Nhà phố Hà Nội khu vực trung tâm tiếp tục tăng giá, thanh khoản nhích nhẹ
08/05/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá nhà phố Hà Nội tiếp tục tăng
Đầu quý I năm 2025, thị trường nhà phố tại Hà Nội đã ghi nhận những diễn biến tích cực khi mức độ quan tâm trong tháng 3 vừa qua tăng trưởng 35% so với tháng trước đó. Đối với các sản phẩm cho thuê, mức độ quan tâm với thị trường đạt khoảng 14%. Bên cạnh đó, giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội tăng mạnh, tập trung chủ yếu tại các quận trung tâm.
Nếu so sánh với quý I 2 năm trước, giá nhà phố Hà Nội hiện nay đã tăng khoảng 30% so với mức giá cũ. Cụ thể, giá nhà tăng 100 triệu đồng/m2, từ 337 triệu đồng/m2 lên 437 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát thực tế, giá nhà phố có vị trí mặt tiền thuận tiện để kinh doanh tại các tuyến phố trung tâm như: Nguyễn Công Hoan, Cao Bá Quát, Ngọc Hà hay Kim Mã (Ba Đình) tăng từ 12 - 15%. Mức giá dao động từ 280 - 540 triệu/m2. Đáng chú ý, giá nhà phố tại Kim Mã ghi nhận tăng lên mức 440 - 730 triệu đồng/m2.
Nhà mặt phố tại Quận Ba Đình, Hà Nội
Trong khi đó, tại khu vực quận Đống Đa, giá nhà phố cũng đang “rục rịch” thiết lập mặt bằng giá mới. Chỉ trong khoảng thời gian 1 năm, nhiều tuyến phố có mức giá tăng từ 30 - 70 triệu đồng/m2. Cụ thể:
- Giá nhà mặt phố Hoàng Cầu từ 380 - 470 triệu/m2 tăng lên 425 - 516 triệu/m2.
- Giá nhà mặt phố Yên Lãng từ 330 - 490 triệu/m2 tăng lên 370 - 560 triệu/m2.
- Giá nhà mặt phố Huỳnh Thúc Kháng từ 520 - 710 triệu/m2 tăng lên 550 - 770 triệu/m2.
Tại quận Cầu Giấy, giá nhà phố Hà Nội cũng có mức tăng dao động trong khoảng từ 10 -15% trong vòng 1 năm. Tùy theo vị trí, diện tích khác nhau mà mặt bằng giá mới sẽ khác nhau.
Chẳng hạn như khu vực Hoàng Quốc Việt có giá tăng lên 420 - 600 triệu đồng/m2 hay nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên đạt ngưỡng 420 - 620 triệu đồng/m2.
Thanh khoản nhà phố Hà Nội tăng nhẹ
Những diễn biến ấn tượng của phân khúc nhà phố tại Hà Nội thời điểm đầu năm cũng đã tác động phần nào tới thị trường bất động sản.
Môi giới nhà đất tại khu vực Cầu Giấy cho biết, nếu như cuối năm ngoái, lượng khách hàng quan tâm tới phân khúc nhà phố còn khác ảm đạm thì đến quý I năm nay, khách hàng có nhu cầu đã tăng gấp đôi.
Thanh khoản ghi nhận tại các đội, nhóm chuyên môi giới mặt hàng nhà phố tại quận Cầu Giấy đã tăng tới 20%.
Theo như người bán, nhà mặt phố tại các tuyến đường trung tâm sẽ “kén” khách hơn so với nhà trong ngõ hay chung cư. Loại hình sản phẩm này thường có giá thành cao, thậm chí lên tới hàng chục tỷ đồng mỗi căn.
Mặt khác, hiệu ứng “sốt đất” tại các dự án đại đô thị cũng khiến cho giá nhà phố có xu hướng đi lên.
Thanh khoản nhà phố khu vực trung tâm ghi nhận tăng
Môi giới tại quận Đống Đa cho biết, tâm lý của nhà đầu tư đã dần tự tin hơn khi nhận thấy lãi suất cho vay thấp và các tín hiệu khởi sắc về nguồn cung, lượng giao dịch trên thị trường.
Trong khi các dự án đô thị “tung” ra hàng loạt sản phẩm thấp tầng mới, giá từ khoảng 20 tỷ đồng/ căn thì người mua đang phân vân giữa việc lựa chọn biệt thự, liền kề hay nhà mặt phố trung tâm.
Nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn lựa chọn nhà phố Hà Nội do khả năng khai thác dòng tiền ngay lập tức.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, nhà phố khu trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới do quỹ đất đang dần cạn kiệt, thị trường không có thêm nguồn cung mới. Mặt khác, bảng giá đất được điều chỉnh hàng năm cũng khiến cho bất động sản nói chung, nhà phố nói riêng tăng theo.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, nhà phố hay bất kỳ sản phẩm bất động sản nào có giá trị thương mại tại lõi trung tâm thủ đô tuy đắt nhưng vẫn là sản phẩm yêu thích của giới đầu tư.
Với tầm nhìn dài hạn, các nhà đầu tư hiểu rằng, chính sự khan hiếm đất tại vùng trung tâm thủ đô sẽ tạo nên tiềm năng tăng trưởng vượt bậc về giá trị cho sản phẩm. Ngoài ra, một bộ phận nhà đầu tư nền tảng tài chính vững, lựa chọn đầu tư nhà phố Hà Nội tại quận trung tâm để khẳng định vị thế của bản thân.
