Sức hút của biệt thự liền kề vùng ven Hà Nội: Sản phẩm ngày càng trở nên “đắt giá”
30/05/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tại khu vực vùng ven Hà Nội, nguồn cung nhà ở thấp tầng liên tục được bổ sung với giá bán trung bình khoảng 226 triệu đồng/m2.Thị trường biệt thự liền kề vùng ven Hà Nội quý I /2025
Ghi nhận trong quý I, thị trường Hà Nội đã đón lượng cung biệt thự lớn nhất từ trước đến nay.
Trong đó, thị trường đón hơn 1.500 căn được mở bán từ các dự án đô thị lớn tại huyện Đan Phượng, cách trung tâm thành phố khoảng 20km. So với thời điểm cuối năm ngoái, nguồn cung có tỷ lệ giảm khoảng 46%. Nguyên nhân được cho là do sự gián đoạn của khoảng thời gian nghỉ Tết.
Giá bán sơ cấp đạt mức trung bình khoảng 226 triệu đồng/m2 (chưa tính VAT). Mức giá được đánh giá là tăng 3% theo quý và 17% theo năm. Do dự án nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng được đầu tư nên mức giá sẽ đặt ở ngưỡng kỳ vọng cao.
Không chỉ các huyện xa trung tâm như: Đan Phượng, Đông Anh mà ngay cả các địa phương lân cận như Văn Giang (Hưng Yên), nguồn cung nhà liền thổ cũng được bổ sung liên tục.
Nhà đầu tư trở lại, biệt thự vùng ven chờ sóng cuối năm
Khu vực phía trong đường Vành đai 3m, tính trung bình mỗi m2 liền kề có giá từ 7.200 - 8.800 USD. Phân khúc biệt thự có giá từ 10.000 - 12.800 USD/m2. Mặt khác, tại khu vực vành đai 3 đến 3.5, nền giá rao bán các sản phẩm thấp tầng tại phía Tây có phần thấp hơn, từ 8.000 - 10.000 USD.
Với khu vực vành đai 4, giá bất động sản thấp tầng dao động từ 4.800 - 8.000 USD. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm khoảng 60% - 70%.
Theo nhận định của các chuyên gia, phân khúc bất động sản thấp tầng hiện đang có xu hướng mở rộng tại khu vực vùng ven. Bên cạnh đó, mức giá sơ cấp cũng được đánh giá rằng đang cạnh tranh rất nhiều so với những dự án thứ cấp có vị trí gần vành đai 3.
Chẳng hạn như, dự án mới ra mắt tại khu đô thị Đan Phượng, mỗi sản phẩm liền kề với diện tích từ 96 - 120m2 có giá chào bán từ 15 - 25 tỷ đồng. Sự chênh lệch giá giữa các sản phẩm chủ yếu đến từ vị trí dự án và mức độ hoàn thiện.
Đặc biệt, với dòng sản phẩm song lập, giá bán mỗi sản phẩm có thể dao động trong khoảng từ 33 - 45 tỷ đồng.
Giá dự án leo thang kéo theo giá chuyển nhượng tăng
Theo nhận định của môi giới, chuyên cung cấp dòng sản phẩm thấp tầng phía Tây cho biết, nhiều chủ nhà đã tăng giá bán thêm một vài triệu đồng/m2 tại dự án khu nhà ở xã Tân Lập (Đan Phượng), cách đại đô thị khoảng 3km. Cụ thể, mỗi căn liền kề có diện tích khoảng 75m2 đang được rao bán từ 8.5 - 10 tỷ đồng.
Cách đây khoảng 2 năm, giá bán các sản phẩm tại khu vực này chỉ dao động trong khoảng từ 4 - 6 tỷ đồng/căn.
Một khu đô thị có nhiều phân khu thấp tầng tại phía Tây Hà Nội
Trong diễn biến khác, tại Khu đô thị Bắc Quốc lộ 32, giá chuyển nhượng biệt thự đã tăng từ 8 - 15% so với thời điểm năm ngoái. Diện tích sản phẩm từ 145 - 162m2 sẽ có mức giá dao động từ 23 - 28 tỷ đồng/ căn. Dự án được triển khai từ năm 2007 đến nay, tuy nhiên lượng người ở vẫn còn khá khiêm tốn.
Chuyên gia nhận định thị trường nhà thấp tầng đã sôi động trở lại trong năm 2024 sau thời gian ảm đạm 2022-2023. Nguồn cung dồi dào và sự quay lại của giới đầu cơ, cùng với các yếu tố quy hoạch, là những động lực chính thúc đẩy phân khúc này.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý rằng giá nhà thấp tầng tăng nhanh ở Hà Nội có thể cản trở tốc độ giao dịch, khiến dòng tiền đầu tư dịch chuyển sang các khu vực lân cận với mức giá hợp lý hơn.
Ngoài ra, chuyên gia cũng cho biết, trong năm nay, nguồn cung nhà liền thổ tại thủ đô có thể vượt hơn 7.000 căn, chủ yếu xuất hiện tại các dự án khu đô thị nằm cách xa trung tâm. Về giá bán, các đơn vị tư vấn bất động sản có dự báo phân khúc thấp tầng sẽ tăng giá nhẹ, khoảng 8% từ nay đến cuối năm.
