Bất động sản Trung Trung Bộ "chuyển mình" với xu hướng phát triển đại đô thị "All in one"
23/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo các chuyên gia, việc triển khai những khu đô thị tích hợp với quy mô lớn tại đô thị thuộc tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng là xu hướng phát triển tất yếu và bền vững của thị trường bất động sản Trung Trung Bộ. Mô hình khu đô thị tích hợp giúp mở rộng không gian sống, giải tỏa áp lực mật độ dân số cho khu vực trung tâm, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân trong bối cảnh hiện nay.Bất động sản Trung Trung Bộ - Nguồn cung nhà ở dồi dào
Theo dữ liệu thống kê trong năm 2024, thị trường bất động sản khu vực Trung Trung Bộ đã ghi nhận số lượng sản phẩm mở bán là 7.854 sản phẩm, tăng 82% so với năm trước đó. Nguồn cung mở bán chủ yếu tới từ phân khúc căn hộ với 74.4% tổng lượng sản phẩm.
Chính sự tăng trưởng mạnh mẽ của loại hình chung cư đã giúp nâng tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trên toàn thị trường tới 47%, tương đương 3.675 giao dịch thành công.
Đến quý đầu năm 2025, thị trường bất động sản Trung Trung Bộ vẫn tiếp tục đà phục hồi, song song với xu hướng phát triển của thị trường của nước. Đặc biệt, tốc độ phục hồi được cải thiện hơn trước thông tin hàng loạt dự án bất động sản tại Đà Nẵng và Quảng Nam được tháo gỡ về pháp lý.
Cụ thể, trong quý I năm nay, thị trường bất động sản nhà ở khu vực Trung Trung Bộ ghi nhận số lượng sản phẩm mở bán là 2.566 căn hộ. Lượng sản phẩm mở bán tương đương với quý IV năm ngoái và gấp 3 lần so với cùng kỳ. 983 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 38%, giảm 10% so với quý IV, gấp 3.15 lần quý I/ 2024.
Do đa phần các dự án mở bán hàng vào cuối quý nên lượng giao dịch có giảm nhẹ.
Bất động sản Trung Trung Bộ - Nguồn cung nhà ở dồi dào
Trong khi đó, nguồn cung biệt thự, nhà phố cũng có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ. Bởi các dự án đang lần lượt được chào bán để đón nhận đà phục hồi của thị trường bất động sản Trung Trung Bộ nói riêng, trên toàn quốc nói chung.
Toàn khu vực ghi nhận 7 dự án đang triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp khoảng 323 sản phẩm chất lượng ra thị trường. Mức tăng đạt 66% so với cùng kỳ 2024. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm đạt 33%, khoảng 105 giao dịch thành công.
Đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, sau một thời gian dài yên ắng cũng đã dần xuất hiện các dấu hiệu “ấm” trở lại.
Cùng với sự phát triển của ngành du lịch sau dịch Covid, thị trường đón nhận nguồn cung tăng đáng kể - 350 sản phẩm trong quý I năm 2025. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm đạt 32% nhờ chất lượng các sản phẩm được rao bán và niềm tin của người mua trước sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch lữ hành.
Bên cạnh đó, thông tin gỡ vướng pháp lý hàng loạt dự án cũng giúp cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khu vực Trung Trung Bộ có thêm động lực “hồi sinh”.
Đặc biệt, phân khúc condotel (căn hộ du lịch) trở thành sản phẩm chủ lực, đóng góp đến 73% lượng giao dịch. Căn hộ du lịch có mức giá dao động từ 65 - 154 triệu đồng/ m2. Ngoài ra, mức giá của sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục neo cao, duy trì ở mức từ 15 tỷ - 100 tỷ đồng/ căn.
Tuy nguồn cung dồi dào thế nhưng trên thực tế, lượng sản phẩm này vẫn chưa đáp ứng đủ so với nhu cầu thực tế người dân và nhà đầu tư khu vực Trung Trung Bộ.
Sự phân hóa thể hiện rõ khi đa phần sản phẩm đến từ các dự án lớn thuộc khu vực Đà Nẵng (chiếm 64% tổng nguồn cung). Mặt khác, quỹ đất tại trung tâm thành phố đang dần thu hẹp, mức giá cao và liên tục tăng.
Yếu tố thuận lợi của thị trường bất động sản Trung Trung Bộ
Theo chuyên gia, việc phát triển các khu đô thị tích hợp, quy mô lớn tại Đà Nẵng và Quảng Nam là xu hướng tất yếu. Đồng thời đây cũng là giải pháp bền vững cho chiến lược phát triển các khu đô thị hiện đại, tiện nghi trong tương lai.
Xu hướng giúp người dân dịch chuyển sang các khu vực khác, giảm tải áp lực dân cư cho khu vực trung tâm.
Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ phục hồi nhờ những yếu tố nào?
Bên cạnh đó, chất lượng cuộc sống của người dân cũng luôn được đảm bảo khi sinh sống trong môi trường hiện đại, kết hợp “sống - làm việc - hưởng thụ” chung trong một hệ sinh thái. Cụ thể, các yếu tố thuận lợi của thị trường bất động sản Trung Trung Bộ nói chung, thị trường Đà Nẵng và Quảng Nam nói riêng bao gồm:
Một là, tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng có vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối đồng bộ với các tỉnh, thành khác. Cả hai địa phương đều là “trái tim” của dải đất Trung Bộ, sở hữu đường ven biển thuận lợi, dễ dàng kết nối với các vùng kinh tế trọng điểm trong nước và quốc tế.
Các địa phương sở hữu hệ thống đường cao tốc, quốc lộ, sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu, tuyến đường sắt quốc gia,... tạo điều kiện thuận lợi cho việc hình thành các khu đô thị đa chức năng.
Hai là, Đà Nẵng và Quảng Nam có kinh tế tăng trưởng tích cực. Nếu như tổng sản phẩm nội địa của Đà Nẵng trong quý I vừa qua đạt mức tăng cao nhất cả nước (11.36%) thì Quảng Nam vẫn giữ đà tăng trưởng ổn định qua các năm.
Bên cạnh đó, cơ cấu kinh tế của hai tỉnh, thành phố này cũng nghiêng về dịch vụ và công nghiệp, là nền tảng vững vàng để phát triển mô hình khu đô thị tích hợp.
Ba là, sự tác động của nhu cầu thực tế đến từ dân số và khách du lịch. Quảng Nam, Đà Nẵng đầu có tỷ lệ đô thị hóa cao với hơn 2.5 triệu dân. Chính vì vậy, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng, đầy đủ tiện ích, gắn liền với thiên nhiên tăng cao.
Mặt khác, Đà Nẵng được mệnh danh là một trong những khu đô thị đáng sống nhất thế giới nên sẽ thu hút được lượng lớn khách hàng thượng lưu, giới tinh hoa và người nước ngoài đến sinh sống, đầu tư.
Không những vậy, trong năm 2024 vừa qua, khu vực Trung Bộ đã đón gần 10 triệu lượt khách du lịch. Đáng ngạc nhiên là Đà Nẵng và Hội An (Quảng nam) chiếm tới 7 triệu lượt khách, với 35% là khách du lịch quốc tế.
Chính điều này đã giúp thúc đẩy sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng, các tổ hợp mua sắm - giải trí - dịch vụ và các khu đô thị thương mại - du lịch ven biển.
Ngoài ra, nhu cầu nhà ở của các chuyên gia, kỹ sư, lao động trình độ cao còn xuất phát từ sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp, kinh tế và công nghệ cao: Chu Lai, Quảng Nam, Tam Thăng, Liên Chiểu,..
Bốn là, quy hoạch định hướng theo mô hình đô thị đa trung tâm, bao gồm các trục chức năng: công nghiệp - du lịch - sinh thái và đô thị thông minh. Đà Nẵng và Quảng Nam tiếp tục tạo ra dư địa phát triển những tổ hợp đô thị tích hợp quy mô lớn trong tương lai.
Theo chuyên gia, nếu phương án sáp nhập tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng thành hiện thực thì sẽ tạo nên một vùng đô thị mới cấp quốc gia, tạo điều kiện để quy hoạch các siêu dự án.
Điều này giúp thị trường bất động sản của thành phố Đà Nẵng (sau sáp nhập) trực tiếp đối đầu với Hà Nội và TP. HCM về quy mô lẫn chất lượng sống.
Chuyên gia nhận định, việc phát triển nhiều tổ hợp đô thị tích hợp không chỉ kiến tạo môi trường sống chất lượng hiện đại, văn cho cư dân. Đồng thời, mô hình này còn giúp kéo theo các dòng chảy thương mại, dịch vụ phát triển mạnh mẽ, thu hút nguồn đầu tư nước ngoài cho khu vực.
Và đây chính là cơ hội đầu tư xứng tầm cho các nhà đầu tư bất động sản muốn đón đầu làn sóng phát triển.
