Nhà trong ngõ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, sánh ngang với giá biệt thự ven đô

Giá nhà trong ngõ nội thành tăng gần bằng biệt thự ven đô

Với mong muốn sinh sống tại khu vực nội thành, người dân thường có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm gần trung tâm để tìm kiếm cơ hội đi lại và làm việc thuận tiện hơn. Lượt tìm kiếm các sản phẩm bất động sản tại sàn giao dịch tăng đột biến. 

Ví dụ như một khách hàng vừa xem qua một căn nhà nhỏ xinh nằm trong một con ngõ yên tĩnh ở Khâm Thiên. Căn nhà chỉ vỏn vẹn 24m² nhưng giá thành khá cao, hơn 3,6 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng mỗi mét vuông. Ngõ tuy hẹp, chỉ vừa đủ cho hai chiếc xe máy len lỏi, nhưng bù lại lại rất yên tĩnh.

Khách hàng chia sẻ, gần một tháng trời, anh vẫn miệt mài tìm kiếm căn nhà mơ ước. Anh đã xem qua rất nhiều căn nhà với mức giá từ 150 đến 190 triệu đồng một mét vuông. Nhưng để sở hữu một căn nhà với mức giá đó, anh đành chấp nhận việc phải sống trong những con ngõ sâu hun hút, ô tô khó lòng lọt vào.

Tại quận Cầu Giấy, những căn nhà nhỏ, có diện tích từ 25-40m² nằm sâu trong các con ngõ nhỏ đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Cụ thể, giá của những căn nhà này đã tăng từ 2,7 - 4,2 tỷ đồng lên mức 3,2 - 4,6 tỷ đồng chỉ trong một thời gian ngắn.

Bất động sản Hà Nội vào "sóng"

Hay như một người đang tìm mua nhà ở Cầu Giấy, chia sẻ rằng ban đầu chị có ý định mua chung cư. Tuy nhiên, do giá chung cư quá cao nên chị đã quyết định chuyển hướng sang tìm mua nhà trong ngõ.

Cầm 3 tỷ đồng trên tay, người mua cứ mong ngóng tìm được một tổ ấm vừa an toàn, vừa phù hợp với túi tiền. Thế nhưng, việc tìm kiếm một căn nhà đáp ứng đủ các tiêu chí này quả thật không dễ dàng.

Do giá chung cư tăng cao chóng mặt, nhiều người dân Hà Nội đã chuyển hướng sang tìm mua nhà đất, đặc biệt là những căn nhà trong ngõ hẻm. Theo một chuyên gia bất động sản, phân khúc nhà đất trong ngõ thường có mức tăng giá ổn định hơn so với các phân khúc khác, trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những nhà đầu tư muốn tích lũy tài sản trong nội đô.

Sự gia tăng quan tâm của người mua đã khiến giá nhà trong ngõ tăng chóng mặt, đến mức có thể sánh ngang với giá của các biệt thự, liền kề ngoại thành, gây ra không ít bất ngờ trên thị trường bất động sản.

Chẳng hạn như, tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội, các căn shophouse, liền kề Him Lam Thường Tín đã hoàn thiện và được chào bán với giá khá cao, khoảng 100 triệu đồng/m². Tương tự, ở phía Tây, các biệt thự, liền kề tại khu đô thị mới Lideco trên đường 32 cũng được rao bán với mức giá không hề thấp, lên tới 120 triệu đồng/m².

Nhà thổ cư duy trì sự ổn định

Các chuyên gia bất động sản cho biết: "Ở nội thành Hà Nội hiện nay, việc tìm một căn nhà trong ngõ với giá 3-4 tỷ đồng là rất khó, do nguồn cung hạn chế và nhu cầu lại tăng cao”.

Để sở hữu một căn nhà trong ngõ vừa đủ ở, diện tích khoảng 30m², tại Hà Nội hiện nay, người mua phải chuẩn bị ít nhất 4 tỷ đồng. Con số này đã bao gồm chi phí xây dựng và một mảnh đất có vị trí tương đối thuận lợi. Tuy nhiên, với mức giá này, người mua thường phải đối mặt với những hạn chế như: nhà có phong thủy không tốt, nhà cũ cần cải tạo hoặc ngõ vào nhà quá nhỏ hẹp.

Với mức giá từ 70-80 triệu đồng/m², thậm chí có thể lên tới hơn 100 triệu đồng/m² đối với những căn lô góc, lô đẹp, thị trường nhà trong ngõ ngoại thành đang thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Nhà trong ngõ Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới

Khu Đông và khu Tây đang thống trị thị trường bất động sản Hà Nội với tổng cộng 66% thị phần giao dịch đất nền trong 6 tháng đầu năm 2024. Điều này cho thấy sức hấp dẫn lớn của hai khu vực này đối với người mua nhà.

Cuộc chiến giành thị phần bất động sản Hà Nội tháng 8 đã gọi tên khu Tây là người chiến thắng với 1.200 giao dịch thành công, bỏ xa các khu vực khác. Khu Đông cũng không hề kém cạnh khi đạt 1.100 giao dịch, chứng tỏ sức hút không hề nhỏ.

Sự sôi động của thị trường thổ cư khu Tây phần lớn đến từ việc khu vực này thu hút một lượng lớn lao động và việc làm, tương đương với các quận nội thành. Điều này khiến nhiều người lựa chọn mua nhà tại đây để thuận tiện cho việc đi lại. Trong khi đó, khu Đông ngày càng trở nên hấp dẫn nhờ sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và chất lượng cuộc sống.

Chênh lệch giữa cung và cầu đang là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng. Dù có nhiều thông tin trái chiều, nhưng thực tế này đang khiến nhiều nhà đầu tư tin rằng thị trường sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Giá nhà đất thổ cư đang có xu hướng tăng dần đều, không có những biến động đột ngột. Chuyên gia bất động sản cho biết, việc giá nhà đất thổ cư tăng không quá nóng là do nhiều yếu tố, trong đó có tâm lý của người bán. Chủ nhà thường không dễ dàng giảm giá, trừ khi họ có nhu cầu về tiền gấp.