Bất động sản công nghiệp: Tăng trưởng cung cầu, các “ông lớn” đua nhau mở rộng quỹ đất

16/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vững vai trò chủ đạo trên thị trường, được thúc đẩy bởi nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ cùng với nhu cầu không ngừng gia tăng theo thời gian.

Nguồn vốn FDI thúc đẩy bất động sản công nghiệp tăng trưởng

Quý I/ 2025 vừa qua, tổng vốn đầu được ghi nhận với những diễn biến tích cực, tăng mạnh về nhiều chỉ số. Số liệu cho thấy, đến hết tháng 3 năm nay, tổng nguồn vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đã đạt khoảng 10.98 tỷ USD, tăng 34.7% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, lĩnh vực bất động sản nhận về 2.39 tỷ USD, đứng thứ 2, chiếm tới 21.8% tổng vốn đầu tư. Số vốn đầu tư vào bất động sản năm nay đã tăng tới 44.1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp đã và đang đóng một vai trò quan trọng, góp phần thúc đẩy cho sự phát triển của lĩnh vực. 

Đến hết ngày 24/3, cả nước có đến hơn 465 khu công nghiệp được thành lập, trong đó 305 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động.

Hiện nay, các khu công nghiệp đang tích cực chuyển đổi theo mô hình khu công nghiệp xanh, đáp ứng yêu cầu và tiêu chuẩn về bảo vệ môi trường. Đồng thời hướng tới sự phát triển bền vững, nâng cao chất lượng dịch vụ và cơ sở hạ tầng để tăng khả năng cạnh tranh so với các nước trong khu vực.

Tăng trưởng vốn FDI: Động lực cho bất động sản công nghiệp

Tăng trưởng vốn FDI: Động lực cho bất động sản công nghiệp

Xu hướng phát triển của bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp có xu hướng mở rộng nguồn cung sang các tỉnh thành cấp 2, cấp 3 bởi chi phí liên quan đến đất đai thường thấp hơn, hệ thống cơ sở hạ tầng được nâng cấp đồng bộ, sẵn sàng cho sự phát triển.

Bên cạnh đó, thị trường kho và nhà xưởng xây sẵn đang tăng trưởng cả về chất và lượng. Đà tăng trưởng nguồn cung được duy trì, song song với việc xây dựng nhà kho, nhà xưởng hiện đại với hạ tầng và dịch vụ chất lượng.

Đây là một trong những yếu tố hút khách của các mô hình khu công nghiệp xanh, khu công nghiệp sinh thái hiện nay.

Trong khi đó, các doanh nghiệp lớn tiếp tục cuộc đua mở rộng quỹ đất công nghiệp để khai thác tiềm năng của loại hình bất động sản này.

Đơn cử như, chỉ riêng trong quý I năm 2025, cả nước đã có thêm 15 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp được Chính phủ điều chỉnh/ chấp thuận. Tổng diện tích phê duyệt lên đến 4930 ha, gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, và chiếm đến hơn 54% so với tổng diện tích trong năm 2024.

Miền Bắc là tâm điểm của các nhà đầu tư khi chiếm đến 60% lượng dự án khu công nghiệp và 52% tổng diện tích được thành lập trong quý I năm nay.

Miền Nam, các khu công nghiệp mới được thành lập đều có quy mô lớn, trung bình đạt khoảng 393 ha, cao hơn miền Bắc 38%.

Xu hướng phát triển của bất động sản công nghiệp

Xu hướng phát triển của bất động sản công nghiệp

Các chuyên gia nhận định, trong quý I, giá cho thuê đất trung bình không có quá nhiều biến động, cụ thể, mức giá thuê tại hai miền như sau:

  • Miền Bắc: 138 USD/ m2/ chu kỳ;
  • Miền Nam: 190 USD/ m2/ chu kỳ.

Theo đó, mức giá thuê đất công nghiệp tiếp tục duy trì tăng, đà tăng vào khoảng 7% theo năm mặc cho nhiều khu công nghiệp mới hình thành, đi vào hoạt động còn hạn chế. Mặt khác, tốc độ tăng giá tại khu vực miền Bắc cao hơn so với khu vực miền Nam.

Nguyên nhân là bởi mặt bằng giá tại đây thấp hơn và nền tảng cơ sở hạ tầng đang ngày càng được cải thiện.

Ngoài ra, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đã được đi vào hoạt động liên tục duy trì ở mức 75%. Các tỉnh trọng điểm tại phía Bắc đạt khoảng 83%. Các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt khoảng 92%.

Mức giá thuê nhà kho xây sẵn ghi nhận trong khoảng từ 4.5 - 5 USD/ m2/ tháng. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho và nhà xưởng xây sẵn khả quan, dao động trong hai mức là 69% và 88% đối với từng loại hình.

Tóm lại, bức tranh thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong quý I/2025 cho thấy một sự tăng trưởng mạnh mẽ và đầy hứa hẹn. 

Với nguồn vốn FDI đổ vào ổn định, đặc biệt là sự quan tâm lớn dành cho lĩnh vực bất động sản, cùng với nỗ lực mở rộng quỹ đất và nâng cấp cơ sở hạ tầng theo hướng xanh và bền vững, phân khúc này không chỉ tiếp tục giữ vững vai trò trụ cột mà còn hứa hẹn bứt phá mạnh mẽ trong tương lai. 

Sự cạnh tranh sôi động giữa các "ông lớn" trong việc mở rộng quỹ đất chính là minh chứng rõ ràng nhất cho tiềm năng to lớn và dư địa phát triển dồi dào của bất động sản công nghiệp Việt Nam, khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét