“Sốc” với giá chung cư siêu sang tại 3 quận trung tâm của thủ đô
28/05/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Với mức rao bán giá chung cư khoảng 200 triệu/m2, ngang ngửa giá biệt thự, liền kề vùng ven. Sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp tại thủ đô đang làm mưa làm gió trên thị trường.Giá chung cư tại các quận trung tâm thủ đô
Hiện tại, giá chung cư trung bình tại các thành phố lớn như: Hà Nội, TP.HCM đang dao động trong khoảng trên dưới 45 triệu đồng/m2. Giá phân khúc trung cấp dao động từ 45 - 70 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp ghi nhận ở khoảng từ 70 - 100 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, các phân khúc siêu sang có mức rao bán xấp xỉ giá biệt thự liền kề khu vực ngoại thành, đạt ngưỡng 200 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn như:
- Dự án Vinhomes Metropolis Liễu Giai (Ba Đình) đang được bán với giá 180 triệu đồng/m2.
- Dự án Sunshine Tây Hồ (Tây Hồ) rao bán với giá 180 triệu đồng/m2.
- Dự án Starlake (Tây Hồ) có giá gần 200 triệu đồng/m2.
- Dự án Hanoi Signature (Cầu Giấy) hiện rao bán giá 200 triệu đồng/m2.
Dự án Metropolis Liễu Giai
Sự chênh lệch về giá này phản ánh rõ nét sự đa dạng của thị trường bất động sản chung cư, từ những căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của số đông đến những dự án đẳng cấp hướng tới phân khúc khách hàng thượng lưu.
Nguyên nhân giá chung cư liên tục tăng
Theo các chuyên gia, những dự án nêu trên được rao bán với mức giá khá cao so với thời điểm mở bán. Điều này chứng tỏ vai trò rõ rệt của thị trường thứ cấp trong việc “làm nóng” mặt bằng giá sản phẩm.
Nguồn cung ngày càng bị siết chặt, trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở trung tâm ngày càng tăng khiến giá chung cư liên tục tăng qua từng đợt bán hàng. Mức tăng này đến từ cả hai phía: chủ đầu tư điều chỉnh giá bán theo cung - cầu thị trường và nhà đầu tư thứ cấp bán lại sản phẩm với giá cao hơn để kiếm lời. Điều này tạo nên một vòng xoáy tăng giá.
Các chuyên gia đều đồng thuận rằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Nguyên nhân lớn nhất được chỉ ra là đa phần nguồn cung hiện nay đều tập trung vào phân khúc cao cấp.
Điều này tạo ra sự mất cân đối lớn trên thị trường, khi mà nhu cầu thực tế của đại đa số người dân lại nằm ở phân khúc trung bình và bình dân. Khi cung không gặp cầu một cách phù hợp, giá cả sẽ bị đẩy lên cao, đặc biệt là ở những phân khúc có sẵn.
Lý giải nguyên nhân giá chung cư liên tục tăng
Chủ tịch Hội Môi Giới bất động sản Việt Nam cũng nêu ý kiến, nếu chung cư Hà Nội và các phân khúc bất động sản nhà ở khác tiếp tục tăng giá sẽ dẫn tới những biến động lớn trên thị trường.
Để ổn định thị trường và giải quyết vấn đề này, các giải pháp sau được đề xuất:
- Khơi thông nguồn cung nhà ở thương mại giá bình dân và nhà ở xã hội: Đây là yếu tố then chốt để đáp ứng nhu cầu thực của thị trường và giảm áp lực lên giá nhà. Các cơ quan quản lý cần có chính sách, quy định để thúc đẩy các dự án nhà ở bình dân và xã hội phát triển.
- Chủ đầu tư phát triển sản phẩm theo đúng nhu cầu: Các chủ đầu tư cần tập trung hơn vào việc phát triển các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Điều này sẽ giúp hạn chế tình trạng dư thừa nguồn cung ở phân khúc cao cấp và lệch pha lớn trên thị trường.
Tóm lại, thị trường chung cư đang đối mặt với thách thức lớn về sự mất cân đối cung cầu, đẩy giá lên cao. Để duy trì sự phát triển bền vững và đảm bảo an sinh xã hội, việc điều tiết nguồn cung và định hướng phát triển sản phẩm là vô cùng cấp thiết.
