"Sốc": Chung cư cao cấp Hà Nội đắt ngang biệt thự, liền kề ven đô
09/06/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Hiện nay, một số chung cư cao cấp và hạng sang tại Hà Nội đang được chào bán với mức giá từ 150 - 300 triệu đồng/m2, ngang ngửa các sản phẩm biệt thự, liền kề tại vùng ven đô.Giá chung cư cao cấp tại Hà Nội ngang bằng biệt thự, liền kề
Việc nguồn cung nhà ở thời gian qua mất cân đối trầm trọng đã được ghi nhận rất nhiều trong các báo cáo của các đơn vị tư vấn, môi giới bất động sản.
Theo đó, thị trường hiện nay có khoảng hơn 14.500 sản phẩm mới được chào bán, giảm 50% so với thời điểm cuối năm. Thế nhưng, có đến 58% trong số đó là các sản phẩm cao cấp, hạng sang.
Đà tăng giá của phân khúc chung cư chủ yếu đến từ giỏ hàng mời chào bán của các dự án hạng sang. Trong khi đó, nhiều dự án lại có giá chuyển nhượng đi ngang sau giai đoạn tăng “nóng”.
Giá căn hộ chung cư mới ngang ngửa nhà liền kề ven đô
Chuyên gia đánh giá, nguồn cung nhà ở mới chủ yếu phục vụ nhóm người có tiềm lực tài chính cao và các nhà đầu tư. Cụ thể, khảo sát:
- Tại quận Tây Hồ, các căn hộ có giá dao động từ 150 - 270 triệu đồng/ m2.
- Tại quận Ba Đình, căn hộ sky villas đang rao bán với giá từ 250 - 260 triệu đồng/m2. Các căn hộ thông thường có mức giá từ 140 - 200 triệu đồng/m2.
- Tại quận Hoàn Kiếm, căn hộ “hàng hiệu” có giá từ 500 - 700 triệu đồng/m2.
- Tại huyện Đông Anh, giá chung cư cũng đạt ngưỡng 110 triệu đồng/m2.
Tất cả các chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản đều có thể nhận thấy, mức giá căn hộ hiện đã tiệm cận hoặc thậm chí là cao hơn giá biệt thự, liền kề tại các khu vực khác của thủ đô.
Theo ghi nhận, mức giá 100 triệu đồng/m2 đối với phân khúc chung cư đã được ghi nhận từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022. Trước đó, thị trường chưa ghi nhận bất cứ dự án nào có mức giá như vậy từ phía chủ đầu tư.
Nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng mạnh, theo ý kiến của các chuyên gia đó chính là do chi phí đầu vào ngày càng tăng. Chi phí bao gồm: giá sử dụng đất, tiền nguyên vật liệu, chi phí pháp lý, khoản dự phòng rủi ro,...
Người mua có tâm lý thận trọng
Theo các chuyên gia, việc giá căn hộ tăng cao sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến tính thanh khoản của phân khúc này. Cụ thể, mặt bằng giá tăng cao là do các căn hộ cao cấp, hạng sang, tuy nhiên, chính nhóm sản phẩm này lại có thanh khoản không cao.
Các sản phẩm thường khá kén khách hàng sử dụng, lượng giao dịch thường có xu hướng chững lại.
Người mua thận trọng khi tìm kiếm các căn hộ chung cư
Ngoài ra, tâm lý thận trọng của người mua cũng là một trong những yếu tố làm giảm tính thanh khoản của sản phẩm. Sau giai đoạn tăng “nóng” của thị trường, cả người mua ở thực và nhà đầu tư đều có tâm lý chờ đợi.
Trong khi người mua có nhu cầu ở thực chưa tìm kiếm được sản phẩm ưng ý, “vừa túi tiền” thì nhà đầu tư lại cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi “xuống tiền”. Đặc biệt là trong bối cảnh, lãi suất chưa thực sự ổn định, khả năng tăng giá của bất động sản cũng đang chậm lại.
Tóm lại, theo chuyên gia, việc giá chung cư bị đẩy lên quá cao trong khi mức giá thực tế lại không tương xứng sẽ tạo nên tiêu chuẩn lệch lạc trong thị trường. Chính điều này sẽ tác động ít nhiều đến khả năng sở hữu nhà của người dân trong tương lai.
Trong bối cảnh thị trường đang mất cân bằng, vai trò của nhà nước trong việc điều tiết thị trường bất động sản trở nên cực kỳ quan trọng. Các cơ quan quản lý cần nhanh chóng xem xét và áp dụng các giải pháp phù hợp để ổn định giá cả, khuyến khích phát triển các phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của đa số người dân.
Điều này có thể bao gồm việc kiểm soát chặt chẽ các dự án cao cấp, hạng sang, đồng thời có các chính sách ưu đãi hoặc hỗ trợ cho phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội. Hơn nữa, việc nâng cao tính minh bạch và ngăn chặn các hành vi đầu cơ sẽ góp phần tạo ra một thị trường lành mạnh, bền vững và đảm bảo quyền lợi cho người dân.
