“Cơn sóng” chung cư Hà Nội “đổ bộ” - Nguồn cung trải dài, tiệm cận “đỉnh” quý 3/2024
16/06/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo dự báo, đến hết quý II năm 2025, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội có thể vượt mốc hơn 8.000 căn, tiệm cận “đỉnh” thời kỳ quý 3 năm ngoài. Đây chính là cơ hội bứt phá cho các nhà đầu tư sau một thời gian thị trường chững lại.Nguồn cung chung cư Hà Nội sơ cấp
Nếu như trong giai đoạn 2023 - 2024, thị trường bất động sản có phần “co cụm” khi nguồn cung chung cư mới tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Tây. Bước sang đến năm nay, thị trường chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản thuộc cả 4 khu vực: Đông - Tây - Nam - Bắc.
Chính nhờ sự phân bổ lại nguồn cung đồng đều này giúp tạo lợi thế cân bằng, mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở đối với các nhóm khách hàng có nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau.
Theo chuyên gia, điểm khác biệt giữa thị trường sơ cấp đầu 2 quý năm nay không chỉ nằm ở sự gia tăng số lượng căn hộ mà còn ở tính đa dạng về vị trí và phân khúc.
Các sản phẩm đầy đủ từ trung cấp đến cao cấp, từ nhà ở xã hội đến căn hộ hạng sang,... Đây là dấu hiệu cho thấy sự trở lại của các dự án đã ra mắt trên thị trường một thời gian dài nhưng chưa triển khai.
Nguồn cung sản phầm trải dài từ Đông sang Tây, từ Bắc xuống Nam
Thị trường bất động sản tháng 5 cực kỳ sôi động với sự ra mắt đồng loạt của hàng loạt dự án nổi bật. Các tên tuổi đáng chú ý bao gồm Masteri Trinity Square (Vinhomes Ocean Park 2), PR6 - The Paris (Vinhomes Ocean Park), Kepler Land (Mỗ Lao – Hà Đông), và The Cosmopolitan (Vinhomes Global Gate) đều đang mở bán, tạo nên một bức tranh thị trường đầy hứng khởi.
Ngoài ra, nhiều dự án khác đang nhận đặt chỗ trước và dự kiến chính thức mở bán trong tháng 6 tới. Các dự án đáng chú ý bao gồm: Lumière Cổ Loa (Masterise Homes), The Matrix One Premium (MIK Group), Galia Hanoi (MeyLand), Greenera Southmark (Ramond Holdings), Westlake Residential, Ruby Riverside và Noble Crystal Long Biên.
Tổng số căn hộ nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý 2 năm nay có thể vượt ngưỡng 8.000 căn hộ, tăng gấp 2 lần so với quý I. Lượng nguồn cung này được đánh giá là đã tiệm cận “đỉnh” trong quý 3 năm 2024 - thời điểm mà thị trường từng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ sau một giai đoạn dài bị chững lại.
Mức độ quan tâm của khách hàng với sản phẩm chung cư Hà Nội
Khảo sát tháng 5/2025 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group tại Hà Nội chỉ ra, căn hộ chung cư nổi lên là loại hình bất động sản được ưa chuộng nhất, chiếm 50% tổng số lựa chọn.
Đáng chú ý, 88% trong số những người quan tâm dự định sẽ mua nhà trong vòng hai năm tới, khẳng định lượng cầu mạnh mẽ trong tương lai gần cho các chủ đầu tư. Mặc dù nhóm tuổi 35-44 vẫn là khách hàng chính, thế hệ trẻ từ 18-34 tuổi cũng đang hình thành một phân khúc quan trọng, chiếm 27%, thể hiện xu hướng ngày càng tăng về việc sở hữu nhà ở sớm.
Theo chuyên gia, xu hướng khách hàng tìm kiếm bất động sản nhà ở ngày càng trẻ hóa và rõ nét hơn. Nhu cầu của tệp khách này là hướng đến không gian sống văn minh, hiện đại, đa dạng và đầy đủ tiện ích. Chính vì vậy, các căn hộ chung cư Hà Nội luôn là sự lựa chọn lý tưởng hàng đầu.
Trong bức tranh quý 2 vừa qua, khu Đông (TP. Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên) được bình chọn là 2 điểm sáng của thị trường với 40% - 50% tổng nguồn cung mới.
Khảo sát nhu cầu bất động sản của khách hàng tại Hà Nội
Với lợi thế là mức giá cạnh tranh, hạ tầng được kết nối đồng bộ và xu hướng giãn dân khỏi khu vực trung tâm, các sản phẩm bất động sản nói chung, chung cư nói riêng tại khu vực này càng thu hút được sự quan tâm của khách hàng.
Các chuyên gia đã đưa ra nhận định đầy lạc quan về thị trường bất động sản trong bức tranh tổng kết tháng 5/2025. Thị trường năm nay đang hội tụ đầy đủ ba yếu tố then chốt để tiếp nối đà tăng trưởng mạnh mẽ của năm 2024. Đó là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định, và quan trọng nhất là niềm tin thị trường đang dần được khôi phục.
Nếu các yếu tố vĩ mô tiếp tục duy trì sự ổn định, khả năng thanh khoản của thị trường sẽ còn cải thiện đáng kể trong quý tới. Điều này mở ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.
Tuy nhiên, để nắm bắt thành công "chu kỳ mới của thị trường," các chuyên gia cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn thông minh.
Chìa khóa nằm ở việc ưu tiên vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng bền vững. Đây là những yếu tố then chốt giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường hiện tại.
