rao bán lại với mức giá cao hơn. Kết quả thật bất ngờ khi có người mua chấp nhận ngay mức giá 11 tỷ đồng mà không hề mặc cả.

Nhà riêng tại các tuyến đường nội thành tp Hồ Chí Minh đang ngày càng trở nên đắt đỏ. Một ví dụ điển hình là căn nhà 4x10m trên đường Nguyễn Trọng Tuyển (quận Phú Nhuận).

Mặc dù nằm trong hẻm cách mặt đường chính 400m, căn nhà này vẫn được bán với giá 5,2 tỷ đồng, tăng 600 triệu đồng so với giá rao ban đầu, cho thấy sức hút của vị trí và diện tích đất nền.

Nhiều căn nhà riêng lẻ được bán với giá lãi cả tỷ đồng

Thị trường bất động sản nội thành đang chứng kiến một cơn sốt tăng giá chóng mặt. Cụ thể, tại các khu vực như Nguyễn Trọng Tuyển (quận Tân Bình), Trần Văn Quang (quận Tân Bình), và ngay cả các quận ngoại thành như Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân, giá nhà riêng liên tục "leo thang".

Chỉ trong vài tháng, nhiều căn nhà đã tăng giá từ 500 triệu đến cả tỷ đồng. 

Ví dụ, một căn nhà 5x13m trên đường Nguyễn Trọng Tuyển, từng được rao với giá 6 tỷ đồng, nay đã được giao dịch thành công với giá 6,5 tỷ đồng. Ngay cả những căn nhà gặp khó khăn trong việc bán hàng trước đây, nay cũng đã tìm được chủ nhân mới với giá cao hơn đáng kể.

Theo chuyên gia môi giới nhà đất tại khu vực trung tâm TP.HCM, thị trường nhà riêng nội thành đang có dấu hiệu tăng trưởng ổn định. Từ tháng 5 đến nay, giá nhà đã tăng từ 5-10% so với năm trước, với mức tăng trung bình từ 350 triệu đến cả tỷ đồng cho mỗi căn.

Dù vậy, mức tăng này vẫn được đánh giá là nằm trong khả năng hấp thụ của thị trường, không quá nóng như giai đoạn trước.

Dữ liệu cho thấy thị trường nhà riêng, nhà mặt phố tại TP.HCM đang có sự tăng trưởng ổn định. Cụ thể, giá nhà đã tăng trung bình từ 3-10% so với cùng kỳ năm 2023, với mức tăng đáng kể tại các quận trung tâm như quận 1.

Tuy nhiên, mức tăng này có sự phân hóa rõ rệt giữa các quận huyện, với các quận như Bình Thạnh, Phú Nhuận có mức tăng thấp hơn so với quận 1. Dù vậy, so với đỉnh điểm của năm 2022, giá nhà TP.HCM vẫn giảm nhẹ.

Trong tháng 6, giá rao bán tại hầu hết các quận, huyện đều tăng đáng kể. Cụ thể, quận 10 dẫn đầu với mức tăng 29,7%, tiếp theo là quận 11 (14,6%) và quận 12 (11,8%). Các quận khác như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, dao động từ 6% đến 22,6% so với cùng kỳ năm trước.

Chuyên gia cho biết thị trường nhà riêng tại các quận nội thành đang có những tín hiệu vô cùng khả quan. Cụ thể, cả giá bán và lượng giao dịch đều tăng trưởng mạnh trong những tháng gần đây.

So với cuối năm 2023, giá nhà đã tăng ít nhất 10%, đồng thời lượng giao dịch cũng tăng khoảng 30%. Đặc biệt, phân khúc nhà riêng có diện tích nhỏ, giá dưới 10 tỷ đồng đang được khách hàng đặc biệt quan tâm.

Nguyên nhân dẫn tới xu hướng tăng của nhà riêng phía Nam

Phân khúc căn hộ hoàn thiện và nhà riêng lẻ tại tp Hồ Chí Minh đã tăng trưởng với tốc độ 20% trong năm qua, vượt xa mức tăng trung bình của thị trường bất động sản. Điều này cho thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư từ các kênh tài sản rủi ro sang các kênh ổn định đang ngày càng rõ nét.

Đặc biệt, nhóm khách hàng trẻ và các gia đình với nhu cầu an cư và đầu tư lâu dài đang rất quan tâm đến phân khúc này.

Khó khăn về pháp lý và những biến động của thị trường đã khiến cho phân khúc đất nền gặp nhiều thách thức. Trong khi đó, chung cư dù có nhiều tiện ích nhưng giá cả lại không hề rẻ, khiến nhiều người e ngại. 

Ngược lại, nhà riêng và nhà phố với tính ổn định và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực lâu dài vẫn được nhiều người tin tưởng. Với những yếu tố này, có thể dự đoán rằng trong thời gian tới, phân khúc nhà riêng và nhà phố sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản.

Tìm hiểu nguyên nhân giá nhà tăng sẽ giúp nhà đầu tư tự tin hơn khi tham gia thị trường

Theo chuyên gia, tâm lý thích sở hữu tài sản "nhà gắn liền với đất" đã khiến nhà riêng nội thành trở thành phân khúc được nhiều người săn đón. Dù giá nhà đã giảm sâu vào cuối năm 2022, nhưng sự phục hồi mạnh mẽ từ đầu năm 2023 cho thấy nhu cầu vẫn rất lớn. Việc kinh tế ổn định và các chính sách hỗ trợ về lãi suất đã tạo điều kiện thuận lợi cho mặt hàng này.

Với quỹ đất nội thành hạn hẹp và ít chịu tác động từ chính sách mới, nhà riêng đang là một kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn. Khả năng sinh lời ổn định và tính thanh khoản cao là những lợi thế vượt trội của phân khúc này so với các sản phẩm khác. Do đó, có thể dự đoán rằng nhu cầu về nhà riêng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Nhìn chung thị trường nhà riêng lẻ sẽ dần ấm lên trong những tháng cuối năm, với mức tăng giá trung bình khoảng 5%. Tuy nhiên, để thị trường thực sự sôi động trở lại như giai đoạn 2019-2020, cần có thêm thời gian và các chính sách hỗ trợ từ phía nhà nước.