Nóng “bỏng tay”: Biệt thự Hà Nội thiết lập kỷ lục 1.4 tỷ đồng/m2, nhiều căn “lên đỉnh” giá mới

Thực trạng giá bán biệt thự Hà Nội

Trên nhiều sàn giao dịch bất động sản trực tuyến, người mua có thể dễ dàng tìm được những căn biệt thự đang rao bán. Trong đó, nhiều căn có mức giá “khủng” khiến người mua phải ngỡ ngàng.

Đơn cử như mổ căn biệt thự đơn lập thuộc dự án Vinhomes Green Bay, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội được môi giới giao bán với giá 500 tỷ/căn, tương đương khoảng 1.01 tỷ đồng/m2. 

Sản phẩm được môi giới đánh giá rằng thuộc phân khúc hàng hiếm, mang phong cách châu âu nên mức giá này là khá tốt cho nhà đầu tư.

Căn biệt thự có vị trí đẹp, nằm tại lô góc với ba mặt thoáng mát, sở hữu tầm nhìn hồ rộng hơn 8ha. Tổng diện tích của căn biệt thự lên tới 500m2 với 2 mặt tiền rộng tới 50m, diện tích xây dựng gần 1.200m2. Diện tích mặt sàn tầng 1 là 300m2. Không gian nhà ở được chia làm 4 tầng với 8 phòng ngủ và hệ thống thang máy hiện đại. 

Căn biệt thự được cho là "hàng hiếm" rao bán với giá 500 tỷ

Tương tự, cũng tại khu vực này, một môi giới khác cũng đang rao bán căn biệt thự đơn lập Hoàng Lan ở dự án Vinhomes Green Bay với diện tích 307m2, giá trị khoảng 435 tỷ đồng, tính ra tầm 1.42 tỷ đồng/m2. 

Hay một căn biệt thự đơn lập tại dãy Hoàng Lan có diện tích sử dụng lên đến 306m² và đã được hoàn thiện nội thất. Hiện tại, ngôi nhà này đang được chào bán với mức giá 200 tỷ đồng, tương đương với giá 653 triệu đồng cho mỗi mét vuông.

Thị trường biệt thự nội thành Hà Nội, đặc biệt là tại Vinhomes Green Bay, đã chứng kiến những biến động đáng kể trong thời gian qua. 

Mặc dù giá bán trung bình trong tháng 8/2024 đã giảm xuống còn 488 triệu đồng/m2, thấp hơn 21,3% so với mức đỉnh điểm vào tháng 2/2024, tuy nhiên so với 5 năm trước, giá đã tăng gấp gần 3 lần, cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững của phân khúc bất động sản này.

Ngoài ra, người mua nhà đang tìm kiếm biệt thự tại khu vực Hapulico Vũ Trọng Phụng cần chuẩn bị một ngân sách khá lớn. Giá biệt thự tại đây hiện đang dao động từ 320 đến 380 triệu đồng/m², với mức giá cao nhất thuộc về một căn biệt thự vườn rộng 141m² và được chào bán với giá 54 tỷ đồng.

Loạt biệt thự liền kề tại Vũ Trọng Phụng Hà Nội

Dù giá đã tăng đáng kể so với năm ngoái, nhưng nhu cầu sở hữu biệt thự tại các khu đô thị cao cấp vẫn rất lớn.

Tại khu vực Ô Chợ Dừa, một căn liền kề 50m² tại 83 Hào Nam đang được rao bán với giá "khủng" 27,5 tỷ đồng, tương đương 550 triệu đồng/m².

Trong khi đó, tại khu đô thị cao cấp The Manor, giá biệt thự đã tăng 16,5% trong vòng 1 năm qua, đạt mức trung bình 332,8 triệu đồng/m². Sự đa dạng về giá và diện tích của các căn biệt thự tại The Manor cho thấy nhiều lựa chọn cho khách hàng.

Chuyên gia lý giải nguyên nhân

Chuyên gia bất động sản cho biết, tình trạng khan hiếm nguồn cung trong quý II chủ yếu do các dự án mới bị chậm tiến độ và các quy định về cấp phép xây dựng trở nên chặt chẽ hơn. Điều này không chỉ đẩy giá bán liền kề và biệt thự tăng lên mà còn khiến nhiều người khó tìm được căn nhà ưng ý.

Hơn nữa, sự tăng giá của các căn hộ cũ và biệt thự là do nhiều yếu tố, trong đó có sự khan hiếm nguồn cung, lãi suất cho vay giảm và tâm lý kỳ vọng của người mua nhà. Điều này khiến nhiều người tìm đến các dự án cũ để tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc mua nhà ở với giá cả phải chăng hơn.

Nguyên nhân khiến cho hàng loạt biệt thự tăng giá

Một ví dụ khác là sự tập trung giao dịch tại quận Hà Đông cho thấy các nhà đầu tư và người mua nhà đang đánh giá cao tiềm năng phát triển của khu vực này. Việc hoàn thiện những tuyến đường mới không chỉ giúp kết nối giao thông thuận tiện mà còn mở ra nhiều cơ hội kinh doanh và tạo lập cộng đồng dân cư sầm uất.

Sự trì trệ của phân khúc biệt thự/liền kề tại các dự án mới có thể do nhiều nguyên nhân, trong đó có việc tăng lãi suất, tình hình kinh tế không ổn định và sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án cũ.

Điều này khiến nhiều người mua nhà chần chừ trong việc đưa ra quyết định mua.

Việc ban hành các luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn hơn, thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản thấp tầng. Bên cạnh đó, sự cải thiện hạ tầng giao thông cũng sẽ giúp kết nối các khu vực phát triển mới, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và sinh sống.