Bí ẩn đằng sau việc các “tay to” âm thầm gom đất nền, đặt niềm tin vào chu kỳ mới
25/09/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nhà đầu tư đi gom đất nền
Theo chia sẻ của môi giới, nhiều nhóm đầu tư trong thời gian qua “ráo riết”, liên hệ tìm nguồn hàng đất nền giá tốt để mua. Thậm chí, các thương vụ giao dịch thành công có thể dao động trong mức từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng. Được biết, mục đích của việc gom đất nền này là để chờ cơ hội tốt nhằm bán lại.
Các nhóm đầu tư “gấp rút” tới mức sẵn sàng “cọc liền tay” những lô đất hàng chục tỷ đồng. Nhưng đi kèm với đó là tiêu chí về chất lượng. Đất phải nằm ở vị trí đẹp, có mức giá hợp lý, nếu hàng đang “ngộp” cần “giải cứu” gấp thì càng tốt.
Nhà đầu tư sẵn sàng gom hàng như vậy thường có dòng tiền rảnh rỗi ổn định, mong muốn chờ bảng giá đất khi điều chỉnh được ban hành, thị trường hồi phục để giá đất nền được “bật nhảy” trong thời gian tới.
Họ có niềm tin rất lớn về sự trở lại thời kỳ đỉnh cao của phân khúc đầu tư “vua” vào chu kỳ mới trong bối cảnh có nhiều điều kiện thuận lợi đang đón đầu.
Nhà đầu tư ồ ạt đi gom đất nền
Một phần những nhóm đầu tư này “đổ xô” đi mua đất là do lo ngại với những quy định trong các bộ luật liên quan vừa được ban hành sẽ khiến cho giá đất tăng. Cụ thể như quy định cấm phân lô bán nền tại các đô thị đặc biệt và đô thị loại I, II và III.
Ví dụ như, tại các khu vực lân cận thành phố Hồ Chí Minh, khi chính quyền địa phương bắt đầu ban hành bảng giá mới thì trước khi có thông tư, hướng dẫn chi tiết thì các nhà đầu tư đã “cếp gạch” chờ mong.
Chỉ cần những tín hiệu tích cực bắt đầu xuất hiện, các mặt hàng người bán “ôm” trước đó sẽ được tung ra. Chính vì vậy, bất chấp hàng loạt hồ sơ đất đai đang tắc nghẽn để chờ giá mới thì động thái săn hàng này vẫn diễn ra từng ngày từng giờ.
Xu hướng gom đất nền của nhà đầu tư
Các môi giới cho biết, xu hướng của các nhóm đầu tư đi gom hàng đó chính là chọn lựa những lô gần nhau. Để thúc đẩy nhanh tốc độ và thời gian, các nhóm đầu tư liên hệ cả môi giới để thúc giục tìm hàng. Đa phần đều có sẵn tiền mặt, chỉ cần tìm được sản phẩm ưng ý là sẽ chốt liền.
Ngoài việc tìm kiếm những sản phẩm liền kề nhau, nhà đầu tư còn có xu hướng chọn lựa mặt hàng bất động sản độc nhất vô nhị, khan hiếm để lựa thời cơ đẩy giá cao, kiếm lợi nhuận.
Các "tay to" tìm kiếm mặt hàng rẻ và đẹp
Các chuyên gia đánh giá rằng động thái này sẽ không có lợi cho sự phát triển của nền kinh tế.
Tuy nhiên, vấn đề bất cập còn tồn tại hiện nay chính là hệ thống pháp luật chưa có cơ chế cụ thể để xác định và kiểm soát chính xác, ngăn ngừa hoạt động đầu cơ hay găm đất thổi giá.
Và đây lại là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng “sốt đất” tại các địa phương trong thời gian qua. Hệ lụy của tình trạng này thì chắc chắn không chỉ nhà đầu tư mà cả người mua đều phải chịu ảnh hưởng.
Thị trường phía Nam được chuyên gia nhận định là sẽ khó xảy ra những cơn sốt đất ngắn hàng. Song, với động thái gom hàng của các nhà đầu tư. Song động thái gom hàng của nhà đầu tư chờ tăng giá cũng khiến mặt bằng giá có thể bật tăng mạnh, nhất là trong bối cảnh nguồn hàng ra thị trường ngày càng khan hiếm.
Đăng nhập
