Bất chấp rào cản mua nhà “không sổ”, người mua lo ngại giá nhà tiếp tục tăng cao

Người mua ráo riết đi tìm mua nhà “không sổ hồng”

Theo dõi sự biến động của thị trường bất động sản hiện nay, nhiều người mua nhận thấy rằng, giá nhà liên tục tăng, cao hơn hẳn so với những tháng trước đó. Nhiều gia đình, cặp vợ chồng dự tính sẽ mua nhà vào năm 2025, thế nhưng do lo sợ giá nhà tiếp tục tăng nên họ đã quyết định xuống tiền sớm hơn dự kiến. 

Sau hàng tháng trời đằng đẵng tìm kiếm sản phẩm phù hợp, nhiều khách hàng gần như rơi vào tình trạng bế tắc dù có trong tay mức tài chính khoảng tầm 1.5 tỷ đồng. 

Dù tất cả các khách hàng đều xác định rằng mức giá nhà chung cư sẽ tăng cao, tuy nhiên tốc độ và khoảng cách giá đều nằm ngoài dự tính của người mua nhà. 

Đơn cử như một căn chung cư cũ, đã đi vào sử dụng trong 10 năm tại quận Nam Từ Liêm đang được chào bán với giá hơn 3.2 tỷ đồng. Tính trung bình khoảng 53 triệu đồng/m2. 

Chính vì vậy, khách hàng quyết tâm chuyển sang tìm kiếm sản phẩm chung cư không có sổ hồng để có được mức giá “dễ thở” hơn. Chẳng hạn như tháng 8 vừa quan, một cặp vợ chồng trẻ đã quyết định xuống tiền cho căn chung cư 67m2 tại HH Linh Đàm với mức giá 2.2 tỷ đồng (tương đương 33 triệu đồng/m2).

Ngoài số tiền sẵn có, số còn lại được vợ chồng anh vay người thân và trả dần nên cũng giảm bớt được phần nào áp lực trả lãi ngân hàng mỗi tháng.

Người mua bất chấp rủi ro, săn nhà "không sổ đỏ" để có được "giá mềm"

Người mua cho biết, chung cư không có sổ hồng chỉ có thể giao dịch bằng hợp đồng mua bán nên hoàn toàn có thể xảy ra những rủi ro về pháp lý. Điều hấp dẫn nhất của các dự án này đó chính là mức giá mềm, “chấp nhận được” giúp người mua có được một nơi để an cư lạc nghiệp mà không phải đi thuê dài hạn.

Tương tự trường hợp kể trên, một người mua khác cũng đã giao dịch một căn nhà 3 tầng không sổ đỏ, nằm trong ngõ tại Định Công (Hà Nội). Căn nhà với diện tích 25m2, được rao bán giá 1.6 tỷ đồng.

Sau hàng chục năm bươn chải tại Hà Nội, càng đợi giá nhà càng tăng giá, nhiều gia chủ bất đắc dĩ đã phải tìm đến các sản phẩm thiếu pháp lý để bớt được chi phí thuê nhà hàng tháng.

Giá chung cư Hà Nội tăng nhanh

Theo Báo cáo của Bộ xây dựng, chung cư Hà Nội không chỉ tăng giá ở những dự án mới mở bán mà nhiều căn hộ cũ, đã qua sử dụng hàng chục năm vẫn được chủ nhà “hét giá” trên trời. 

Trong quý II năm nay, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng trung bình khoảng từ 5 - 6% so với quý I và tăng 25% nếu so cùng kỳ năm ngoài.

Một số dự án điểm hình có thể kể tới với mức tăng cao như: Royal City (33%), The Pride (33%), Mỹ Đình Sông Đà - Sudico (32%), Vinhomes West point (28%),...

Các dự án cũ trong cuộc đua tăng giá: khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính (tăng 25%), khu tái định cư Nam Trung Yên (tăng 20%),...

Dữ liệu nghiên cứu của các đơn vị tư vấn, môi giới và phân phối bất động sản cũng cho thấy trong quý II qua, giá bán chung cư tại Hà Nội đã tăng xấp xỉ khoảng 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Rủi ro khi mua nhà không sổ

Đánh giá mức tăng ở mức 6.5% theo năm và 25% theo cùng kỳ năm ngoái, chuyên gia cho rằng, nguyên nhân khiến giá chung cư cả sơ cấp và thứ cấp tăng cao như vậy là do nguồn cung ngày càng hạn hẹp. 

Phân khúc giá rẻ và bình dân gần như biến mất trên thị trường. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân luôn hiện hữu và tăng dần theo thời gian, đặc biệt là tại thành phố lớn như Hà Nội. 

Một khuyên nhân nữa khiến giá nhà tăng đó chính là chi phí vốn đầu vào cao, từ chi phí vật liệu xây dựng, vốn cho đến nhân công,... Chính vì vậy, nếu mong chờ giá nhà giảm trong thời gian ngắn hạn là điều rất khó.

Trong bối cảnh nan giải, nguồn cung ách tắc, cá nhân và doanh nghiệp khi có hàng sẽ sở hữu lợi thế về giá. Điều này dẫn đến tình trạng đẩy giá là không thể tránh khỏi. 

Tuy nhiên, trên thực tế, những giao dịch mua bán nhà ở mặt đất hay chung cư chưa có sổ đều sẽ gây ra nhiều rủi ro cho người mua. Vì vậy, để tránh tiền mất tật mang, người mua nhà cần cân nhắc và lựa chọn thật kỹ trước khi xuống tiền.