Bất động sản Đà Nẵng: Chu kỳ mới của sản phẩm nghỉ dưỡng quãng thời gian “đầy chông gai”

Cơ hội vàng cho bất động sản Đà Nẵng loại hình condotel

Trong 6 gần đây, du lịch là điểm sáng nổi trội của phát triển kinh tế Đà Nẵng. Ngoài ra thì chính quyền thành phố cũng đang tập trung vào phát triển nguồn lực con người, đất đai và hạ tầng đô thị cũng như môi trường kinh doanh. Đây là động lực để thành phố có thể nâng tầm vị thế cho địa phương. 

Đà Nẵng hiện nay rất tự tin về cơ sở hạ tầng lưu trú trong du lịch, cùng với đó thành phố cũng thu hút được nhiều thương hiệu khách sạn nổi tiếng trên thế giới. 

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, du lịch Đà Nẵng đang ưu tiên các phân khúc cao cấp, hướng tới đối tượng khách hàng thượng lưu, có mức sống cao, thích hưởng thụ các giá trị sống đẳng cấp.

Nếu so sánh địa thế tăng trưởng của Đà Nẵng với thị trường khác trong khu vực như Phuket, chắc hẳn bạn sẽ phải bất ngờ. Nếu như bất động sản căn hộ thương hiệu quốc tế tại Phuket có mức giá trung bình khoảng 6.100 USD/m2 thì hiện nay, tại Đà Nẵng mức giá phân khúc này tầm hơn 4.000 USD/m2. 

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng thường xuyên đưa ra những chính sách ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.

Các thương hiệu quốc tế đang "đổ xô" về Đà Nẵng

Khoảng 3 -4 năm trở lại, bất động sản Đà Nẵng được đánh giá là khá ổn định. Kể từ khi ba bộ Luật liên quan có hiệu lực từ ngày ⅛, cùng với những chương trình kích cầu du lịch thì nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang “rộng cửa” cho các nhà đầu tư.

Nhìn vào bài học thành công của Phuket khi phát triển từ nền kinh tế phụ thuộc vào du lịch thành cường quốc bất động sản có thương hiệu, Đà Nẵng có thể rút ra những bài học cho giai đoạn phát triển tiếp theo của mình.

Quỹ đất hiện nay tại địa phương đang dần cạn kiệt nên nếu biết tính toán, nhà đầu tư có thể biến đây thành cơ hội để khai thác dư địa tăng giá về dài hạn của các sản phẩm bất động sản.

Các chuyên gia cho rằng, mặt thay đổi tích cực nhất của bất động sản nghỉ dưỡng nói chung, sản phẩm tại Đà Nẵng nói riêng chính là việc pháp lý được cải thiện, giấy tờ chứng nhận được cấp thông qua hệ thống hướng dẫn chi tiết, rõ ràng và minh bạch.

Theo Nghị định số 10 năm 2023, Chính phủ đã cho phép cấp sổ hồng đối với loại hình căn hộ du lịch (condotel), officetel, biệt thự du lịch,...hình thành trên đất thương mại dịch vụ. 

Đặc biệt, condotel được kỳ vọng sẽ đem lại làn gió mới cho thị trường. Bởi nó đáp ứng được nhu cầu tận hưởng cuộc sống của khách hàng và là nguồn thu ổn định cho nhà đầu tư.

Các chuyên gia phân tích, đa phần do thiên về đầu tư dòng tiền nên nếu muốn tham khảo mô hình condotel thì nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn. Nhiều người hy vọng rằng, khi “chốt chặn” cuối cùng về việc hợp thức hóa pháp lý của loại sản phẩm này hoàn thiện, condotel sẽ mạnh mẽ trở lại.

Bất động sản Đà Nẵng - Nhiều bệ đỡ nhưng cũng chẳng ít "chông gai"

Thị trường biến động liên tục khiến nhà đầu tư phải "căng mình" tiếp nhận

Yếu tố đầu tiên không thể không nhắc đến đó chính là bệ đỡ về du lịch. 6 tháng đầu năm nay, lượt khách du lịch lưu trú tại Đà Nẵng lên tới 5.1 triệu người, tăng gần 26% so với năm ngoái. 

Trong đó, lượt khách quốc tế đạt 2 triệu người, tăng 40%. Lượng khách còn lại là ở trong nước, tăng 17.7%. Các hoạt động lưu trú, ăn uống thu về doanh thu lên tới gần 13.000 tỷ đồng, tăng 22.2%. Hàng hóa bán lẻ có doanh thu đạt 37.000 tỷ đồng, tăng 14.6%.

Trong bối cảnh du lịch đang dần phục hồi như hiện nay thì bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được các chuyên gia kỳ vọng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian tới. 

Thứ hai, mới đây, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tại thành phố Đà Nẵng. Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập, điều chỉnh và mở rộng ranh giới khu thương mại tự do tại thành phố.

Thế nhưng, nếu xét ở góc độ của thực trạng bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, địa phương vẫn cần thêm một khoảng thời gian nữa để lấy lại sức mạnh nội sinh.

Dù cho ngành du lịch Đà Nẵng đã ghi nhận lại những dấu hiệu tích cực, thế nhưng không thể bỏ qua được việc nhiều dự án bất động sản hiện vẫn đang gặp vướng mắc về pháp lý, thi công chậm tiến độ, niềm tin của các nhà đầu tư bị “bào mòn”.

Vụ việc CoCoBay là một trong những điển hình rõ ràng nhất của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại đây và nó cũng gây ảnh hưởng trực tiếp tới thanh khoản thị trường trong một thời gian dài.

Các chuyên gia cho rằng, nếu nhìn dài hạn, bất động sản Đà Nẵng nói chung, loại hình du lịch, nghỉ dưỡng nói riêng chắc chắn sẽ có tiềm năng phát triển nhưng để đột phá vượt bậc về sức cầu thì sẽ không xảy ra.

Hiện nay, trên đà phục hồi của thị trường chung, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn đang “chạy đà”, “lấy sức” để “bứt tốc” kịp với các sản phẩm khác trong cuộc đua ở chu kỳ mới.