Biệt thự liền kề tại Hà Nội hoang hóa nhiều năm bỗng bất ngờ tăng giá
17/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá biệt thự liền kề tại Hà Nội tăng 30%
Theo lời kể của một khách hàng, anh đang có nhu cầu tìm mua một căn biệt thự tại khu vực ngoại thành thủ đô để thay đổi không gian sống rộng rãi và thoáng đãng hơn. Sau khi liên hệ với môi giới, anh được dẫn đi xem nhà tại nhiều khu vực như: Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm,...
Người mua khá bất ngờ khi thấy giá biệt thự tại các khu vực này đã chạm ngưỡng hàng chục tỷ đồng. Thế nhưng chất lượng hiện trạng lại không hề tương xứng.
Đa phần đều là các căn mới chỉ hoàn thiện phần thô, bỏ hoang không bảo trì, cỏ mọc um tùm khiến người mua ái ngại. Xung quanh dự án, dân cư thưa thớt, tình trạng bỏ hoang diễn ra diện rộng, tiện ích và hạ tầng thiếu thốn, chưa được phát triển đồng bộ.
Đơn cử như dự án khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức), môi giới chào mời anh một căn liền kề 100m2, có mặt tiền 5m với mức giá 160 triệu đồng/ m2. Được biệt, mức giá này là có thương lượng.
Thế nhưng thực tế, xung quanh căn nhà, nhiều dãy liền kề vẫn đang bỏ hoang khiến người mua chán nản, thất vọng. Nếu thương lượng và giao dịch thành công, khách hàng sẽ phải bỏ thêm khoảng 4 tỷ đồng để bảo trì, sửa chữa và hoàn thiện căn nhà.
Nhà liền kề 90 - 100 m2 ở Khu đô thị HUD ở xã Vân Canh (H.Hoài Đức) được giao bán dù nhà đã khá cũ
Khảo sát giá bán biệt thự liền kề tại Hà Nội đối với dự án khu đô thị Vân Canh, SGO Land được biết:
- Đối với các căn liền kề, sổ đỏ đầy đủ, mặt đường rộng 12.5m, giá bán là 120 triệu đồng/ m2;
- Đối với các căn liền kề, sổ đỏ đầy đủ, mặt đường rộng 15.5m, giá bán là 160 triệu đồng/ m2;
- Đối với các căn biệt thự, sổ đỏ đầy đủ, mặt đường rộng 15.5m, giá bán là 200 triệu đồng/ m2.
Thực tế, dù không có người người mua, dự án “đắp chiếu” hàng năm trời, thế nhưng giá bán vẫn tăng 30% - 40% trong khoảng 100%. Khách hàng không chấp nhận mua sẽ tìm kiếm các sản phẩm khác với mức giá thấp hơn.
Cụ thể, giá biệt thự liền kề tại Hà Nội đối với dự án KĐT Vân Canh đã tăng 31.2% trong năm 2024 vừa qua.
Ngoài ra, tại một dự án khác, phân khúc biệt thự, liền kề cũng có tốc độ tăng giá chóng mặt, đó chính là dự án Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông). Những dãy nhà vắng bóng người, đa phần đều được cho thuê để làm kho hoặc văn phòng.
Ngược lại, mức giá liền kề tại dự án lại đều đặn tăng. Ví dụ như một căn liền kề có diện tích 90m2 tại đây đang được rao bán với giá 17.9 tỷ đồng, khoảng 200 triệu đồng/ m2, tăng 50 triệu/ m2 so với thời gian 1 năm trước đó.
Theo khảo sát, giá biệt thự, liền kề tại Geleximco đã tăng gần 38% trong năm 2024. Hay như tại Mê linh, nhiều căn biệt thự liền kề bỏ hoang bỗng “sốt giá”, tăng 30% so với cùng kỳ, gấp đôi giá tại thời điểm 2023.
Các sản phẩm liền kề lần lượt bị bỏ hoang, lãng phí
Nguyên nhân biệt thự liền kề tại Hà Nội bỏ hoang tăng giá
Trao đổi về nguyên nhân tăng giá của phân khúc nhà ở thấp tầng đã bỏ hoang nhiều năm, chuyên gia cho rằng, điều này nằm trong quỹ đạo tăng trưởng của thị trường địa ốc nói chung. Cụ thể, dù đã hoang hóa thời gian dài, thế nhưng các căn biệt thự liền kề tại Hà Nội nhìn chung vẫn là sản phẩm bất động sản.
Và trong xu thế tăng trưởng của chung, giá các phân khúc neo ở ngưỡng cao thì các sản phẩm này cũng không phải là ngoại lệ.
Sự lãng phí nhìn từ góc độ đô thị, biệt thực bỏ hoang tại Hà Nội
Ngoài ra, một nguyên nhân khác khiến giá phân khúc này bật tăng là do nguồn cung không có nhiều. Các dự án mới được triển khai, xây dựng đều là loại hình cao cấp, hạng sang, mức giá để sở hữu vô cùng đắt đỏ.
Bên cạnh đó, khi giá biệt thự liền kề tại Hà Nội sơ cấp tăng cao sẽ khiến thị trường thứ cấp biến động theo.
Trong ngắn hạn, nguồn cung biệt thự liền kề tại Hà Nội sẽ tiếp tục “nhỏ giọt” do những hạn chế về pháp lý. Vì vậy, nếu muốn đầu tư, khách hàng cần cân nhắc về nhiều yếu tố khác nhau: vị trí, hạ tầng, tiện ích,...
Giai đoạn giao thoa giữa các chu kỳ là thời điểm nhạy cảm, rất phù hợp để đầu tư “đón sóng” thế nhưng cũng không kém phần rủi ro và nguy hiểm. Nhà đầu tư cần tính toán thật kỹ về khả năng sinh lời của sản phẩm và khả năng chi trả nếu phải sử dụng thêm đòn bẩy tài chính.
Chuyên gia khuyến cáo, mặt bằng giá trung bình của biệt thự liền kề tại Hà Nội đang khoảng 300 triệu đồng/ m2. Tuy nhiên, hiệu quả và tiềm năng sinh lời vẫn chưa được đánh giá cao, đi kèm với đó nhiều rủi ro tiềm ẩn khó lường.
Bời mức độ tăng giá tuy không lớn nhưng số vốn phải bỏ ra khá cao dẫn tới hạn chế lợi nhuận cho nhà đầu tư.
