Lưu ý các trường hợp được cấp sổ đỏ theo mẫu mới

Quy định về mẫu cấp sổ đỏ mới

Theo quy định trong Luật đất đai 2024, quy định về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn có tên gọi khác là “Sổ đỏ”) mới sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. 

Cụ thể, quy định này đã được quy định trong điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. So với mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền trước đây, mẫu giấy mới có những điểm mới như:

- Một là, tên gọi mới “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” ngắn gọn hơn những có phạm vi bảo quát là phần đất đai và tài sản gắn liền theo quy định của Luật Đất đai;

- Hai là, kích thước của giấy cũng nhỏ gọn hơn, tương đồng với khổ A4 thông thường.

- Ba là, mẫu Giấy chứng nhận mới sẽ thể hiện những thông tin cơ bản về người sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản; thông tin về thửa đất; tài sản gắn liền với đất; thông tin về sơ đồ, tọa độ vị trí của thửa đất; một số thông tin để người được cấp Giấy chứng nhận cần biết và ghi nhận khi thực hiện quyền của mình.

- Bốn là, bổ sung mã QR code và mã Giấy chứng nhận;

- Năm là, mẫu giấy bỏ quy định về số trang bổ sung.

Loạt điểm mới về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà bạn cần lưu ý

Theo luật sư thì đối với những mẫu giấy chứng nhận được cấp phù hợp với quy định của pháp luật trước ngày 01/01/2025, có đầy đủ giá trị pháp lý thì không nhất thiết phải đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới. 

Người sử dụng vẫn tiếp tục giao dịch hay thực hiện các thủ tục, hồ sơ pháp lý liên quan đến Giấy chứng nhận cũ mà không ảnh hưởng tới quyền lợi hợp pháp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Đối với những trường hợp giao dịch, thay đổi thông tin trực tiếp liên quan đến việc chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế hoặc cập nhật thông tin thì việc cấp đổi Giấy chứng nhận mới sẽ được thực hiện theo yêu cầu.

Đây là một trong những bước tiến mới giúp giảm thiểu những thủ tục hành chính không gần thiết, tránh gây phiền hà và tốn kém cho người dân trong khi vẫn đảm bảo được quyền lợi của họ.

Những thay đổi đáng chú ý liên quan tới thủ tục cấp sổ đỏ

Bên cạnh đó, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 thì thủ tục cấp sổ đỏ cũng có một số những thay đổi đáng chú ý như sau:

Thời gian giải quyết ngắn hơn

Căn cứ theo khoản 1 điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu tiên là không quá 03 ngày làm việc,...

Trước đây, quy định thời gian giải quyết là không quá 30 ngày làm việc (Khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/201/NĐ-CP) nhưng giờ đã được giảm xuống đáng kể chỉ còn 23 ngày (bao gồm 20 ngày cho việc đăng ký đất đai và 03 ngày để cấp Giấy chứng nhận).

Chính những quy định mới này sẽ giúp đẩy nhanh quy trình cấp sổ đỏ và xác định rõ chế tài xử lý vi phạm nếu như cơ quan chức năng có chậm trễ trong việc giải quyết hồ sơ.

Thay đổi địa điểm nộp hồ sơ

Trước đây, người dân có nhu cầu thường phải tới tận UBND cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Tuy nhiên, từ ngày 1/8/2024, người dân khi làm giấy chứng nhận lần đầu sẽ phải nộp tại Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh. Đây là bước tiến mới trong việc tập trung hóa quy trình và cải thiện hiệu quả xử lý hồ sơ.

Người dân cần lưu ý để tránh nhầm lẫn địa điểm nộp hồ sơ

Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin

Hồ sơ trực tuyến: Việc ứng dụng công nghệ vào nộp thủ tục hồ sơ cấp sổ đỏ thông qua dịch vụ công trực tuyến của địa phương giúp người dân hạn chế được thời gian phải tới trực tiếp tại cơ quan quản lý đất đai. Điều này giúp người dân tiết kiệm được thời gian, công sức, tránh để xảy ra việc ùn ứ tại các cơ quan Nhà nước. 

Kết nối cơ sở dữ liệu đất đai: Thông qua việc kết nối, chia sẻ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và tích hợp thông tin từ các cơ quan liên quan, việc tra cứu, kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ đất đai. Điều này không chỉ giảm bớt sai sót, rủi ro mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong các giao dịch liên quan đến đất đai.

Ký số và lưu trữ điện tử: Nghị định mới cũng đã quy định về việc sử dụng chữ ký số và lưu trữ thông tin điện tử để thay thế một số quy trình thủ công trước đây, giúp đảm bảo tính bảo mật và minh bạch trong việc quản lý dữ liệu đất đai. 

Rút gọn, tinh giản thủ tục hành chính

Đơn giản hóa thủ tục: Nghị định mới cho phép giảm bớt đáng kể số lượng giấy tờ cần thiết khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, thay vào đó là việc xác minh thông tin trực tiếp qua hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai hoặc mã QR.

Tối ưu hóa quy trình: Thủ tục cấp sổ đỏ được tinh giản, các bước làm việc được sắp xếp hợp lý, giúp rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ và giảm thiểu sự chồng chéo giữa các cơ quan.

Với những điểm mới trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Chính phủ mong rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ngày càng trở nên trong sạch, minh bạch và đảm bảo được quyền lợi tất yếu của khách hàng.