Chung cư tại Hà Nội có giá trên dưới 200 triệu đồng/m2, chẳng khác gì “biệt thự trên cao”

“Đột biến” giá chung cư tại Hà Nội

Nửa đầu năm 2024 đã ghi nhận những chuyển biến tích cực trong sự phục hồi của thị trường bất động sản. Đặc biệt, phân khúc chung cư tại Hà Nội luôn là mặt hàng “nóng”, được nhiều khách hàng quan tâm và khiến báo chí phải tốn không ít giấy mực. 

Giá căn hộ chung cư khiến nhiều khách hàng phải ngỡ ngàng và hốt hoảng vì quá cao, thậm chí càng ngày càng tăng, không hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều căn được đánh giá là sản phẩm hàng hiệu có mức giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Cá biệt, một số căn hộ còn có giá ngang ngửa nhà liền kề, biệt thự.  

Chẳng hạn như mới đây, một dự án chung cư tại Láng Hạ, Ba Đình được tiết lộ có mức giá khởi điểm “khủng”, khoảng 135 triệu đồng/m2 (tương đương 5.500 USD/m2).

Hay như dự án căn hộ Hanoi Signature, tên trước kia là D'.Palais de Louis với chủ đầu tư mới là Ramond Holdings đã công bố quỹ sản phẩm của mình. Căn hộ có giá thấp nhất là 97 triệu đồng/m2, cao nhất khoảng 219 triệu đồng/m2.

Căn hộ Retro tại Ha Noi Signature

Một dự án khác là Noble Crystal Tây Hồ cũng có giá bán “khủng” từ 165 triệu đồng/m2 - 270 triệu đồng/m2. Căn hộ diện tích 280m2 được rao bán 76 tỷ đồng, tương đương 271 triệu/m2. Theo lời giới thiệu của môi giới thì căn hộ gồm 4 phòng ngủ và một bể bơi ngoài trời riêng, diện tích lên tới 72m2.

Căn hộ trang bị đầy đủ đồ dùng nội thất liền tường. Tất cả đều là sản phẩm nhập khẩu hiện đại.

Cách đó không xa, di chuyển về phía dự án Heritage West Lake, khách hàng sẽ thấy giá nhà tại đây rao bán ở mức từ 150 triệu đồng - 260 triệu đồng/m2. Cụ thể, muốn sở hữu một căn hộ với tổng diện tích 145m2, khách hàng phải bỏ ra số tiền là 35 tỷ đồng, tức là khoảng 241 triệu/m2.

Bên cạnh đó, một dự án quen thuộc hơn là Metropolis (Ngọc Khánh, Ba Đình) đang chào bán các sky villas của mình với giá từ 250 - 260 triệu đồng/m2. Sản phẩm thường là những căn thông tầng, nằm tại vị trí cao nhất tòa nhà hay có cái tiên mỹ miều là “biệt thự trên không”. 

Quan sát tình hình thị trường, chúng tôi nhận thấy một căn sky villas 200m2, 4 ngủ sở hữu đơn giá 250 triệu/m2, tương đương 50 tỷ cho diện tích 200 mét vuông.

Những căn "biệt thự trên không" có mức giá khủng

Với mức giá trên 100 triệu đồng, thậm chí là từ 250 - 270 triệu mỗi mét vuông, sản phẩm chung cư cao cấp tại Hà Nội đã ngang ngửa hoặc cao hơn giá biệt thự, liền kề tại nội thành, ngoại thành như: Louis City (Hoàng Mai), Geleximco (Hoài Đức),... 

Dự đoán thanh khoản kém do “kén” khách hàng

Nhận định về tình hình của mặt hàng chung cư tại Hà Nội hiện nay, ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes cho biết, giá căn hộ trung bình đang dao động trong khoảng từ 65 - 70 triệu đồng/m2. Các dự án cao cấp, hàng hiệu thường rao bán trên mức 150 triệu đồng/m2. 

Đa phần, đây đều là những sản phẩm sở hữu vị trí đắc địa, nằm trong khu vực trung tâm Hà Nội. Ngay từ khi hình thành ý tưởng về dự án, chủ đầu tư đã xác định phân khúc khách hàng mà họ hướng tới là tầng lớp tinh hoa, đẳng cấp chứ không dành cho số đông.

Chính vì vậy mà sản phẩm sẽ kén khách hàng, tính thanh khoản không cao vì giá khởi điểm đã được neo trên đỉnh so với các mặt hàng khác.

Trao đổi về khả năng tăng giá của mặt hàng cao cấp và hàng hiệu, chuyên gia bất động sản cho rằng, hiện nay, đa phần sản phẩm đều là sơ cấp nên chủ đầu tư định giá khá cao. Muốn chờ cơ hội tăng giá, người mua phải đợi thêm rất lâu nữa, khi thị trường biến động hoặc có cú hích mạnh mẽ từ các yếu tố khác.

Tuy nhiên, thực tế đã chứng minh, khi dòng sản phẩm cao cấp này tăng giá thì thường tốc độ rất nhanh, biên độ tăng lớn.

Thanh khoản của loại hình chung cư cao cấp tại Hà Nội được chuyên gia nhận định sẽ tăng tùy theo từng thời điểm

Ông Lê Đình Chung nhận định rằng, trong ngắn hạn, nguồn cung chung cư tạm thời chưa có sự thay đổi lớn về cả nguồn cung, loại hình,...nên giá sẽ khó giảm. Bên cạnh đó, với tác động của những bộ luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở, chi phí đầu vào của dự án sẽ tiếp tục tăng cao, tiến độ thực hiện lâu hơn nếu không đáp ứng đầy đủ yêu cầu về pháp lý.

Theo số liệu thống kê, khoảng 70% lượng căn hộ mở bán trong nửa đầu năm nay tập trung ở phân khúc cao cấp, dao động ở mức 60 - 120 triệu/m2.

Nhìn chung, thị trường chung cư tại Hà Nội đang tăng giá khá nhanh và mạnh, khoảng cách giá giữa hai thị trường Hà Nội và tp Hồ Chí Minh ngày càng thu hẹp lại. Là một khách hàng, nhà đầu tư thông minh, bạn cần tính toán thật cẩn trọng, dựa vào tình hình kinh tế và tiềm lực có sẵn của bản thân để lựa chọn sản phẩm đầu tư phù hợp.