"Sốt giá" nhà thấp tầng tại Hà Nội trong khi đất thổ cư miền Bắc "leo thang" giá chóng mặt
21/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong quý I năm 2024, các sản phẩm đất nền, nhà thấp tầng tại các tỉnh phía Bắc, đặc biệt là tại thủ đô có dấu hiệu tăng mạnh về mức giá. Nguyên nhân chính được chuyên gia lý giải là bởi sự phát triển của cơ sở hạ tầng hiện nay.Nhà thấp tầng tại Hà Nội tăng giá
Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung mới mở bán đạt 2.319 căn hộ. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp đạt 4.004 căn hộ từ 17 dự án, giảm 20% theo quý nhưng 6% theo năm. Tổng lượng sản phẩm liền kề chiếm đến 64% nguồn cung sơ cấp.
Tiếp đến là phân khúc nhà phố với 31% và còn lại là phân khúc biệt thự với 5%. Lượng giao dịch tăng mạnh theo số liệu năm, nhưng giảm đến 49% theo quý, đạt 1.629 giao dịch. Bên cạnh đó, tỷ lệ hấp thụ cũng tăng 13 điểm %/ năm nhưng lại giảm tới 26 điểm % theo quý. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ là 41%.
Nhà thấp tầng tại Hà Nội tăng giá khiến thị trường sôi động
Nhìn chung, tại thị trường bất động sản Hà Nội 5 năm qua, giá trị các sản phẩm nhà thấp tầng đã có mức tăng đáng kể. Cụ thể, phân khúc biệt thự tăng 29%, phân khúc liền kề tăng 22%. Nhà phố thương mại cũng có mức giá tăng nhưng chỉ khoảng 11% - 16%/ năm.
Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án nhà thấp tầng mới mở bán đang đạt khoảng 52%. Nhiều dự án tuy mở bán với giá cao nhưng vẫn thu hút được giới tinh hoa với nhu cầu ở thực.
Đồng thời, đây cũng là phân khúc mà các nhà đầu tư có mong muốn tích lũy tài sản dài hạn lựa chọn để “trú ẩn”, “đón sóng” từ việc triển khai hạ tầng mới, hướng tới tiềm năng phát triển của dự án trong tương lai.
Các chủ thể tham gia thị trường đã phải ngỡ ngàng khi chứng kiến nhà biệt thự liền kề bỏ hoang nhiều năm, đến nay bỗng “sốt” giá trở lại. Mức giá tăng tới 30%, thậm chí tại những khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông phát triển, mức giá có thể tăng tới 50% so với 2 năm trước.
Đất thổ cư miền Bắc tăng giá
Mặt khác, thị trường đất nền thứ cấp cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về giao dịch và giá sản phẩm. Đặc biệt, tại khu vực vùng ven thủ đô, hàng loạt dự án mới được rao bán giá cao.
Thế nhưng, các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên đối với nhà đầu tư rằng chỉ nên xuống tiền tại các sản phẩm sở hữu giá đầu tư hợp lý, thông thường dưới mức 2 tỷ đồng. Ngoài ra, khu vực cũng cần phải đảm bảo các yếu tố về pháp lý, cơ sở hạ tầng hoặc thừa hưởng dịch vụ, tiện ích của các dự án đại đô thị xung quanh.
Trong tháng 3 năm 2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội đã tăng mạnh, vượt mức 50%. Số lượng quan tâm đất nền tại TP. HCM tăng 31% và tại các tỉnh khác tăng 54% so với tháng trước đó.
Thận trọng trong cơn "sốt đất" sau thông tin sáp nhập các tỉnh, thành
Tỷ lệ rao bán đất trong tháng 3 cũng tại các tỉnh thành và đặc biệt là hai thành phố lớn như: Hà Nội (tăng 42%), TP. HCM (tăng 7%).
Thế nhưng xu hướng tìm kiếm tại hai thành phố lại có sự đối lập rõ ràng. Nếu như nhà đầu tư tại TP. HCM đang tìm kiếm đất nền trung tâm thì nhà đầu tư tại Hà Nội lại “đổi khẩu vị” sang các sản phẩm đất nền vùng ven.
Tại miền bắc, đất nền các tỉnh ghi nhận sự tăng trưởng về mặt bằng giá rao bán. Cụ thể, so với cùng quý năm 2023, đất nền tại Hưng Yên tăng 55%, đất Bắc Ninh tăng 46%, tại Hà Nội và Hải Phòng tăng 42% và 21%,...
Tăng trưởng về mặt bằng giá bán cũng xuất hiện tại khu vực phía Nam nhưng với cường độ nhẹ hơn. Tại Đồng Nai, đất nền tỉnh tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TP. HCM chỉ tăng 5%,... Diễn biến này thể hiện rõ sự phân hóa về giá giữa khu vực phía Bắc và khu vực phía Nam. Phổ giá tại miền Bắc cao và rộng hơn so với khu vực miền Nam.
Theo chuyên gia, nhu cầu tìm kiếm đất nền chỉ tăng trưởng tại khu vực phía Nam. Thế nhưng giá bán vẫn chưa có sự biến động mạnh. Trong khi đó, đa phần các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận sự biến động lớn về lượng quan tâm và mức giá.
Cùng với thông tin sáp nhập tỉnh, phản ứng của các chủ thể tham gia thị trường có sự phân hóa, cụ thể là tại các tỉnh miền Bắc. Minh chứng là từ khóa “sáp nhập tỉnh’ đã được tìm kiếm nhiều nhất tại khu vực miền Bắc và Hà Nội trong tháng 2 vừa qua.
Mức quan tâm tới bất động sản tại các tỉnh cũng tăng mạnh, đứng đầu là Bình Dương, xếp sau là các tỉnh nằm trong kế hoạch sáp nhập như: Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh,...
