Giá đất nền Đông Anh tăng “chóng mặt” gần 95% trong vòng một năm khi có quy hoạch từ huyện lên quận

Giá bán đất tăng 95% trong một năm

Theo thống kê dữ liệu lịch sử giá bán đất tại huyện Đông Anh, chỉ trong vòng 1 năm mức giá đối với phân khúc này đã tăng lên nhanh chóng, khoảng 60.2%. Mức giá dao động trong biên độ lớn, từ 25 triệu đồng - 250 triệu đồng/m2, tùy theo từng khu vực và vị trí. 

Cụ thể là tại các khu vực như: Mai Lâm, Đông Hội và Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, Uy Nỗ, mặt bằng giá mới đã được thiết lập. Giá rao bán trong khoảng từ 50 triệu - 220 triệu đồng/m2. 

Ví dụ, giá nhà đất tại xã Vĩnh Ngọc được định hình bởi nhiều yếu tố, trong đó vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Cụ thể, đất nền trên các trục đường lớn thường có giá khá cao, dao động từ 150-250 triệu đồng/m2, trong khi đất ngõ có giá mềm hơn, khoảng 60-130 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào chiều rộng mặt ngõ và các tiện ích xung quanh.

Bên cạnh đó, sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá đất tại Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ và Phương Trạch là kết quả của nhiều yếu tố, trong đó có thể kể đến sự phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị và nhu cầu đầu tư ngày càng tăng. 

Đất mặt đường lớn tại các khu vực này đã tăng từ 170-220 triệu đồng/m2 lên mức 190-240 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền rộng ở Phương Trạch cũng không ngoại lệ, với mức giá tăng từ 170-185 triệu đồng/m2 lên 190-220 triệu đồng/m2.

Đất nền Đông Anh và tốc độ tăng giá đáng kinh ngạc

Một khu vực khác đo chính đất tại thông Trung Thôn, nơi có vị trí sát với dự án bất động sản mới, những lô 2 mặt tiền được cho là nằm ở vị trí đắc địa, ghi nhận chạm mốc từ 240 triệu - 250 triệu đồng/m2. Con số này tăng 15 - 20% so với 4 tháng trước đó.

Không chỉ đất nền mà thị trường căn hộ tại khu vực này cũng đang sôi động hơn bao giờ hết. Điển hình là dự án Intracom Riverside tại xã Vĩnh Ngọc, giá căn hộ đã tăng chóng mặt. Từ mức giá chỉ từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/căn với diện tích dao động từ 46 đến 76m2 khi mở bán. Hiện tại giá đã tăng lên khoảng 45-60 triệu đồng/m2, tương đương với mức tăng 63,2% chỉ trong vòng 1 năm.

Hay như dự án Eurowindow River Park đã chứng kiến một sự tăng trưởng giá bất động sản phi mã. Khi mới ra mắt vào năm 2017, giá căn hộ chỉ ở mức 15 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, đến tháng 10/2024, giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp đã tăng lên đáng kể, dao động từ 42,7-62,3 triệu đồng/m2, tương đương với mức từ 2,66 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Điều này đồng nghĩa với việc giá căn hộ tại dự án đã tăng tới 95% từ năm 2023 - 2024.

Thị trường đất nền Đông Anh liệu có giảm nhiệt?

Thị trường bất động sản Đông Anh đã trải qua nhiều đợt sóng lên xuống, chủ yếu chịu tác động từ các thông tin quy hoạch và dự án hạ tầng lớn. Điển hình là giai đoạn 2014-2015, khi hàng loạt công trình giao thông trọng điểm như cầu Nhật Tân được khánh thành, đã thổi một làn gió mới vào thị trường này.

Tiếp theo đó, từ năm 2016 đến năm 2017, giá đất nền tiếp tục biến động mạnh khi một loạt dự án “khủng” được các nhà đầu tư công bố. 

Sự xuất hiện của các dự án bất động sản lớn đã tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho thị trường Đông Anh từ giữa năm 2023. Giá đất nền tại đây đã tăng trưởng đáng kể, với nhiều khu vực hiện giao dịch từ 100 - 250 triệu đồng/m2, cho thấy sức hút lớn của các dự án này.

Với quy hoạch từ huyện lên quận vào cuối năm 2024, Đông Anh đang trở thành một trong những thị trường “sốt nóng” hơn bao giờ hết. Đây là miếng bánh ngon mà các nhà đầu tư không thể nào bỏ lỡ được. 

Giới chuyên gia bất động sản đang lên tiếng cảnh báo về mức tăng giá đất chóng mặt tại huyện Đông Anh. Theo đó, giá đất nền hiện tại có thể đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Tâm lý FOMO (Fear Of Missing Out - Sợ bỏ lỡ cơ hội) và kỳ vọng lợi nhuận lớn đã khiến nhiều người sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn để sở hữu bất động sản tại đây, bất chấp những cảnh báo.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã lên tiếng cảnh báo về tình trạng "thổi phồng" giá bất động sản tại Đông Anh. Thực tế thị trường cho thấy, giao dịch tại khu vực này khá trầm lắng, điều này cho thấy rủi ro đầu tư là rất lớn.

Thị trường đất nền tại Đông Anh: giao dịch vẫn đìu hiu nhưng giá “neo” cao

Ông Đính khuyến cáo nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định bỏ tiền vào thị trường này, đặc biệt tránh sử dụng đòn bẩy tài chính để hạn chế tối đa rủi ro mất vốn.

Một trong những tin không may mà chắc chắn không nhà đầu tư nào muốn đón nhận đó chính là dự án cầu Tứ Liên đang gặp phải nhiều khó khăn và có thể sẽ bị trì hoãn.

Theo Sở GTVT Hà Nội, việc chưa xác định được nguồn vốn và còn nhiều vấn đề cần nghiên cứu, chuẩn bị khiến dự án này chưa thể khởi công trong năm 2024. Việc tập trung nguồn lực cho dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô cũng là một trong những lý do khiến dự án cầu Tứ Liên bị chậm tiến độ.

Vì vậy, khó khăn về giao thông do dự án cầu Tứ Liên chưa được triển khai đang trực tiếp tác động đến giá trị của các bất động sản tại Đông Anh. Việc di chuyển hạn chế sẽ làm giảm nhu cầu mua bán, từ đó ảnh hưởng đến giá cả và khả năng sinh lời của các khoản đầu tư vào khu vực này.

Cầu Tứ Liên như một “động lực” thúc đẩy sự phát triển của khu vực. Việc chậm triển khai dự án này giống như việc “ngừng cung cấp nhiên liệu” cho một cỗ máy, khiến cho toàn bộ quá trình phát triển của khu vực bị chậm lại, bao gồm cả việc tăng giá bất động sản.

SGO Land khuyên nhà đầu tư nên cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định “xuống tiền” để đón sóng đầu tư, bởi trong thực tế, không chỉ nên đầu tư dựa trên những thông tin “phong thanh”, không xác thực mà cần phải có đầy đủ cơ sở pháp lý cũng như sự nghiên cứu về tiềm năng sinh lời trong tương lai.