Nhà phố thương mại khu Tây TP. HCM: Giá bán tăng cao mà vẫn “cháy hàng”
10/06/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tuy nhu cầu và giá bán có phần tăng trưởng nhưng nguồn cung nhà phố thương mại lại vô cùng khiêm tốn, “vắng bóng” một thời gian dài trên thị trường phía Tây TP. HCM. Theo ghi nhận, các dự án hiện hữu đang có mức giá bán thứ cấp tăng “chóng mặt”.Nguồn cung nhà phố thương mại khan hiếm
Thực tế cho thấy, nếu nguồn cung nhà phố hay biệt thự trong các dự án khu đô thị đã thấp thì loại hình nhà phố thương mại còn khan hiếm hơn cả. Loại hình này đã không xuất hiện nguồn cung mới trên thị trường phía Tây trong một thời gian dài.
Cụ thể, nhà phố thương mại là loại hình nhà ở, kết hợp với các cửa hàng kinh doanh tại ngôi nhà đó. Thông thường, phân khúc này thường được thiết kế và xây dựng với quy mô từ 2 tầng trở lên. Các thiết kế sẽ được đặt gần nhau nhau, trải dài trên trục đường chính của khu dân cư hoặc tập trung tại những tuyến phố buôn bán sầm uất.
Trong báo cáo của Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà phố thương mại trong cả năm 2023 chỉ đạt mức 240 căn, thấp nhất tính từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014 đến thời điểm đó. Sang đến năm 2024, nguồn cung vẫn giữ nguyên tốc độ phát triển, không có sự cải thiện rõ rệt.
Nguồn cung tiếp tục khan hiếm trong năm 2025, với số lượng 58 căn nhà phố thương mại xây sẵn được mở bán. Lượng cung ít ỏi này chủ yếu đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án cũ.
Nhà phố thương mại đắt khách do nguồn cung khan hiếm
Trong quý I/2025, theo báo cáo của Savills Việt Nam thị trường nhà phố biệt thự và nhà phố thương mại tại TP. HCM cũng không ghi nhận dự án mới xuất hiện.
Từ nay đến cuối, dự báo khu vực TP. Thủ Đức sẽ chiếm tỷ lệ 53% trong tổng số nguồn cung nhà phố thương mại được mở bán. Con số này tại khu vực Nhà Bè là 25%, Bình Chánh xếp thứ 3 với 22%. Mặt khác, khu vực quận Bình Tân sẽ có nguồn cung sản phẩm khiêm tốn, ngắt quãng.
Giai đoạn tiếp theo là đến năm 2027, thị trường phía Nam sẽ đón nhận 28 dự án mới, tương đương 4.600 căn nhà phố thương mại. Cụ thể: Nhà Bè sẽ chiếm 29% tổng số nguồn cung, xếp sau là khu vực TP. Thủ Đức, huyện Củ Chi, mỗi nơi chiếm tỷ lệ khoảng 19%. Nhiều khu vực tiếp tục khan hiếm nguồn cung như:
Nhìn chung, ngoài một số dự án tại khu vực phía Đông thành phố thì tại phía Nam, đặc biệt là phía Tây TP. HCM có rất ít sản phẩm mới được tung ra thị trường.
Nhu cầu và giá bán nhà phố thương mại âm thầm tăng
Nguồn cung khan hiếm khiến cho giá biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại vẫn âm thầm tăng. Các sản phẩm nhà phố thương mại thuộc dự án khu đô thị ghi nhận mức tăng giá thứ cấp nhanh cùng lượng cầu khả quan. Dù giá cao nhưng sản phẩm vẫn thu hút được đông đảo khách hàng tìm kiếm, giao dịch để ở hoặc kinh doanh, cho thuê.
Theo khảo sát, một số dự án nhà phố thương mại tại khu Tây thành phố đã tăng từ 10 - 20 tỷ đồng lên mức 11 - 22 tỷ đồng/ căn. Tại Gò Vấp, nhiều sản phẩm nhà phố thương mại thứ cấp đã tăng giá từ 20 - 25%.
Các sản phẩm này được xem là tài sản có giá trị, thu hút người mua và nhà đầu tư có tiềm năng tài chính tốt sở hữu.
Khu Tây TP.HCM “khan hiếm” nhà phố thương mại
Nhìn vào dữ liệu của các đơn vị tư vấn và phát triển bất động sản, các chuyên gia nhận định, giá bán của phân khúc nhà phố thương mại vẫn âm thầm tăng trưởng. Chẳng hạn như, trong quý I năm 2021, các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ/ căn chiếm đến 60% trong khi con số này tại quý I/ 2025 chỉ là 11%.
Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng/ căn chiếm tỷ lệ lớn, hơn 70% nguồn cung sơ cấp. Chính giá bán tăng mạnh và nguồn cung khan hiếm khiến người mua không có quá nhiều sự lựa chọn sản phẩm.
Các khu vực phía Tây TP.HCM, bao gồm Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và Quận 8, đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt trầm trọng các dự án nhà phố thương mại. Trong nhiều năm trở lại đây, thị trường gần như không có sự bổ sung nào đáng kể về nguồn cung nhà phố chất lượng cao, được quy hoạch bài bản.
Điều này tạo ra một nghịch lý khi nhu cầu từ các hộ kinh doanh có tiềm lực tài chính tại những khu vực này lại rất lớn, nhưng sự hạn chế về lựa chọn nhà ở cao cấp đã khiến nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn.
Trước đây, phân khúc căn hộ tầm trung thống trị thị trường bất động sản ở khu vực phía Tây. Đến nay, nguồn cung dự án căn hộ hoàn toàn mới tại đây đang trở nên khan hiếm. Quận Bình Tân là quận đông dân thứ hai của TP.HCM, nơi đa số người dân đã gắn bó với hoạt động sản xuất kinh doanh hộ gia đình qua nhiều thế hệ.
Dù có một lượng lớn cư dân giàu có với mức tích lũy tài sản cao, việc tìm kiếm những lựa chọn bất động sản cao cấp, đáp ứng tiêu chuẩn sống chất lượng tại khu vực này lại cực kỳ khó khăn. Điều này tạo nên một khoảng trống đáng kể giữa nhu cầu về nhà ở sang trọng và nguồn cung thực tế tại Bình Tân.
Theo chuyên gia, dân số cơ học của khu vực phía Tây TP. HCM sẽ tiếp tục biến động trong những năm tới. Nếu phát triển tốt các sản phẩm nhà phố thương mại sẽ thu hút được một lượng lớn người mua và nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt để về sinh sống kinh doanh, giải quyết tốt bài toán chất lượng nhà ở.
Chuyên gia chia sẻ, nguồn cung nhà ở gắn liền với đất tại TP. HCM sẽ liên tục khan hiếm. Trong quý I vừa qua, giá bán sơ cấp trung bình của loại hình này là 305 triệu đồng/m2. Nhu cầu sở hữu nhà ở dần chuyển dịch sang các khu vực vùng ven và những khu đô thị có mức giá phải chăng hơn.
Chuyên gia cho biết, sản phẩm thu hút được người mua sẽ là dự án có tiện ích đa dạng, hệ thống hạ tầng giao thông được quy hoạch tốt, giải quyết hiệu quả vấn đề ùn tắc và giúp nâng cao chất lượng sống, thu hút người mua.
Các chuyên gia cũng khẳng định, từ nay đến cuối năm, giá nhà phố thương mại tại TP. HCM sẽ tiếp tục tăng.
