Thật giả lẫn lộn: Giá nhà “thiên biến vạn hóa” khiến người mua "đau đầu"

Loạn việc rao bán giá nhà 

Thời gian qua, những thông tin liên quan đến việc rao bán giá chung cư liên tục biến động và tăng mạnh khiến nhiều người ngỡ ngàng. Điều khiến người mua càng hoang mang hơn đó chính là việc môi giới có thể tự điều chỉnh giá bán nhà. 

Chính vì vậy, những khách hàng đang có nhu cầu thực như bị lạc trong “mê cung giá” không lối thoát.

Đơn cử như một căn chung cư có diện tích 89m2, 3 phòng ngủ tại khu vực Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang được nhiều môi giới rao bán với mức giá từ 4.3 - 4.37 tỷ đồng. Điều này cũng khiến người mua nhà đặt ra những câu hỏi về sự biến động của giá nhà khi khoảng cách chênh nhau lên đến 70 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của chúng tôi, cùng một căn chung rao bán trên, môi giới tại khu vực cho biết, chủ nhà đang rao bán với mức 4.37 tỷ đồng nhưng để thuận tiện cho việc giao dịch, môi giới đã hạ xuống 4.35 tỷ.

Nếu thiện chỉ, người mua còn có thể thương lượng, giảm sâu thêm 50 triệu - 100 triệu đồng. Căn chung cư có đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ cất két nên mức giá như vậy là quá ưu đãi, chỉ chờ có chủ mới là sẵn sàng sang tên.

Một căn hộ nhưng có mức giá "thiên biến vạn hóa"

Hay như một khách hàng khác tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội cũng đang ráo riết tìm kiếm sản phẩm chung cư 2 ngủ cho gia đình. Sau khi “ngắm” được một căn “ưng ý” vào đầu tháng 9, với diện tích 79.4m2, đơn giá 68 triệu đồng/m2, tức là khoảng 5.4 tỷ đồng cho toàn bộ căn hộ.

Khách hàng vẫn chưa chốt mà dành thời gian để tìm kiếm thêm thì ngay lập tức mấy ngày hôm sau, môi giới báo giá chính căn hộ đó với mức thấp hơn 300 triệu đồng, chỉ tầm 5.1 tỷ.

Lúc này, khách hàng mới hết sức bất ngờ và ngạc nhiên, đồng thời do dự không biết có nên xuống tiền hay không vì chưa chắc đây là mức giá chính xác của căn hộ. 

Các chuyên gia cho rằng, việc nhà ở được rao bán với các mức giá chênh lệch khác nhau trên thị trường là hiện tượng không hiếm. Nguyên nhân chủ yếu là do môi giới đã có hợp đồng trước với chủ nhà về giá.  

Họ sẽ thỏa sức “tung hoành” trong thế giới giá bán của mình. Thậm chí, môi giới sẽ sử dụng chiêu trò tăng giá nhà lên thật cao, sau đó thương lượng giảm bớt xuống, đánh vào tâm lý “sợ bỏ lỡ” của người mua nhà nên khi được giảm giá, họ sẽ xuống tiền ngay.

Về phía khách hàng, tuy nhu cầu cấp thiết là thật nhưng người mua cũng cần kiểm tra kỹ mức giá, tính pháp lý của sản phẩm mới nên xuống tiền. 

Chấn chỉnh ngay hoạt động tung tin đồn về giá nhà

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hiện nay trên thị trường đang có khoảng 100.000 cá nhân môi giới đang hoạt động hoặc làm việc chính thức tại các tổ chức kinh doanh chuyên nghiệp. 

Thế nhưng, chưa được 1/2 trong số đó, khoảng 40.000 cá nhân mới có chứng chỉ hành nghề môi giới. 

Đa phần các cá nhân hành nghề tự phát, “tay ngang” không được đào tạo bài bản, không có kiến thức hành nghề và hoạt động theo cảm quan cá nhân, mang tính tự phát. Đặc biệt, loạt đối tượng môi giới này sẽ không chịu sự quản lý của bất kỳ cơ quan nào.

Những thành phần môi giới “ăn xổi ở thì” này chỉ quan tâm đến việc làm sao để giao dịch được diễn ra nhanh chóng, thuận tiện, có thời cơ tốt để “thổi giá” lên cao ăn chênh lệch. Hay tận dụng thời cơ chuộc lợi, ôm hàng, lừa đảo người mua nhằm làm lũng đoạn thị trường. 

Môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề có thể bị phạt

Hậu quả nặng nề của tình trạng này đó chính là khiến cho thị trường trở nên bất ổn, làm xói mòn nghiêm trọng niềm tin của nhà đầu tư, mất hình ảnh tới lực lượng môi giới chân chính.

Bộ Xây dựng cho biết, thời gian vừa qua, các địa phương trên cả nước đã rất nhiệt tình đón chờ và triển khai đồng bộ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản hay đầu tư đất đai, nhà ở,... Minh chứng cho thấy, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương đã được khôi phục một cách khả quan và đạt được những kết quả nhất định.

Thế nhưng, các chuyên gia bất động sản cũng chỉ ra rằng, sự phát triển của thị trường bất động sản hiện nay chưa thực sự bền vững và còn tiềm ẩn quá nhiều yếu tố rủi ro cho cả người mua và người bán. Tại các địa phương vẫn còn tình trạng cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp vi phạm quy định pháp luật liên quan tới kinh doanh bất động sản.

Nhiều nhà đầu tư, môi giới bất động sản sử dụng chiêu trò tung tin đồn vô căn cứ, mua qua tay các sản phẩm làm mức giá biến động liên tục, gây nhiễu loạn thị trường.

Đặc biệt, tại thị trường Hà Nội đang xảy ra tình trạng giá căn hộ chung cư vượt mức, cao bất thường so với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân. Hiện trạng này diễn ra tại các khu vực như: Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình và Hoài Đức,...

Nhiều khu vực có mức giá tăng vọt

Bộ Xây dựng đã đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tập trung triển khai, rà soát toàn bộ hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, cá nhân,...tại địa phương.

Việc kiểm soát hoạt động mua đi, bán lại bất động sản, trao tay nhiều lần là vô cùng quan trọng. Bộ cũng yêu cầu địa phương đặc biệt xem xét tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường. 

Với những nỗ lực của Chính phủ và các chủ thể, đối tượng tham gia thị trường bất động sản, mong rằng thị trường sẽ sớm hồi phục và phát triển theo hướng trong sạch, vững mạnh.