Diễn biến phân khúc chung cư Hà Nội sau khi kết thúc tháng 5 năm 2025
18/06/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo Báo cáo của các đơn vị bất động sản, chung cư Hà Nội là loại hình bất động sản duy nhận ghi nhận lượng khách hàng quan tâm trở lại trong tháng 5 vừa qua (ghi nhận tăng 9% so với tháng 4).Giá bán và mức độ quan tâm chung tại khu vực phía Bắc
Dữ liệu của Batdongsan.com chỉ ra, chung cư chính là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại hai thị trường lớn: Hà Nội và TP. HCM.
Đặc biệt, tại thị trường Hà Nội, chung cư là sản phẩm duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm tăng trở lại trong tháng 5. Mức tăng ghi nhận khoảng 9% so với thời điểm trước đó.
Tuy “chiếm sóng” toàn bộ thị trường miền Bắc trong thời gian vừa qua, thế nhưng trong tháng 5 vừa qua, ghi nhận lượng khách hàng quan tâm tới đất nền đã chững lại. Mặt khác, các loại hình bất động sản khác như: chung cư, nhà riêng và biệt thự lại lần lượt tăng 19%, 9% và 8%.
Thị trường căn hộ khu vực miền Bắc và miền Nam
Tín hiệu này cho thấy tâm lý người mua đã có sự thay đổi với động thái lần lượt trở lại thị trường, đặc biệt là tại khu vực ngoại thành và các thị trường vùng ven thủ đô. Đây là những khu vực được người mua đánh giá là còn tiềm năng phát triển lớn với nguồn cung dồi dào và giá bán hợp lý.
Ngoài ra các đơn vị tư vấn và phát triển bất động sản tại khu vực miền Bắc nói chung, thủ đô Hà Nội nói riêng cũng cho thấy, lượng tin đăng về giao dịch bán, cho thuê chung cư cũng lần lượt tăng ở mức 6% - 7%. Biến động về số tin đăng chưa đáng kể nhưng đã thể hiện một phần nào đó sự chủ động của các nhà đầu tư, người bán và sàn giao dịch trên địa bàn.
Sự phân hóa rõ rệt giữa giá bán và giá thuê chung cư tại miền Bắc
Trong giai đoạn từ năm 2021 - 2025, khu vực miền Bắc đã ghi nhận rõ sự phân hóa giữa giá bán và giá cho thuê chung cư. Trong khi giá bán tăng bình quân tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại thị trường Hà Nội thì giá cho thuê lại ghi nhận ở mức khá khiêm tốn.
Cụ thể, giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng từ 31 triệu đồng - 66 triệu đồng/m2 (so sánh quý 1/ 2021 với quý 2/2025). Mức tăng tương đương 113%, gần như gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm.
Tại các tỉnh thành khác, giá bán cũng tăng khoảng 20 triệu đồng, từ 26 triệu/m2 lên 46 triệu/m2, khoảng 77%. Dù chưa bằng thủ đô nhưng mức tăng này cũng thể hiện sức hấp dẫn của sản phẩm chung cư tại các khu vực vùng ven Hà Nội.
Trong tương lai, xu hướng dịch chuyển của dân cư và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối liên vùng sẽ giúp bất động sản nói chung, chung cư nói riêng tại các tỉnh thành lân cận thủ đô thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng.
Bất động sản chung cư tại khu vực miền Trung và Nam
Tại khu vực miền Trung, đặc biệt là khu vực Đà Nẵng, mức độ quan tâm đối với phân khúc chung cư trong tháng 5 vừa qua cũng đã tăng trưởng 19% so với tháng trước đó. Một số tỉnh miền Trung khác ghi nhận mức tăng đều tại các phân khúc. Cụ thể biệt thự tăng 15%, nhà riêng tăng 9% và chung cư 8%.
Tại phía Nam, bên cạnh TP. HCM, các tỉnh thành khác dù không tăng quá mạnh nhưng vẫn giữ được mức độ quan tâm khá ổn định, đặc biệt với phân khúc chung cư. Giá bán và giá thuê tại TP. HCM tiếp tục tăng.
Chung cư cao cấp dần chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung Hà Nội, 70% lượng tìm kiếm chung cư miền Bắc đến từ Hà Nội.
Giá bán căn hộ trung bình tại TP. HCM đạt khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với thời điểm quý I năm 2021. Mức tăng giá cho thuê ghi nhận 9%, lên con số 12 triệu đồng/ căn.
Đối với một số tỉnh ngoài TP. HCM, mức giá cho thuê chung cư giữ ở mức khoảng 7 triệu đồng/ căn, không có quá nhiều biến động.
Hy vọng rằng, với những thông tin mà SGO Land cung cấp trong bài viết trên, quý khách hàng và các nhà đầu tư sẽ có thêm nhận định chính xác và khách quan hơn về thị trường. Đừng quên để lại bình luận bên dưới trong các bài viết của SGO Land để chúng tôi hoàn thiện các bài viết tiếp theo hơn nhé!
