Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng cục bộ, dự đoán diễn biến trong thời gian tới
08/05/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước
Trong quý I vừa qua, thị trường đã ghi nhận 10.671 sản phẩm sơ cấp được mở bán trên thị trường, tăng 7% so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng với hơn 150 căn “chào bán”, tăng 57% so với quý I năm ngoái.
Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn đầu thị trường với tổng tỷ trọng 76%, dẫn dắt nguồn cung mới trên thị trường.
Trong khi đó, phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng ghi nhận “chào bán” thêm 3.500 sản phẩm sơ cấp, tăng 18% với số liệu quý I năm 2024. Thế nhưng đa phần các sản phẩm đều là hàng tồn kho, đến từ các dự án cũ được mở bán trước đó.
Nguồn cung bất động sản tăng nhẹ tại một số địa phương
Diễn biến tương tự, phân khúc condotel (căn hộ du lịch) đang có những dấu hiệu tích cực về nguồn cung, song chủ yếu là hàng tồn kho được mở bán giai đoạn tiếp theo.
Theo DKRA, tổng lượng tiêu thụ sản phẩm cả ba phân khúc này được ghi nhận là 623 căn, tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ. Đối với phân khúc condotel và biệt thự nghỉ dưỡng, tỷ lệ hấp thụ cải thiện nhẹ, dao động trong mức từ 6% - 10%. Mức tăng này ở đầu năm ngoái chỉ đạt khoảng 1% - 3%.
Thế nhưng, thực tế ghi nhận, giao dịch chỉ tập trung tại những dự án mới mở bán, đã có hệ thống pháp lý hoàn thiện và được thi công đúng tiến độ. Khoảng giá yêu thích của các nhà đầu tư với phân khúc này là dưới 10 tỷ với biệt thự nghỉ dưỡng và dưới 3 tỷ với condotel.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng mở bán mới trong quý vừa qua đã tăng gấp 2.4 lần theo quý và 3 lần theo năm. Đặc biệt, tại Khánh Hòa, chỉ riêng một dự án thấp tầng đã chiếm hơn 50% số lượng sản phẩm mới mở bán.
Thế nhưng, nếu so sánh tổng lượng nguồn cung mới với thời kỳ đỉnh cao là cùng kỳ năm 2022 thì lượng sản phẩm mới chỉ bằng khoảng 18%.
Xu hướng phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng
Đa số chuyên gia đều thống nhất cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng đã có những động thái phục hồi nhẹ tại một số khu vực. Đặc biệt là khi so sánh số liệu với giai đoạn “đóng băng” của thị trường, từ năm 2023 đến nửa đầu năm 2024.
Động lực thúc đẩy đà tăng này chủ yếu đến từ sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung và ngành du lịch trên cả nước.
Du lịch phát triển tạo điều kiện cho bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng
Theo báo cáo của Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, chỉ trong quý I năm nay, Việt Nam đã đón hơn 6 triệu lượt khách quốc tế, cao nhất từ trước đến nay nếu tính theo quý. Doanh thu du lịch lữ hành ước tính đạt 21.500 tỷ đồng, tăng hơn 18%.
Bên cạnh Hà Nội và TP.HCM, các địa phương khác: Khánh Hòa, Đà Nẵng, Kiên Giang cũng ghi nhận doanh thu và lượng khách tăng trưởng ấn tượng. Đây cũng là những tỉnh thành được đánh giá có nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng lớn và đồng đều trong nhiều năm qua.
Thế nhưng, các chuyên gia cũng không quên cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng và kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền”. Bởi thực tế, đà phục hồi chỉ diễn ra tại một số địa phương. Rào cản lớn nhất của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng không đâu khác chính là vấn đề pháp lý và hiệu quả đầu tư.
Không những vật, dù cho ngành du lịch đang dần khởi sắc thế nhưng các dự án bất động nghỉ dưỡng chậm tiến độ vẫn bị bỏ hoang, “đắp chiếu” hàng năm trời. Điều này khiến cho các nhà đầu tư dần mất niềm tin, không tin tưởng vào khả năng phục hồi trong ngắn hạn của phân khúc này.
Chuyên gia nhận xét, nhiều dự án nghỉ dưỡng cũ vẫn đang trong tình trạng bán hàng chậm hoặc thậm chí là không phát sinh giao dịch do đóng giỏ hàng.
Cùng quan điểm, chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, nhiều dự án tồn kho sau khi mở bán lại vẫn không phát sinh giao dịch là bởi mức giá đã neo quá cao, trong khi sản phẩm không quá nổi trội so với các dự án khác.
Sản phẩm khi chào bán phải cạnh tranh trực tiếp với bất động sản nghỉ dưỡng thứ cấp, vốn đã có mức giá hấp dẫn hơn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư ngày càng thận trọng và chỉ sẵn sàng “xuống tiền” với các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có tính pháp lý rõ ràng.
Dự báo trong năm nay, phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng sẽ được cải thiện về nguồn cung, lượng cầu nhưng tốc độ không quá nhanh. Nguồn cung dự kiến là từ 2.500 - 3.000 căn, tập trung tại các tỉnh: Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Ninh, Hòa Bình và Bình Thuận.
Ngoài ra, do chi phí đầu vào tăng nên giá bán đối với loại hình condotel vẫn sẽ được xác định ở ngưỡng cao. Chủ đầu tư sẽ thu hút khách hàng và nhà đầu tư bằng các chính sách bán hàng hấp dẫn: chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,...
