Lượng giao dịch nhà ở giảm trong quý II năm 2024

Báo cáo lượng giao dịch nhà ở trong quý II

Số liệu được Bộ Xây dựng tổng hợp từ 60 địa phương khác nhau ở các loại hình bất động sản nhà ở như: căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ ghi nhận 25.900 giao dịch nhà ở thành công trong quý II.

Con số này giảm khoảng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. So với 3 tháng đầu năm, mức giao dịch nhà ở "hạ nhiệt" gần 30%.

Ngoài ra, báo cáo trước đó của đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản Savills đã cho thấy lượng căn hộ bán ra trong quý II tại thủ đô giảm 4% so với 3 tháng đầu năm, chỉ đạt khoảng 5.100 sản phẩm. Nguồn cung sản phẩm mới tỷ lệ hấp thụ khoảng 59%. 

Nhiều kênh, sàn môi giới, tư vấn và phân phối bất động sản cũng cho rằng thị trường chung cư Hà Nội sau một thời gian “lên hương” thì nay đã không còn giữ được “phong độ”. Trong quý II, mức độ quan tâm của người mua nhà đi ngang so với tháng 3/2024. Lượng đăng tin giảm 9% trên các thị trường mua bán phổ biến. 

Tại thị trường phía Nam, số liệu nghiên cứu của các đơn vị cho thấy, số lượng căn hộ bán được trong nửa đầu năm ở thành phố Hồ Chí Minh chỉ bằng 80% của cùng kỳ năm 2023, tương đương 1.700 căn hộ. 

Lượng giao dịch nhà ở giảm trong quý II

Chuyên ra cho rằng, người mua đã bình tĩnh hơn, bớt tâm lý sợ bị bỏ lỡ những sản phẩm phù hợp với mình, chính điều này đã khiến cho mức độ quan tâm chung cư hạ nhiệt.

Song song với đó, mặt bằng giá phân khúc chung cư neo khá cao nên người mua chủ yếu đều trong trạng thái chờ đợi. 

Ví dụ cụ thể nhất chính là giá chung cư Hà Nội trong quý II đã tăng khoảng 5% - 6.5% so với tháng 1, 2, 3 năm 2024. Đặc biệt, mức tăng giá dao động trong khoảng 20% - 33%, tập trung ở những dự án đã cũ, hoạt động nhiều năm. 

Các dự án được mở bán trong thời gian qua tại thủ đô 100% đều trên 50 triệu đồng/m2, chủ yếu tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm. Dưới 55 triệu đồng/m2 có hai dự án nằm tại quận Hà Đông và huyện Hoài Đức. 

Tuy nhiên, theo đánh giá của Bộ Xây dựng thì hiện tượng giá chung cư leo thang chỉ xảy ra trong một giai đoạn nhất định, có thời gian diễn biến ngắn, sẽ chững lại trong đầu quý III.

Nhận định của các chuyên gia

Giá chung cư khó giảm trong ngắn hạn

Với kinh nghiệm và con mắt tinh tường của mình, các chuyên gia bất động sản cho rằng, sau khi đã lập mặt bằng giá mới thì việc trông chờ giá chung cư hạ nhiệt là vô cùng khó. Nhất là trong bối cảnh thị trường thủ đô đang lệch pha giữa cung - cầu.

Thật bất ngờ khi biết được rằng phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng liên tiếp 21 quý, đạt gần 60 triệu/m2, tiệm cận các sản phẩm thuộc khu vực thành phố Hồ Chí Minh.

Giá nhà cứ mặc sức neo cao, khoảng cách chênh lệch với thu nhập của người dân được kéo dài ra khiến nhu cầu vay vốn ngân hàng chậm lại. 

Số liệu dẫn chứng của Ngân hàng cho biết, 6 tháng đầu năm 2024, mức tăng trưởng tín dụng đạt 4.45%. Con số này được đánh giá là khá thấp so với cùng kỳ trong các năm gần trở lại đây. Chuyên gia lo ngại rằng xu hướng này có thể tiếp tục duy trì do kinh tế vẫn còn khó khăn trong thời gian tới.

Trái ngược với sự “xuống sắc” của thị trường giao dịch nhà ở, phân khúc đất nền lại có dấu hiệu tăng trở lại. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II, có gần 125.000 giao dịch thành công, tăng 28% so với đầu năm nay.

Nhu cầu của khách hàng với phân khúc đất nền vùng ven ngoại thành Hà Nội dưới 2 tỷ đồng/lô tăng mạnh. Mặt hàng này được coi là “miếng bánh” vừa ăn với các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Biểu hiện rõ rệt nhất của sự trở này đó những là những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội ghi nhận sự tăng vọt cả về số lượng hồ sơ và mức trúng đấu giá, dù giá khởi điểm thường khá thấp.

Đất nền dưới 2 tỷ đồng "rã băng" được nhiều người săn đón

Sau khi chạm đáy thê thảm vào năm 2023, mức độ quan tâm đối với sản phẩm đất nền trong nửa năm nay đã hồi phục. Đông Anh là địa phương có mức độ quan tâm mạnh nhất với 104% do có quy hoạch lên quận vào năm 2025. Tiếp đến là các địa phương như: Quốc Oai, Gia Lâm, Hoài Đức và Thạch Thất.

Thế nhưng, là một nhà đầu tư nhạy bén và thông minh, bạn cần xác định rõ ràng rằng, thị trường vẫn chưa thể hồi phục sau nhiều nỗ lực tháo gỡ đến từ các cơ quan quản lý. Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc này, nhất là đối với dự án nét, có khả năng thanh khoản tốt.

Khi đã giải quyết được bài toán pháp lý thì nguồn cung nhà ở được đảm bảo, giúp thị trường phục hồi rõ nét trong nửa cuối năm 2024. 

Bên cạnh đó, để đảm tính minh bạch và chất lượng của thị trường thì Bộ cũng đề nghị địa phương rà soát, tháo gỡ dự án đầu tư, đặc biệt là những dự án đã “đắp chiếu” hàng năm trời. Có như vậy thì các chủ thể và khách hàng mới “tháo bỏ” được lớp áo “e dè”, tự tin tham gia vào thị trường bất động sản nói chung, giao dịch nhà ở nói riêng.