Giao dịch bất động sản Đà Nẵng tăng gấp 3 lần - Giới đầu tư “đổ bộ” thị trường
18/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Bất động sản Đà Nẵng: Nguồn cung nhà ở cải thiện
Sức cầu phân khúc căn hộ và nhà phố tại thành phố biển Đà Nẵng đang phục hồi trong quý 1/2025. Theo báo cáo mới nhất, thị trường bất động sản Đà Nẵng và các vùng lân cận đã ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, lực cầu thị trường chung đang trên đà hồi phục, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ và nhà phố, biệt thự.
Đất nền tại thị trường bất động sản Đà Nẵng
Thị trường bất động sản Đà Nẵng mới nhất ghi nhận sự sôi động trở lại của phân khúc đất nền trong quý 1 vừa qua. Theo số liệu thống kê, thị trường đã đón nhận 16 dự án sơ cấp mới, cung cấp ra thị trường khoảng 978 nền đất, đánh dấu mức tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm 2024.
Đất nền đang dẫn dắt thị trường bất động sản miền Trung
Đáng chú ý, khu vực miền Trung, đặc biệt là Đà Nẵng và Quảng Nam, đang cho thấy vai trò dẫn dắt thị trường đất nền. Hai địa phương này chiếm trọn 100% tổng nguồn cung sơ cấp được giới thiệu trong quý vừa qua, cho thấy sự tập trung đáng kể của các chủ đầu tư và sự quan tâm của người mua đối với thị trường bất động sản tại khu vực này.
Mặt khác, thị trường thiếu nguồn cung mới, cầu yếu, giao dịch giảm 39% so với quý 1/2024 (tỷ lệ hấp thụ 9%). Giá sơ cấp tăng trung bình 7% so với cuối năm 2024, giá thứ cấp tăng 6-9% so với quý 4/2024.
Theo nhận định của các chuyên gia, trong quý 2/ 2025 có thể chứng kiến sự nhích lên nhẹ trong nhu cầu mua đất nền, tuy nhiên, khó có khả năng xuất hiện những biến động lớn trong tương lai gần.
Giá bán đất nền từ chủ đầu tư dự kiến vẫn giữ ở mức cao do ảnh hưởng từ chi phí đầu tư ban đầu. Bên cạnh đó, thị trường mua bán lại đất nền được kỳ vọng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng đã thiết lập trong ba tháng đầu năm.
Các sản phẩm nằm trong các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, có pháp lý rõ ràng và tích hợp nhiều tiện ích sẽ là tâm điểm thu hút giao dịch trên thị trường thứ cấp.
Căn hộ tại thị trường bất động sản Đà Nẵng
Căn hộ tại Đà Nẵng được coi là tâm điểm của thị trường
Đặc biệt, phân khúc căn hộ được coi là điểm sáng của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Nguồn cung sơ cấp sản phẩm căn hộ đã tăng 19% so với cùng kỳ năm trước, nhưng chỉ bằng 1/2 nếu so với quý IV năm 2024.
Hiện nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng và các vùng phụ cận đang triển khai 18 dự án bán hàng, ước tính cung ứng cho người dân khoảng 1.244 căn hộ (chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng).
Tỷ lệ hấp thụ dự án mở bán cao gấp 2.9 lần so với cùng kỳ, tức khoảng 25% trên tổng nguồn cung sơ cấp (306 căn). Đối với thị trường thức cấp, đà phục hồi tiếp tục tăng, từ 7% lên 12%, tập trung chủ yếu ở các dự án tại quận Ngũ Hành Sơn.
Tại thành phố Huế và khu vực Quảng Nam, lượng dự án mở bán mới được ghi nhận tiếp tục khan hiếm.
Dự báo, nguồn cung căn hộ tại khu vực Đà Nẵng và các tỉnh lân cận quý 2/ 2025 sẽ tiếp tục diễn biến theo chiều hướng tích cực, tăng nhẹ. Số lượng sản phẩm là từ 800 - 1.500 căn.
Phân khúc nhà phố, biệt thự tại Đà Nẵng
Phân khúc nhà phố, biệt thự tại Đà Nẵng có sự phục hồi nhẹ
Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự sơ cấp tại Đà Nẵng và vùng lân cận quý vừa qua tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với giai đoạn trước năm 2019. Thị trường ghi nhận khoảng 759 căn từ 11 dự án mở bán, đáng chú ý, phần lớn (93%) đến từ hàng tồn kho của các dự án mở bán trước đó.
Sức mua trên thị trường nhà phố, biệt thự có dấu hiệu khởi sắc với tỷ lệ hấp thụ đạt 9%, tương đương khoảng 66 căn, tăng đáng kể 40% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, các giao dịch chủ yếu tập trung ở một vài dự án lớn, đảm bảo về mặt pháp lý và được phát triển bởi các chủ đầu tư có danh tiếng trên thị trường.
Giá bán nhà phố, biệt thự sơ cấp giữ nguyên, trong khi giá thứ cấp giảm trung bình 4% so với cuối năm. Sự sụt giảm này chủ yếu diễn ra ở các dự án triển khai đã lâu, tiến độ xây dựng chậm trễ và chưa hoàn thiện về mặt pháp lý.
Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng và chưa có tín hiệu phục hồi sớm. Dự kiến trong những tháng tới, nguồn cung mới sẽ tiếp tục khan hiếm do các chủ đầu tư có xu hướng thận trọng hơn trong việc mở bán.
Thanh khoản thị trường được dự báo sẽ còn đối mặt với nhiều thách thức và khó có sự đột phá trong thời gian ngắn. Giá bán sơ cấp nhìn chung ổn định, không có nhiều thay đổi so với quý trước.
