Bất động sản tp Hồ Chí Minh: Thị trường khan hàng, căn hộ cho thuê đã hoàn thiện như “diều gặp gió”

Thị trường căn hộ cho thuê tại tp Hồ Chí Minh

Theo nhận định của giới chuyên gia thì phân khúc căn hộ cho thuê đang phục hồi sau một thời gian im ắng, ảm đạm. Một số dự án đang bước vào giai đoạn bàn giao, hoàn thiện có lượng nhu cầu thuê tăng vọt.

Cụ thể như một dự án tại quận Tân Bình, các căn hộ được bàn giao hoàn thiện và nhận nhà vào tháng 10, tháng 11 năm nay có mức giá cho thuê là 9 - 10 triệu đồng/tháng (không nội thất) và 13 - 14 triệu đồng/ tháng (bao gồm nội thất cơ bản).

So với thời điểm giữa năm ngoái thì mức giá này đã tăng khoảng từ 2 - 3 triệu đồng/phòng/tháng.

Môi giới cho rằng, càng về cuối năm, nhu cầu tìm thuê căn hộ đã hoàn thiện của khách hàng càng tăng. Khách hàng chủ yếu là những người trẻ hay hộ gia đình đang sinh sống, học tập và làm việc tại trung tâm thành phố. Họ có nhu cầu chuyển từ trọ cấp 4, nhà đất sang căn hộ chung cư.

Nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê tăng lên

Một phần khác trong số những khách hàng “ráo riết” “săn” nhà đợt này là những người trẻ, mới lập gia đình, đang có xu hướng chuyển dịch sang căn hộ ven trung tâm để sở hữu không gian sống tốt hơn.

Loại hình hot nhất, chủ yếu được khách hàng tìm thuê là các căn 1 - 2 phòng ngủ, có diện tích từ 60 - 75m2. 

Nắm bắt được nhu cầu thị trường, nhà đầu tư cũng đang tìm kiếm căn hộ hoàn thiện nhằm mục đích cho thuê, kiếm dòng tiền sinh lời dài hạn. Những nhà đầu tư đã có căn hộ từ trước chờ đợi giai đoạn dự án bàn giao, ít sản phẩm được bán ra để cho thuê dài hạn.

Thậm chí, nhiều thời điểm, môi giới cảm thấy khó kiếm vô cùng để tìm ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người muốn thuê.

Rơi vào tình cảnh trương tự, một số dự án căn hộ đang “tung hàng” ra thị trường với chính sách cam kết cho thuê lại với mức chỉ từ 8 - 15 triệu đồng/ tháng (tùy diện tích và tầm nhìn) trong vòng 2 - 3 năm tiếp theo.

Chính sách cam kết thuê đã ghi nhận những tác động tích cực đến tâm lý của người mua, khiến họ sẵn sàng rút hầu bao để đầu tư vào các căn hộ đã hoàn thiện, nhằm mục đích cho thuê.

Dự báo tình hình căn hộ cho thuê tại tp Hồ Chí Minh

Theo dữ liệu của các trang bất động sản uy tín, trong quý qua, giá căn hộ hoàn thiện tại tp Hồ Chí Minh đã tăng nhẹ, từ 5 - 7%.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do nguồn cung căn hộ hoàn thiện tại thị trường bất động sản tp Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, thiếu hụt trầm trọng nguồn hàng sơ cấp. Trong khi nguồn hàng sơ cấp có mức giá vừa phải này lại là sản phẩm đáp ứng nhu cầu chủ yếu của người muốn mua nhà,

Giá căn hộ tăng, tất yếu sẽ khiến giá cho thuê và nhu cầu thuê nhà cũng tăng lên nhanh chóng. Nhiều dự án giữ mức tăng giá thuê ổn định theo từng năm, thậm chí trong khoảng giá từ 8 - 10 triệu đồng/ tháng, nhiều người còn không có căn hộ để cho thuê.

Chuyên gia bất động sản nhận xét rằng: “Nguồn cung ít khiến phân khúc cho thuê tăng giá đều đặn”. Thực tế đã chứng minh, hơn một nửa số quận, huyện tại thành phố Hồ Chí Minh có mức tăng giá căn hộ cho thuê từ 4% - 40%. 

Ví dụ như: Tp.Thủ Đức, giá thuê trung bình tăng từ 9,2 triệu lên 10,3 triệu/tháng tương đương tăng 12,4%. Hay như mức thuê ở Quận 4, Phú Nhuận tăng 17-28% so với giữa năm ngoái, lần lượt 13,5 triệu và 9,6 triệu đồng/tháng.

Biểu đồ giá rao căn hộ cho thuê tại một số quận

Thời gian tới, tình trạng khan cung sẽ còn tiếp tục diễn biến phức tạp, giá căn hộ sơ cấp vẫn “nóng bỏng tay” nên dự báo lượt người người lựa chọn hình thức thuê thay vì mua nhà sẽ còn tiếp tục tăng. 

Đây là lượng cầu rõ rệt, thúc đẩy nhà đầu tư “mở hầu bao” để mua căn hộ, khai thác cho thuê dài hạn, đặc biệt là khi lãi suất gửi tiết kiệm vẫn dậm chân tại chỗ, chưa có sự khởi sắc. 

Hiện nay, trên thị trường phía Nam đã xuất hiện một số dự án được chủ đầu tư đưa ra chính sách ưu đãi thanh toán, khiến các căn hộ đã hoàn thiện tương đương với sản phẩm hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên số lượng sản phẩm tốt như vậy chỉ được áp dụng với rổ hàng nhất định và số lượng hạn chế.

Theo chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản, hiện nay nhiều nhà đầu tư lựa chọn xu hướng mua căn hộ cho thuê, đặc biệt là ở những thành phố lớn “đất chật người đông” , luôn hiện hữu về nhu cầu nhà ở của người lao động.

Chuyên gia khuyên người đầu tư nên tìm hiểu các sản phẩm chung cư đã bàn giao, pháp lý rõ ràng, đầy đủ để có thể vay ngân hàng. Bởi trong khoảng từ 3 - 5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành tại tp Hồ Chí Minh vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm do quỹ đất không còn nhiều, dẫn tới không thể phát triển được dự án. 

Sau khi khai thác cho thuê, đến một thời điểm nhất định, nhà đầu tư vẫn có thể hưởng chênh lệch giá theo từng thời gian mà vẫn có dòng tiền sinh lời khác.

Tóm lại, động thái duy trì mặt bằng lãi suất huy động ở mức thấp sẽ khiến một lượng lớn tiền đang “nằm trú ẩn” tại ngân hàng chuyển dịch dần sang các kênh đầu tư khác, có khả năng mang lại nguồn lợi cao hơn. Và kênh đầu tư thường được yêu thích nhất chính là bất động sản.

Mặc dù, tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê hiện nay vẫn chưa thể đạt đỉnh như thời điểm năm 2019 song với tình hình mặt bằng giá thuê và lượng nhu cầu lớn như vậy đã dần hồi phục niềm tin của các nhà đầu tư vào phân khúc này.