Giá chung cư tại Hà Nội sẽ "nhích" nhẹ từ giờ đến cuối năm
12/05/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình giá chung cư tại Hà Nội
Theo báo cáo của các đơn vị tư vấn và phân phối bất động sản hiện nay, mức độ quan tâm của người mua tới thị trường chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 13% kể từ sau Tết nguyên đán. Lượng tin rao bán cũng tăng khoảng 20% so với thời điểm trước đó. Tháng 3 năm 2025, giá bán hàng trung bình tại thị trường sơ cấp đạt ngưỡng khoảng 63 triệu đồng/ m2.
Một số dự án nổi bật tại các huyện của thủ đô như: Masteri Lakeside (Gia Lâm) hay The Paris (Gia Lâm) có mức rao bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2. Cá biệt, dự án Imperia Signature Cổ Loa (Đông Anh) được rao bán với mức giá từ 90 - 100 triệu đồng/ m2.
Đặc biệt, tại quận Tây Hồ, nhiều dự án xuất hiện mức giá kỷ lục từ 160 - 270 triệu đồng (dự án Noble Crystal). Tại các quận Từ Liêm và Ba Đình, giá rao bán căn hộ chung cư phổ biến trong khoảng từ 90 - 170 triệu đồng/m2.
Dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội dành riêng cho giới tinh hoa - Imperia Signature Cổ Loa
Theo các chuyên gia, mức giá sơ cấp đã tăng từ 5 - 10% so với thời điểm trước đó. Ngược lại, thanh khoản của sản phẩm lại khá tốt, tỷ lệ hấp thụ khoảng trên dưới 50% trong mỗi đợt mở bán. Một số dự án có mức giá trên 150 triệu đồng/m2 sẽ có mức giá bán chậm hơn so với các sản phẩm cùng phân khúc.
Dự kiến, sẽ có 7.400 căn hộ mới được “tung ra” trong các quý còn lại của năm 2025. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu thị trường với hơn 67%.
Quý II năm 2025 được đánh giá là thời điểm sẽ có nhiều dự án mới hoặc dự án mở bán giai đoạn tiếp theo của các chủ đầu tư uy tín tại một số vị trí đắc địa. Chất lượng xây dựng cao nên mức giá sẽ dao động trong khoảng từ 100 triệu đồng/ m2 trở lên.
Loạt dự án “ra mắt” trong quý II có thể kể tới như: The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Cổ Loa, Noble Crystal, The Matrix One,...
Bên cạnh đó, hệ thống cơ sở vật chất phát triển cũng tạo tiền đề cho các sản phẩm chung cư tại Hà Nội tăng giá, ví dụ như là trục đường Lê Quang Đạo kéo dài hay sự mở rộng của dự án đường 70.
Nhận định của chuyên gia về giá chung cư tại Hà Nội
Đánh giá về triển vọng của thị trường chung tại Hà Nội, các chuyên gia trong rằng, trong quý II năm 2025, giá căn hộ sẽ khó giảm, ngược lại sẽ có xu hướng tăng nhẹ. Tuy nhiên, mức tăng không quá cao hay tăng “nóng” như thời gian trước.
Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản cho biết, dự báo trong năm nay, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng, đóng góp chủ yếu bởi sản phẩm đến từ các đại đô thị thuộc khu vực vùng ven. Nguồn cung sản phẩm tại Hà Nội và các đô thị vệ sinh ước tính đạt khoảng 37.000 sản phẩm.
Diễn biến giá chung cư tại Hà Nội và triển vọng trong thời gian tới
Tuy nguồn cung tăng, thế như trên thực tế, số lượng sản phẩm này vẫn chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Mặt khác, đa phần sản phẩm đều được hoàn thiện với tiêu chuẩn cao, chi phí xây dựng lớn. Ngoài ra, chi phí sử dụng đất đai và những tác động mới của bảng giá đất cũng khiến chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán.
Sự chênh lệch giữa nguồn cung và nhu cầu của phần lớn khách hàng đang ngày càng rõ nét khiến người mua có tâm lý e dè.
Chuyên gia khẳng định, do đầu tư dự án với chi phí cao nên các chủ đầu tư thường hy vọng lợi nhuận cao hơn trước, điều này trực tiếp dẫn đến mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội phân khúc sơ cấp rất khó giảm.
Tóm lại, với những yếu tố như: nguồn cung mới chất lượng cao, chi phí đầu tư và đất đai tăng, cùng với sự kỳ vọng lợi nhuận của chủ đầu tư, các chuyên gia nhận định giá chung cư tại Hà Nội từ nay đến cuối năm 2025 sẽ tiếp tục xu hướng tăng nhẹ.
Tuy nhiên, người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước tình hình giá cả có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực khác nhau trên thị trường.
